Beschreibung

**Großzügiges Landhaus mit zwei Wohneinheiten, Wintergarten und 1.042 m² Grundstück – jetzt 179.000 €**

Viel Platz, ein großes Grundstück und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1902 bietet ca. 225 m² Wohnfläche, 9 Zimmer und drei Bäder. Das Gebäude wurde über die Jahre erweitert und verbindet den besonderen Charakter eines Fachwerkhauses mit großzügigen Wohn- und Nutzflächen.

Das Haupthaus und die kleinere zweite Wohneinheit verfügen über separate Eingänge und sind im Obergeschoss miteinander verbunden. Dadurch eignet sich das Anwesen sowohl für eine große Familie als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Vermieten. Die kleinere Wohneinheit kann bei Bedarf wieder vollständig abgetrennt und als Einliegerwohnung genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der beheizte Wintergarten auf der Südseite. Von hier gelangen Sie direkt auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Auf der Westseite bietet das Grundstück zusätzlich eine große Rasen- und Freizeitfläche.

Zum Anwesen gehören außerdem mehrere Nebengebäude: ein ca. 45 m² großes beheiztes Flachdachgebäude mit WC, ein weiteres Gebäude mit Garage, Werkstattraum und Hausanschlussraum sowie ein Carport. Damit stehen neben der Wohnfläche rund 100 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten und instand gehaltenen Zustand. Gleichzeitig bestehen Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten, die ein Käufer nach seinen eigenen Vorstellungen umsetzen kann.

**Ein Haus für Menschen, die großzügiges Wohnen, viel Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem attraktiven Kaufpreis verbinden möchten.**

Lage

**Ländlich wohnen und gleichzeitig schnell in Wolfenbüttel und Braunschweig sein**

Das Anwesen befindet sich in Neindorf, einem Ortsteil der Gemeinde Denkte im Landkreis Wolfenbüttel. Die Nordstraße liegt in einem ruhigen, ländlich geprägten Wohnumfeld und bietet damit viel Ruhe und Privatsphäre.

Die Umgebung ist besonders für Menschen interessant, die großzügiges Wohnen mit Natur und kurzen Wegen zu den Städten verbinden möchten. Die Landschaft rund um Asse und Ösel bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und Radfahren. Auch das Freibad in Groß Denkte und weitere Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der Umgebung.

Denkte bietet Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule. Für weiterführende Schulen, größere Einkäufe, Gastronomie, Kultur und weitere Dienstleistungen ist das nahegelegene Wolfenbüttel gut erreichbar.

Wolfenbüttel liegt nur etwa 6,5 km entfernt. Auch Braunschweig ist mit dem Auto schnell erreichbar. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung der Autobahnen A36 und A7.

Damit verbindet die Lage die Vorteile des ländlichen Wohnens mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren – interessant sowohl für Familien als auch für Berufspendler und alle, die nach einem großzügigen Zuhause mit viel Grundstück und Ruhe suchen.

**Eine Wohnlage für alle, die Natur und Freiraum schätzen, ohne auf die Nähe zu Wolfenbüttel und Braunschweig verzichten zu wollen.**

Ausstattung

**Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:**

- ca. 225 m² Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 5 Schlafzimmer
- 3 Bäder mit Dusche bzw. Badewanne
- ca. 1.042 m² Grundstück
- zwei unterschiedlich große Wohneinheiten
- separate Eingänge zu den Wohneinheiten
- Verbindung der beiden Einheiten im Obergeschoss
- beheizter Wintergarten auf der Südseite
- große, teilweise überdachte Terrasse
- großzügiger Garten mit zusätzlicher Spiel- und Freizeitfläche und Swimmingpool
- Fachwerkcharakter und zahlreiche Fenster
- angenehme Raumhöhen
- ca. 100 m² zusätzliche Nutzfläche
- ca. 45 m² großes beheiztes Flachdachgebäude mit WC
- Garage und Werkstattraum
- Hausanschlussraum mit Waschmaschinenanschluss
- Carport für bis zu zwei Fahrzeuge
- großes elektrisches Durchfahrtstor
- 2025 erneuerte Brennwertheizung
- Flüssiggastank auf dem Grundstück
- Erdgasleitung liegt bis zum hinteren Grundstück
- nicht unterkellert
- Energieausweis liegt vor
- Endenergiebedarf: 180,5 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse F

Das Anwesen ist gepflegt und instand gehalten. Gleichzeitig bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und Neugestaltung. Insbesondere die Aufteilung in zwei Wohneinheiten, die großzügigen Nebenflächen und das große Grundstück eröffnen unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Sonstige Angaben

Achtung: Privatsphäre geschützt: Ich bitte dringend vom Betreten des Grundstücks abzusehen. Das dahinterliegende Haus Nr. 7 A steht NICHT zum Verkauf.

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

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Stefan Baum: 0177 5285806

Hinweis:Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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