Beschreibung

Die 2015 neu gebaute Reihenhausgruppe, aufgeteilt in Eigentumswohnungen, liegt am Ende einer Stichstraße. Ein dortiger großer Wendehammer sowie zugewiesene Parkplätze, Garagen und Besucherparkplätze bieten mobilen Komfort. Die direkte private Zuwegung zur Wohnung ist ebenerdig. Gehen Sie über die Gartenpforte so führen 3 Stufen zum Wohneingang.
Die Terrassenwohnung mit Garten befindet sich auf der südwestlichen Grundstücksgrenze, am Ende der Eigentumsanlage, in der Von-Ketteler-Straße 11c. Der Gartenanteil ist als Sondernutzungsrecht explizit nur für diese Wohnung im Grundbuch verankert.
Zur Wohnung gehört ein PWK Stellplatz zwischen einer Garage und der Grundstücksgrenze; mit Option auf den Bau eines Carports.
Die Wohung ist zurzeit vermietet; die Mieter ziehen in Erwägung auszuziehen.
Wichtige Daten für die Wohnung:
- 28qm große Terrasse
- pflegeleichter Garten
- Gäste WC
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Kellerersatzraum von außen, eben begehbar
- alle Fenster +Türenelemente 3-fach Glas + Wärmeschutz inkl. elektrischer Außenrollläden.
- Blend und Flügelrahmen der Fenster und Fenster-Türelemente sind stahlverstärkt mit verdeckten Markenbeschlägen mit Verschraubung direkt am Stahlprofil,
- zuzügl. Pilzkopfbeschläge mit Sicherheitsschließblechen inclusiv Aushebelschutz in Kippstellung,
- Einstellplatz
- Energieausweis am 23.05.2026 abgelaufen und neu beantragt

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Himmelsthür. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Buslinie 1 verkehrt in 20 Min. Taktung, die B1/ B6/ A7 in beide Richtungen sind über Zubringer sehr schnell erreichbar. Ein gut gepflegtes Fuß- und Radwegenetz verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten bei mehreren Discountern und ein Gartenmarkt bieten eine hervorragende Auswahl. Eine Ladenzeile, im fußläufig entfernten Zentrum von Himmelsthür, verortet Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse und diverse kleine Restaurants. Himmelsthür verfügt über sämtliche Schulstufen und mehrere Kindergärten mit Hortplätzen.
Das Highlight ist die zentrale Schwimmhalle, die für Jung und Alt ein Programm bereit hält. Viele weitere sportliche Einrichtungen, die rege Vereinstätigkeit verschiedener Vereine sowie eine naturnahe Umgebung von Innerste Aue und das gern durchlaufene Naturschutzgebiet Osterberg, runden in jeder Hinsicht das Freizeitangebot ab. Alles in Allem eine tolle Umgebung für Jung und Alt gleichermaßen.

Ausstattung

Am Ende des idyllischen, kleinen Weges befindet sich der Zugang zur hellen, mit Licht verwöhnten 3 Zimmer Wohnung.
Nach Öffnen der Hauseingangstür, erreichen Sie barrierefrei den Eingang der Wohnung. Vom geräumigen, gefliesten Flurbereich aus, sind bis auf das Hauptbad, alle Zimmer erreichbar.
Das Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich. Dank der intelligenten Architektur sind alle dortigen bodentiefen Fenster-Türen-Elemente doppelflügelig und über die gesamte Breite der Wohnung angeordnet. Zur Beschattung sind sämtliche Fenster mit Außenrolläden elektrisch steuerbar ausgestattet. Die Elemente versorgen die Räume mit viel Tageslicht und sorgen für ein besonderes Wohngefühl; fast wie im Wintergarten. Ebenso bieten sie Zugang zur großzügigen, ca. 28qm großen Terrasse und schaffen einen nahtlosen Übergang in die kleine, grüne Gartenoase.
Das westlich gelegene Schlafzimmer mit Tür zum "en suite" Haupt-Badezimmer ist sehr privat und ausgesprochen praktisch. Hier wurden hochwertige Badelemente verbaut und die ebenerdiger Dusche ergänzt das Ambiente und die Barrierefreiheit.
Ein Gäste/Arbeits-/Kinderzimmer ergänzt die Wohnungbedürfnisse perfekt. Ein separates und modernes Gäste-WC , sowie ein praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlich großzügigen Stauraum innerhalb der Wohnung. Außerhalb, neben der Hauseingangstür befindet sich der dazugehörige Abstellraum z.B. für Fahrräder ect.
Diese Wohnung eignet sich für Sonnenanbeter, Gartenliebhaber und perfekt für ältere Menschen, die sich in der Natur und Ruhe hingeben wollen, ohne auf die Vorzüge einer Kleinstadt verzichten zu müssen.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
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Ihre
Immobilien Expertin seit über 25 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.