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Immobilienverkauf zum besten Preis

Als Makler-Unternehmen mit mehr als 18 Jahren Erfahrung bieten wir beste Beratung durch weitreichende Marktwert-Analysen, den selbstverständlichen Einsatz modernster digitaler Techniken (z. B. 360°-Rundgang) und ständige Weiterbildung. Kostenfreie Wertermittlung vor Ort – Beste Präsentation ihrer Immobilie – Sicherheit durch Käufercheck – Kernleistungen für Verkäufer kostenfrei – volle Transparenz des Verkaufsprozesses.

Immobilienverkauf zum besten Preis

Als Makler-Unternehmen mit mehr als 18 Jahren Erfahrung bieten wir beste Beratung durch weitreichende Marktwert-Analysen, den selbstverständlichen Einsatz modernster digitaler Techniken (z. B. 360°-Rundgang) und ständige Weiterbildung. Kostenfreie Wertermittlung vor Ort – Beste Präsentation ihrer Immobilie – Sicherheit durch Käufercheck – Kernleistungen für Verkäufer kostenfrei – volle Transparenz des Verkaufsprozesses.

Der Verkaufsprozess

Professionelle Begleitung bei jedem Schritt

Die Immobilie gehört zu den der teuersten und wertvollsten Dingen, die im Leben gekauft werden. Anders als unsere Vorfahren leben wir heutzutage nicht mehr bis zum Ende unserer Tage in ein und demselben Gebäude. Es gibt viele Lebensumstände, die uns dazu bewegen können, unsere Immobilie zu verkaufen.

Vom ersten Foto bis zur Schlüsselübergabe professionell begleitet: Wir haben unseren Verkaufsprozess in den vergangenen 18 Jahren immer weiter verfeinert. Dabei sind unsere Kern-Leistungen für Sie kostenlos. (Zusatzleistungen wie neues Aufmaß oder Energieausweis können Sie hinzubuchen.)

Aber es ist nicht sinnvoll, Ihre Alltagsbelastung zu erhöhen und Ihre Immobilie selbst zu vermarkten. Wie stellen Sie tagsüber während Ihrer Arbeit Ihre Erreichbarkeit für Interessenten sicher? Wissen Sie, ob Ihre Besichtiger überhaupt über das nötige Kapital verfügen? Kleinigkeiten am Auto kann man noch selbst reparieren – aber für große Reparaturen ist der Profi unersetzlich. Ihre Immobilie hat einen deutlich höheren Wert als ein Auto—Grund genug, den komplexen Verkaufsprozess Profis anzuvertrauen. Vor allem, wenn es für Sie kostenlos ist.

Unsere Kunden profitieren täglich von unserer dynamischen Entwicklung in der Immobilienvermarktung, und eine seriöse, individuelle Preisfindung bietet größtmögliche Planungssicherheit für Ihre Zukunft: So erzielen wir für Sie das beste Resultat und stehen Ihnen mit hoher Service- und Beratungskompetenz gern zur Seite.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch stehen wir jederzeit zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben uns.

Schritt 1: Marktwertanalyse

Bevor es in die Öffentlichkeit geht, erstellen wir für die Positionierung Ihrer Immobilie am Markt eine Wettbewerbsanalyse. Diese ist unerlässlich und zeigt Ihnen, mit wem Sie sich in Konkurrenz begeben. Damit kann sie Ihre Marktchancen deutlich verbessern.

Eine weitere Analyse des Marktspiegels zeigt Ihnen genau, wie viele Interessenten zur Zeit am Markt eine Immobilie Ihrer Kategorie suchen.

Außerdem erstellen wir ein Käuferprofil, d. h. beantworten detailliert die Frage: „Wer passt in meine Immobilie?“

Schritt 2: Unterlagen vervollständigen

Die typische deutsche Behörde hat von 8 bis 11 Uhr geöffnet, außer natürlich an Tagen, die auf „g“ enden. Spaß beiseite: Beim Immobilienverkauf müssen ausnahmslos alle Unterlagen beschafft werden, und das kann zur großen Anstrenung werden — vor allem, wenn die Akten vor 20, 50 oder gar 100 Jahre angelegt wurden. Wir übernehmen diese Aufgabe für Sie.

  • Wir beschaffen bzw. vervollständigen alle nötigen Akten und Unterlagen bei Behörden, Hausverwaltungen und Ämtern wie z. B. Katasteramt, Grundbuchamt, Baulasten- und Altlastenkataster sowie alle Unterlagen, die für Erledigung von Erbpacht-Angelegenheiten nötig sind.
  • Wir stellen bankrelevante Daten zusammen, die der Käufer zur Finanzierung des Objektes benötigt.
  • Wir digitalisieren alle Unterlagen, so dass immer alles griffbereit ist und bei Bedarf leicht versendet werden kann.
  • Wir bereiten die Grundrisse in mehreren verwertbaren Ausführungen auf und fügen bei Bedarf virtuelle Möbel hinzu.
  • Bei Bedarf erstellen wir ein neues Wohnflächenaufmaß (kostenpflichtig).
  • Energieausweis: Die gesetzlichen Vorgaben müssen erfüllt werden. Wir erstellen preiswert einen Energieausweis für Ihre Immobilie.
Schritt 3: Exposee

Nur die beste Präsentation erzielt den besten Preis. Für Sie erstellen wir ein ausführliches und zum Charakter der Immobilie passendes Exposee, das Ihre Immobilie ins rechte Licht rückt.

  • Ein 360°-Panorama-Rundgang ermöglicht Interessenten eine virtuelle Besichtigung Ihrer Immobilie,
  • mit professionellen Fotos und aufbereiteten Grundrissen bekommen die Interessenten einen perfekten Eindruck Ihres Objekts,
  • und ein passender und emotional ansprechender Text rundet das Exposee ab.
Schritt 4: Vermarktung

Nach Ihrer Freigabe des Exposees beginnen wir mit der Vermarktung:

  • Bevor wir das Exposee in die Öffentlichkeit geben, leiten wir es via E-Mail und Telefon an unsere VIP-Kunden aus unserer gepflegten Datenbank mit Kaufinteressenten weiter.
  • Wir präsentieren Ihre Immobilie crossmedial auf unserer Website sowie auf diesen Portalen:
    • Immobilienscout24
    • Immonet
    • Immowelt
    • 1A-Immobilienmarkt
    • CityMap
    • Kalaydo
  • Auf Wunsch bringen wir an Ihrer Immobilie deutlich erkennbare Verkaufsschilder an: Eine dauerhafte 24-Stunden-Anzeige!
  • Die meisten Immobilien werden  in einem Umkreis von 15km verkauft. Deshalb setzen wir Printmedien (Anzeigen, Flyer, Broschüren) oft nur regional ein. Wenn sinnvoll, werden wir natürlich auch überregional tätig.
Schritt 5: Auswahl des Käufers

„Kenne Deinen Kunden“ ist unser Motto: Bevor eine Besichtigung stattfindet, sind vielfältige Aktivitäten notwendig, um „Immobilientourismus“ zu verhindern. Wir beantworten Fragen, die über unsere Website und Immobilienportale eingehen, wir versenden Unterlagen und führen – häufig intensive – Telefonate. So lernen wir die genauen Absichten der Interessenten kennen und gewinnen einen Überblick über den Markt. Denn nicht nur der Preis muss stimmen: Meistens entscheiden Verkäufer über den Zuschlag an „den Richtigen,“ und oft wird uns die Aufgabe gestellt, Käufer zu finden, die wirklich zur Immobilie passen.

Bei der Vereinbarung von Besichtigungsterminen stimmen wir uns immer mit Ihnen ab. Sie können wählen, wie viel Vorlauf Sie benötigen. Machen Sie es sich einfach und wählen den virtuellen 360°-Panorama-Rundgang durch Ihre Immobilie und sparen immer wieder Aufräumen und Putzen.

Schritt 6: Begleitung des Verkaufsprozesses

Hat sich ein Interessent frisch in Ihre Immobilie verliebt, werden die Finanzen wichtig: Wir stellen dem Interessenten alle bankrelevanten Unterlagen zur Aktualisierung der Finanzierung zur Verfügung. Bei Bedarf vermitteln wir dem Interessenten auch einen Alternativvorschlag für eine Finanzierung.

Danach können evtl. weitere Besichtigungstermine folgen, zum Beispiel mit Eltern, Schwiegereltern, Freunden, Handwerkern, Bauingenieuren oder Architekten. Sollten Sie bzw. Ihr Interessent passende Ansprechpartner benötigen, helfen wir gern mit unseren Kontakten weiter.

Käufer und Verkäufer autorisieren uns einen Notarvertragsentwurf anfertigen zu lassen. Dieser gilt als Gerüst für die nun folgenden intensiven Verhandlungen sämtlicher Details, die von Wichtigkeit sind. Diese werden in klärenden Gesprächen einvernehmlich zum Wohle Aller geregelt. Unter Vorlage der schriftlichen Finanzierungsbestätigung erfolgt die Unterzeichnung des Notarvertrages.

Das Ziel ist erreicht. Stolz und zufrieden können Sie sich zurücklehnen. Und wenn die Tinte trocken ist? Dann geht es weiter. Die zukünftigen Eigentümer möchten gern ausmessen, planen und vielleicht Mobiliar übernehmen. Auch hier unterstützen wir Sie bis ins Detail.

Zum Besitzübergang heißt es dann: Geld gegen Schlüssel. Die Hausübergabe erfolgt mit Protokoll und die Bereitstellung der Ab- und Anmeldeformulare der örtlichen Versorger. Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei diesem Schritt auch zur Seite.

Schritt 7: 100 Fragen (und Antworten) danach

Viele unserer Kunden, die wir in den vergangenen 18 Jahren begleitet haben, wenden sich in allen (oft auch familiären) Immobilienfragen weiterhin an uns. Wir stehen Ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite.

Was Immonality besonders macht

Neben unserer Erfahrung, den langjährigen engen Beziehungen zu unseren Kunden und dem dadurch entstandenen VIP-Netzwerk bieten wir Ihnen einige Vorteile, um den Verkaufsprozess zu unterstützen:

360°-Immobilie

In einem virtuellen Immobilien-Rundgang für Ihre Interessenten präsentieren wir Ihre Immobilie besonders. Ihre Interessenten können entspannt rund um die Uhr und ortsunabhängig am Computer oder Smartphone  den 360°-Rundgang durch Ihre Immobilie genießen. Auf Wunsch wird ein Makler live hinzugeschaltet und führt durch die Tour. So vermitteln wir höchste Angebotsqualität.

  • Die Vermarktungszeit verkürzt sich.
  • Wenn Ihre Immobilie in Vermietung ist, wird Leerstand vermieden.
  • Vermeidung von Immobilientourismus: Wir vereinbaren ernsthafte Besichtigungstermine nur mit bestens vorbereiteten Interessenten.
  • Der Passwortschutz sorgt für hohe Sicherheit, und das Statistiktool schützt Ihre Privatsphäre. Sie können erkennen, wer sich wann wie lange und wie oft in Ihrer virtuellen Immobilie und in welchen Räumen aufhält.

Home Staging

Ihre Immobilie gekonnt in Szene gesetzt: Mit den Erfahrungen aus fast zwei Jahrzehnten Maklertätigkeit arrangieren wir Ihre Immobilie innen und außen, dass der 360°-Rundgang noch attraktiver wird.

Es sind besondere Geheimnisse eines Konzepts, das Interessenten anspricht, so dass sie sich in Ihrer Immobilie sofort wohlfühlen und sich darin verlieben. So erreichen Sie den bestmöglichen Preis am Markt.

Transparente Dokumentation

Sie sind unser „Arbeitgeber auf Zeit.“ Wir garantieren Ihnen höchste Transparenz und informieren Sie regelmäßig über den Stand des Verkaufsprozesses.

Mit unserem Dokumentationssystem schaffen wir einen transparenten, nachvollziehbaren Arbeitsnachweis in Form eines Maklerbuchs, das wir Ihnen zusenden oder in einem persönlichen Termin besprechen.

Objekt-Tracking

Wir informieren Sie über den Verlauf der Immobilienvermarktung in einem immer aktuellen Bericht, den Sie mit Ihrem persönlichen Login jederzeit abrufen können. So haben Sie jederzeit genauen Einblick in die Nachfrage und den Vermarktungsstand Ihrer Immobilie.

Durch statistische Auswertungen der Immobilienportale optimieren wir die Verkaufsstrategie ständig, um die bestmöglichen Käufer anzusprechen. Etwa vier Wochen nach Live-Schaltung senden wir Ihnen eine statistische Auswertung mit einem Zwischenbericht.

Referenzen

Wir lernten Frau Engelhardt 2016 kennen und schätzen. Während dieser Zeit haben wir sie als besonders kompetente Maklerin, als gute und neutrale Beraterin und als äußerst sympathischen sowie sehr gebildeten Menschen schätzen gelernt. Es beeindruckt uns, dass sie auf branchentypische Attitüden (Verkaufsdruck aufbauen, Ungeduld und Fokussierung auf möglichst schnelle Provisionierung) ganz bewusst verzichtet und den Dingen Ihren gesunden Lauf lässt. Gleichzeitig ist sie mit Leidenschaft bei der Sache und steuert durch kluges Vorgehen das sich anbahnende Geschäft geschickt – und zur vollsten Zufriedenheit von Käufer und Verkäufer.

Reesga-Immobilien

Frau Engelhardt trat während des Verkaufes meines Hauses als „Projektmanagerin“ auf, die zu jeder Zeit ehrlich in den Einschätzungen war und transparent auf allen Kommunikationsebenen. Aus ihrer Ruhe und Besonnenheit im Umgang mit Problemen enstanden exzellente Lösungen für alle Beteiligten. Ich habe sie erfolgreich weiterempfehlen können und würde es jederzeit wieder tun.

Eckhardt Berlin

Aus persönlichen und gesundheitlichen Gründen hatte ich mich entschieden, mein Anwesen zu veräußern und in eine kleinere Wohnung zu ziehen. Da ich den bestmöglichen Verkaufspreis erzielen wollte, stand für mich von vornherein fest, dass ich diese Aufgabe an eine kompetente Immobilienfirma abgeben wollte. Aufgrund einer Empfehlung aus meinem Bekanntenkreis haben wir uns für Frau Engelhardt und ihre Firma entschieden. Rückblickend kann ich sagen, das ich mit Frau Engelhardt einen Volltreffer gelandet habe. Von Beginn an hat sie mich mit Ihren aufwendigen und für mich sehr wertvollen Marktanalysen großartig unterstützt und damit den richtigen Preis gefunden. Es waren nicht nur die sachlichen Fakten und die Kompetenz. Auch ihr immer freundliches und fesches Wesen hat sehr dazu beigetragen, zu einem erfolgreichen Abschluss zu kommen. Ich bin mit der gesamten Abwicklung ausgesprochen zufrieden und werde Frau Engelhardt in jedem Falle weiterempfehlen.

Fred Palm

Melden Sie sich – ich freue mich auf Sie!

Immobilienverkauf gehört in Profi-Hände. Mit über 18 Jahren Erfahrung in Hildesheim und der Region, kostenloser Immobilienbewertung, einem VIP-Netzwerk von Käufern und vielen weiteren Extras biete ich Ihnen den stressfreien Verkauf Ihrer Immobilie. Rufen Sie mich an oder schreiben Sie mir – natürlich unverbindlich!

Christiane Engelhardt
Inhaberin

Wie viel ist Ihre Immobilie wirklich wert?

Wir ermitteln den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie – inklusive Vor-Ort-Termin und ausführlicher Analyse auf Basis neuester Daten.

Die Wertermittlung ist für Sie kostenfrei!

Vereinbaren Sie einen Termin: ce@immonality.de oder 0173-6158525.

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