Beschreibung

Das großzügige, voll unterkellerte und verklinkerte 2 Familien Haus steht im westlichen Teil des Ortes Harsum. Das Baugebiet aus den 90er Jahren ist homogen, gut eingewachsen und selbstverständlich verkehrsberuhigt. Das große dreieckige Grundstück, am Ende der Straße, ist ein ausgesprochen idyllischer, ruhiger Platz. Eingefriedet mit einem Zaun. Durch Büsche, Sträucher und einen älteren Baumbestand ist der Garten fast uneinsehbar. Eine Spielwiese, ein Gartenhaus und ein fester Außen-Grillplatz, nahe der Terrasse, lassen ein freudiges, lebendiges Sommerleben zu. Gepflasterte Wege führen um das Haus herum, zum Gartenhaus und zur Garage. Eine praktische Doppelgarage, mit Durchgang in den Garten, steht an der östlichen Grenze. Das hervorragend gepflegte Haus, aus dem Jahre 1994, wurde 2002 um einen Anbau erweitert. Hier ist ein Schlafzimmertrackt, bestehend aus einem größeren Schlafzimmer mit bodentiefen Fenster-Türenelementen, ein Innenflur, der als Privatgarderobe genutzt wird und ein Ankleide- bzw. Abstellzimmer angebaut worden. Auf der hier vorgelagerten, kleinen Terrasse beschließen Sie Ihren Feierabend.
Das Dachgeschoss kann als Einliegerwohnung mit Loggia separat genutzt werden.
Der unterkellerte Bereich ist, durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,25 größtenteils als Souterrainwohnung ausgebaut.

Lage

Harsum hat eine angenehme Lage und eine gute Verkehrsanbindung, sowohl nach Hannover, als auch nach Hildesheim, mit Bahn, Bus und Auto. (Messeschnellweg)
Idyllisch gelegene Kindergärten, qualitativ gute Grundschulen und kurze Strecken bis zu den weiterführenden Schulen, bilden ein attraktives Wohnumfeld für Familien und Menschen, die bezahlbaren Wohnraum suchen.
Sehr gute Bedingungen in der Grundversorgung mit Lebensmittel, Bekleidung, Ärzte, Apotheke und hervorragende inhabergeführte Bäcker und Schlachter sowie ein Hofladen, ergänzen wertvoll den täglichen Bedarf. Ein vielfältiges Angebot an Vereinen z.B. Sport, Kunst, Kultur bieten bei aktiver Beteiligung am dörflichen Geschehen einen abwechslungsreichen Einstieg in den neuen Wohnort.
Breitband-Internetversorgung vorhanden.

Ausstattung

Den Haupteingang erreichen Sie über einige Stufen. Im Hausflur teilt sich das Haus in 3 Etagen: Wohnungseingangstür in das Erdgeschoss, über eine Treppe in die abgeschlossene Dachgeschosswohnung und ebenso in das wohnliche Untergeschoss.
Im Erdgeschoss besticht ein großzügiger Wohn- Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Der gesamte Bereich ist zu allen Seiten mit sehr breiten, bodentiefen Fenster- und Türenelementen ausgestattet und verbreitet eine natürliche Wintergartenatmosphäre. Der Blick ins Grüne entspannt und der Wandel der Jahreszeiten wird zum Erlebnis. Hierdurch gelangen Sie auf die sonnige Südwest -Terrasse, die zur Beschattung über eine Gelenkarmmarkise verfügt. Eine halboffen gestaltete, moderne Wohn- Einbauküche, mit Backofen in Augenhöhe, ist im Kaufpreis enthalten.
Das Dachgeschoss ist eine wertige Einliegerwohnung mit Einbauküche, Gäste WC, Dusch- und Wannenbad sowie 2 Schlafzimmern und einem lichtdurchfluteten Wohn- Essbereich. Eine durchgehende Gaube und eine Südloggia ( mit Markise) vermitteln ein attraktives Wohngefühl.
Das wohnliche Souterrain hat ebenfalls einen Vorflur mit Eingangstür, ein größeres und ein kleineres Zimmer, ein Dusch - Bad und einen großzügigen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner. Vor kurzem wurde der gesamte Bereich mit neuem Laminat versehen. Hier findet gerade, idealerweise, jugendliches Wohnen statt.
Wichtige Daten:
- Anbau 2002
- Wohnung Souterrain ca. 85qm ist nicht in die Wohnflächenberechnung eingeflossen
- fast alle Fenster mit Außenrollläden, größtenteils elektrisch
- Fußböden im gesamten EG Echtholz u. Fliesen 2011/ 2012 neu
- komplette Bad Sanierung 2014 mit ebenerdiger Dusche EG
- Heizungsanlage Brennwerttechnik neu 2015
- Solaranlage 800L Warmwasserspeicher
- Kaminofen
- 3 Bäder + 1 Gäste WC
- Einliegerwohnung mit großer Südloggia DG mit Markise

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.