Beschreibung

"Provisionsfrei" Haupthaus repräsentativ, großzügig und architektonisch interessant gestaltet.
Das 2017 komplett kernsanierte Haus steht im hintern Drittel des Ortes, auf einem ca. 1512 qm großen Traumgrundstück, in idyllischer Lage, ausgesprochen ruhig und mit unverbaubarem Blick in die Wiesen und Felder. Es bietet Freiraum zum Leben und Arbeiten für die gesamte Familie. Aus beruflichen Gründen wird dieser Haustraum verkauft.
Das luxoriöse Einfamilienhaus mit Nebengebäuden bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung. Durch einen separaten Eingang ist eine gewerbliche Tätigkeit möglich, ohne das Familienleben zu beeinträchtigen. Das renovierte Gästehaus mit 40 qm 2 Zimmer, Bad eignet sich für die Unterbringung eigener Gäste.(Fremdvermietung könnte beantragt werden) Eine Garage, 2 Einstellplätze und genügend Lagerfläche in den ehemaligen Stallgebäuden, zwischen Gästehaus und Haupthaus, lassen weitere Optionen zu.

Lage

Barnten besitzt einen historischen Dorfkern. Es zeichnet sich durch ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen aus. Charakteristisch sind die zahlreichen Teiche aus der Kiesgewinnung um Barnten herum. Mit den Baugebieten "Barnten-Süd" und "Barnten-Süd II" wurde die Ortschaft in den letzten Jahren weiter ausgebaut. Die ungestörte Landschaftslage und die gute Verkehrsanbindung machen Barnten als Wohnort sehr beliebt.
Die evangelische Kindertagesstätte "Kunterbunt" bietet 40 Kindern im Alter von 1 bis 6 Jahren einen Betreuungsplatz( 200m) In Barnten gibt es eine offenen Ganztagsgrundschule ( 400m ) Sie setzt ihren Schwerpunkt auf das Thema Umwelt. Hierfür ist sie bereits mehrmals ausgezeichnet wurden. Finanziell unterstützt wird die Schule von einem eigenen Förderverein. Naherholungsgebiet mit viel Spazierwegen (50 Meter) Giftener Seen ( 3 Autominuten + 10 Min. mit dem Fahrrad )
Anbindung nach Hannover, Hildesheim, Sarstedt
Zug: (400 Meter) Bahnhof Barnten Park and Ride kostenlos
Hannover City 19 Min; Messe Laatzen 15 Min , Hildesheim 7 Min

Ausstattung

Durch die Kernsanierung wurde der Grundriss in allen Etagen hervorragend angepasst. So sind auf ca. 215 qm Wohnfläche sind 8 Zimmer und 4 Bäder entstanden. Er bietet im Erdgeschoss eine offene Wohnküche mit hochwertigen NOBILIA Einbauten und wertvollen Boschgeräten, die im Kaufpreis enthalten sind. Vor hier aus erreichen Sie die, mit Naturstein, neu erstellte Südwestterrasse zum Garten hin. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme und ein Kaminanschluß rundet das gemütliche Wohnen ab.
In jeder Etage ein Bad mit Dusche/ WC/ Badewanne; Im Anbau von 1975( 2017 saniert) ist ein kleiner Wellnessbereich mit Saunaraum - eigener Dusche und ein separater Fitnessraum untergebracht. Auf dem Anbau kann ein Balkon erstellt werden. Die Abdichtung ist bereits erfolgt. Bodenbelag u. Geländer bleibt Ihnen überlassen. Verführerische Lichtimpressionen geleiten Sie abends durch Ihr Haus bis in den Spitzboden," Bilder sagen mehr als 1000 Worte....." Freue Sie sich auf den 360° https://ogulo.de/8526/n7R8m29821/
- 2017 sämtliche Installationsleitungen neu, inkl. Wasser
- 2017 Dach umfassend erneuert inkl. Dämmung
- 2017 Fenster und Haustür erneuert, bodentief vergrößert
- 2017 Fußbodenheizung + konventionell zuschaltbare Heizkörper
- 2017 Fassade kompmit Außenlicht
- 2017 Gasanschluss - Neue BUDERUS GB 192i Brennwerttherme, Beste Therme auf dem Markt, Hybridfähig, für verschiedene Anschlüsse SOLAR (2018)
- 5 Klimaanlagen ( Kühlung + Heizung ) für ein besseres Raumklima, speziell für Allergiker geeignet.
- SICHERHEITSKAMERAS 4 Aussen, 4 Innen,
- Pflasterungen im gesamten Außenbereich erneuert
- Serversystem im Büro EG
- Gewerbe möglich durch separaten Seiteneingang ( 3-fach verriegelt)
- Nebengebäude (Albstellflächen) renoviert inkl. Fenster und Türen
Ausstattung Gästehaus: 2 Zimmer, Bad Dusche, Fenster und Heizung und Elektrik 2018 - 2/3 Keller im Haupthaus abgegraben, isoliert und innen doppelte Feuchtigkeitsbremse eingelassen. ( 2 Kellerfenster werden noch geliefert u. eingebaut

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.