Stilvoll Wohnen und Arbeiten in charmanter Umgebung

Objektbeschreibung

Die architektonisch gelungene Stadtvilla wurde als Doppelhaus 1927 fertiggestellt und bis zum heutigen Tage fortwährend modernisiert und instand gehalten. Dabei wurde das charmante Anwesen mit seinen Stilelementen u.a. auch im Innenbereich z.B. Türen bewahrt. Das idyllische Gartengrundstück läuft mit anderen Gärten zusammen und vermittelt so das Gefühl von Weitläufigkeit. Eine überdachte Terrasse im südwestlichen Teil des Gartens wurde im letzten Jahr neu erstellt.

2001 wurde das Wohnhaus im UG / EG/ offiziell als Praxis umgebaut. Die Wohnungen im OG und DG blieben erhalten und haben einen separaten Eingang. Auf der Rückseite des Gebäudes verfügt die Praxisetage über eine Terrasse mit Abgang in den Garten und die Wohnung im Obergeschoss über einen Balkon mit Pergola. Ein seitlicher Anbau zeigt im UG die Garage und darüber ein zur Praxis gehörender Arbeitsraum.
Die homogene und fast freundschaftlich verbundene Mietergemeinschaft wohnt und arbeitet gern in dieser beliebten Lage.

Wichtige Daten zu den Modernisierungsarbeiten:
Heizung: Baujahr 1994 fortwährend überprüft und gewartet inkl. Ersatzteile erneuert - 2015 neues Ausdehnungsgefäß
Dach - ist vor ca. 20 Jahren neu eingedeckt und gedämmt worden.
Leitungen: im Rahmen des Umbaus 2001u. der Bädererneuerung in den Wohnungen wurden gleichzeitig die Wasser- und Abwasserleitungen erneuert/geprüft/ gereinigt
2022 - neue Terrasse im Garten inkl. Überdachung erstellt
2022 - Flachdach Anbau komplett neu abgedichtet
2020 - ca. wurde das Bad im 1 OG erneuert
2017 - Grundleitung zur Straße gereinigt und mit Inliner versehen sowie einschließlich sämtlicher Oberflächen- und Pflasterarbeiten im Hof
2016 - Überdachung Balkon 1. OG erneuert
2015 - ca. wurde das Bad im DG mit einer neuen Dusche ausgestattet
2015 - Mauerabdeckung erneuert Balkon OG
2015 - veraltete Putzschadstellen an der Fassade ausgebessert u. gestrichen
2001 - Treppenabgang von der Terrasse/Praxis erneuert
Alle Arbeiten nachvollziehbar durch Auftragsvergabe

Virtueller Rundgang

Lage

Beste Lage nähe Mittelallee.

Ausstattung

Die schon von außen sichtbare Anordnung der Fenster läßt auf mit Tageslicht verwöhnte Wohn- und Arbeitsräume schließen. Die Eingänge zwischen Wohnen und Gewerbe sind separat. Das Untergeschoss weist im hinteren Bereich des Hauses die üblichen Abstellraum- und Heizungsräume auf sowie eine Garage. Im gewerblichen Teil befinden sich im Untergeschoss ein geräumiger Eingangsbereich, 1 Therapieraum, 1 Duschbad, 1 Gäste WC; die weiteren Therapie- und Geschäftsräume befinden sich dann eine Treppe aufwärts ( im Grundriss mit Erdgeschoss gekennzeichnet, laut Baupläne)
Links neben dem Gewebeeingang liegt der separate Zugang zu den beiden Wohnungen und beginnt mit einem Treppenaufgang.

Zur Ausstattung der Räume schauen Sie einige von den Mietern freigegebene Bilder zu den Räumen an. Erlaubt ist mir, bei erfolgreicher Registrierung Ihrer erforderlichen Daten, Ihnen einen Link zum 360'° Immobilienrundgang zuzusenden.
Zusammenfassung:
1. Die Gewerbeeinheit mit ca. 147qm Fläche mit 5 Räumen, 1 Küche, 1 Duschbad,1 Gäste WC und 1 Terrasse ist eine bestehende Praxis, mit mehreren Einzelpraxen, die sich über 2 Etagen verteilt. Eine Nutzungsänderung liegt vor. 4 offiziell eingetragene Parkplätze werden selten verwendet, da eine entspannte Parkplatzsituation in der Straße vorherrscht.
Gewerbe: 147 qm, KM 900€ monatl.
2. Wohnung 1. OG: 83qm, 2 Zi. Küche, Bad, Balkon, Garage KM 540€ monatl.
3. Wohnung DG: 53qm, 2 Zi, Küche, Bad,
KM 260€ monatl.
Die Mieten sind moderat veranschlagt mit einer Jahresnettokaltmiete von 20.400,00€ und bieten Potenzial.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Fordern Sie den Link zum 360° Immobilienrundgang an.
https://tour.ogulo.com/FYeR

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Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Die mit ca. angegebenen Jahren können möglicherweise abweichen.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

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