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Klein aber Fein

Klein aber Fein

Objektbeschreibung

Das nicht unterkellerte, kleine Haus liegt in der Ringstraße und gehörte ehemals der Feuerwehr. 1990/91wurde es zum Wohnhaus umgewidmet und zu Wohnzwecken ausgebaut.
Schon der erste Eindruck lässt auf eine sorgfältige, immerwährende Pflege und Instandhaltung schließen. Das Grundstück zeigt an der Eingangsfront ein 22,5qm großes Carport und rechts davon einen weiteren Einstellplatz. Der gesamte Grundstücksanteil ist durchweg gepflastert. Auf der Südseite steht ein kleines Gartenhaus und die großzügige, sonnige Terrasse ist teilweise überdacht und einem Sonnensegel ausgestattet. Der liebevolle, grüne Daumen der Eigentümerin lässt Blumenkübel und Sommerpflanzen üppig gedeihen. So entsteht eine entspannte, fast mediterrane Atmosphäre im ideal angelegten Grundstück.
Wichtige Daten:
1990/1991/1992
- 1990 Fenster mit elektr. Außenrollläden
- Dach komplett erneuert inkl. Dämmung
- sämtliche Installationsleitung sowie Elektro
- 1992 Bad DG mit Wanne/ Gäste WC EG
- 2022 neue Dusche, ebenerdig und WC im EG
- 1999 Carport vorne gebaut 5,0m x 4,50 m
- 2010 Dämmung Außenfassade
- 2013 gesamte Hof neu gepflastert
- 2018 energiesparende Elektroheizungen eigebaut
- 2023 neuer Hausanstrich
- Brunnen für Gartenwasser im Hof

Lage

Das idyllische Dorf Lechstedt schließt sich dem Hildesheimer Stadtteil Itzum mit 2 km Entfernung an.
(Offiziell gehört die Ortschaft zu Bad Salzdetfurth) Auf Grund dieser Nähe mit aller dazugehörigen Infrastruktur ist der Ort ein sehr beliebtes Wohnziel. Insbesondere naturverbundene genießen hier die idyllische Ruhe in Stadtnähe.

Ausstattung

Nach Öffnen der Haustür gelangen Sie in einen bequemen Flurbereich. Hier im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC mit Dusche (2023) mit ebenerdigen Eintritt, sowie eine geflieste Ablage, die als Sitzbank verwendet werden kann. Der daneben gelegene Hausanschlußraum dient u.a. auch als Platz für Waschmaschine und Trockner. Der größte Raum im EG ist das Wohn- Esszimmer s. Grundriss.
Nach heutigen Wohnvorstellungen würden Sie mit wenigen handwerklichen Griffen hier eine offene Wohnküche gestalten können und damit die Küche aus dem Dachgeschoss nach unten verlegen.
Eine gut begehbare Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Ein Raum dient, wie schon erwähnt zurzeit als Wohnküche, der größte Raum ist das Schlafzimmer. Mit zwei Fenstern und einer langen sowie einer kurzen Stellwand für einen Schrank ist dieser Raum ideal gestaltet. Vom Flur aus gelangen Sie in das ältere, sehr gepflegte Wannenbad. Ein Vorratsraum gegenüber der Küche und ein Garderobenbereich sind in die Schräge gebaut und runden das Angebot ab.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31162 Bad Salzdetfurth / Lechstedt (Karte öffnen)
Zimmer: 2
Grundstücksfläche: 155 m²
Wohnfläche: 100 m²
Nutzfläche: 10 m²
Kaufpreis: 195.000 €
Objektnummer: 147

  • Energieeffizienzklasse:
  • Primärenergieträger: Elektro

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

Kontaktformular