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Idylle und hoher Wohnkomfort in bester Lage

Idylle und hoher Wohnkomfort in bester Lage

Objektbeschreibung

Das Anwesen steht in einer Ring-Anliegerstraße des attraktiven Wohngebietes Itzum, " Schratwanne" in einer besonders ruhigen, idyllischen Feldrandlage. Der Garten ist umgeben von einer hohen, grünen Lebensbaumhecke und somit uneinsehbar, lediglich die gepflasterte Auffahrt zur Doppelgarage ist von der Straße aus frei zu befahren. Die Straßenansicht ist unspektakulär. Die Rück- und gleichzeitige Sonnenseite des Architektenhauses ist Innen- wie Außen ein absoluter Volltreffer. Außen ein naturnahes Paradies, liebevoll angelegten Gartenarealen und Innen elegant und schöner Wohnen für besonders anspruchsvolle Menschen mit Liebe zum Licht.

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Wichtige Daten:
- repräsentatives Architektenhaus 1996
- energetisch TOP
- Kalksandstein für gutes Raumklima
- Doppelgarage mit zusätzlichem Abstellraum für Gartengeräte
- voll unterkellert - beheizt - mit vollem Tageslicht und Wohnraumqualität
- Gäste Bad im Kellergeschoss
- abschließbare Fenster
- exklusiver Warmholzfußboden aus Stirnholz in Erle massiv
- 2021 Wände im EG mit italienischem Marmorkalk gestaltet
- 2021 Gäste WC mit Schlagsilber Wandputz
- 2021 Heizungsanlage komplett erneuert
- 2021 gesamte Fensterfront im Wohnbereich erneuert
- 2021 Haustür erneuert
- 2021 Specksteinofen eingebaut
- 2021 neue Objekte im großen Bad OG (Dusche/WC/Waschbecken)
- exklusive Einbauküche

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Virtueller Rundgang

Lage

Itzum gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Bischofsstadt Hildesheim u.a. durch die Nähe zur Universität, aber auch wegen der sehr guten Infrastruktur.
Das Haus liegt im attraktiven Wohngebiet von Itzum, " Schratwanne" in einer besonders ruhigen, idyllischen Feldrandlage. Zahlreiche Spazier- und Radfahrwege verlaufen durch die Feld- u. Waldwege. Ein Ausflugsziel ist der idyllische Ort Lechstedt und das Hofcafé der Domäne Marienburg.
Der Stadtteil verfügt über mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ein Bürgerhaus. Verbrauchermärkte, Arztpraxen und Gaststätten sind im Stadtteil vorhanden. Die Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Ausstattung

Beim Betreten des Hauses geraten Sie ins Staunen; gleichzeitig vermittelt eine repräsentative, wie auch warme, großräumige Gemütlichkeit ein angenehmes Wohngefühl. Durch die imposante Deckenhöhe sowie durch das abschließende Glasdach und die Panoramafensterfront entsteht viel Freiraum für völlig individuelles Wohnen. Der natürliche und besonders warme Erlenholzfußboden gepaart mit den leicht Perlmutt schimmernden Wänden des Marmorkalks lässt die Besonderheit exklusiv erscheinen. Offenes Wohnen/ geschlossenes Wohnen in diesem architektonisch hervorragend aufgeteilten und durchdachten Grundriss zieht sich durch das gesamte Haus.
Von jedem bodentiefen Fenstertürenelement im Erdgeschoss gelangen Sie nach draußen auf die Terrassen. Hier befindet sich ein überdachter Sitzplatz mit Grillmöglichkeit.
Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer und als morgendliches Highlight genießen Sie Ihr Bad in vollen Zügen...

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Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

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Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31141 Hildesheim / Itzum
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 773 m²
Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 110 m²
Kaufpreis: 625.000 €
Objektnummer: 142

  • Energieeffizienzklasse: B
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 69.40 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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