Kleinod für handwerklich Begabte in bester Lage zur Universität

Objektbeschreibung

Das Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1955 steht auf einem Eigentumsgrundstück in der Schneidemühler Straße; zu dem Angebot gehört eine Einzelgarage, die sich wenige Meter entfernt in einer Garagenanlage befindet.
Alle Gärten dieser Häuserreihe sind eingefriedet, laufen im hinteren Bereich zusammen und vergrößern so die optische Weite. Am Ende des Gartens steht ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Ausgang auf einen praktischen Wirtschaftsweg (z.B. zum Abtransport von Grünschnitt) Richtung Bromberger Str. Sie erreichen Ihren Garten über das Wohnzimmer, wo eine großzügige, überdachte Terrasse 1985 angebaut wurde, zusätzlich auch über den überdachten Treppenausgang vom Keller her.
Wichtige Daten:
1955 - erbaut, unterkellert
1980 - Fenster größtenteils erneuert
1985 - Anbau der überdachten Terrasse - ausgestattet mit einer Markise
1987 - Windfang gebaut mit Treppenanlage
1990 - 1 Schornsteinkopf erneuert
1999 - Niedertemp. Heizung Gas eingebaut
- ein Wannenbad im OG
- eine Duschgelegenheit im Keller mit WC u. Waschbecken
- Mülltonnenanlage im Vorgarten
- 1 Garage im Garagenhof (Eigentümergemeinschaft/ Erbpacht)

Lage

Das ältere Baugebiet, aus den 1950er Jahren, mit seinen typischen Siedlungshäusern und naturnahen Gärten, zählt allseits, aber insbesondere für Studenten, zu einem beliebten Wohngebiet in Hildesheim. Ein kleines Fuß- und Fahrradwegenetz liegt zwischen den Häusern und bedeutet für Sie kurze Wege in die Stadt, zu den Bushaltestellen sowie zu den Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und zu dem beliebten Freitags-Wochenmarkt auf der Marienburger Höhe. Der Stadtteil ist sehr gut mit Kitas, Kindergarten sowie Schulen in naher Umgebung ausgestattet.

Ausstattung

Sie erreichen den Windfang über eine gepflegte Treppenanlage. Nach Öffnen der Haustür empfängt Sie ein kleiner Flur, der am Ende das Wohnzimmer beherbergt. Ein echtes Wohnhighlight ist der Ausgang auf die große, überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen und die umliegenden Gärten. Eine Markise sorgt an heißen Tagen für genügend Beschattung. Dieses naturnahe Plätzchen dient zu fast jeder Jahreszeit als erweitertes Wohnzimmer.
Hier im Erdgeschoss befindet sich die Einbauküche mit Frühstücksplatz. Eine geschlossene Treppe führt sowohl in den Keller als auch in das Ober- und Dachgeschoss. Das OG beherbergt ein innenliegendes Wannenbad, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer. Durch den Ausbau des Dachgeschosses ist das Kinderzimmer hier im OG zum Durchgangszimmer geworden und im ausgebauten DG sind dadurch 2 Kinderzimmer entstanden; eines davon mit Waschbecken.
Vom Erdgeschoss aus führt eine Treppe in den Keller. Der hier befindliche Heizungsraum ist mit einer Duschgelegenheit, Toilette und Waschbecken ausgestattet. Die weiteren Räume dienen zur Lager- und Vorratshaltung. Ein praktischer, überdachter Ausgang der Kellertreppe führt in den Garten.
Das Haus ist insgesamt renovierungsbedürftig und wendet sich an handwerklich Begabte. Ob als Vermietungsobjekt oder zur Eigennutzung ist die Lage des Hauses äußerst attraktiv.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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