Beschreibung

Das imposante Eckhaus als Baudenkmal ist in 3 Einheiten aufgeteilt, ebenso das dazugehörige Grundstück. s. Lageplan.
Der im EG über Eck befindliche Friseursalon wurde 2021 neu hergerichtet, wobei die Fenster 2005 eingebaut wurden.Eine Hofeinfahrt führt in den Innenhof, der in mehrere Areale aufgeteilt ist und von den Mietern separat genutzt wird. Links neben der Hofeinfahrt ist der Eingang der kleineren Wohnung, fast wie ein kleines Haus mit eigener Terrasse. Hinter der abgeteilten Terrasse liegt eine beheizte Werksatt (ca.35qm), die vom jetzigen Eigentümer benutzt wird. Rechts vom Friseursalon liegt der Aufgang zur großen DG Wohnung mit Loggia.
Sanierungsdaten des Hauses:
1983/84 größerer Umbau, Loggia im 1. OG, Installationsleitungen,
60 - 80 cm Innendämmung und Rigips
1990 2. Bad mit Dusche im 1.OG
1993 Öl Brennwerttechnik eingebaut mit Erdtank
1995 Fenster in der 1. Etage
2018/2019 Kleine Wohnung neues Dusch- und Wannenbad, sowie Terrasse hergestellt und neue Einfriedung
2018/2019 Gäste WC für Geschäftseinheit im EG
Das Haus enthält einen 2. Schornstein f. Kaminofen. Das Dach ist mit einer Frankfurter Pfanne ca. 1970 eingedeckt.
Jahresnettokaltmiete: 18.960,00€

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Straße Am Markt 5 befindet sich in zentraler Lage von Bodenburg mit ca. 1800 Einwohnern, einem Ortsteil der Stadt Bad Salzdetfurth im Landkreis Hildesheim. Die Immobilie liegt unmittelbar am historischen Marktplatz und profitiert von einer guten Sichtbarkeit sowie einer gewachsenen Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Geschäftsnutzung macht den Standort besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsbetriebe sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen, ein umfassendes medizinisches Angebot und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Bad Salzdetfurth sowie in Hildesheim zur Verfügung.

Die Verkehrsanbindung ist gut. Über die Bundesstraße B243 sind Bad Salzdetfurth, Hildesheim und Seesen in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Bodenburg bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht eine komfortable Verbindung in Richtung Hildesheim und Goslar. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft am Rand des Harzes. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten erhöhen die Wohnqualität und machen den Standort auch für Naturliebhaber attraktiv.

Insgesamt vereint die Lage eine zentrale Erreichbarkeit mit dem Charme eines gewachsenen Ortskerns mit sehr gut funktionierenden Dorfgemeinschaft und einer hohen Lebensqualität. Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in einer gefragten Ortslage suchen.

Ausstattung

Wohnung 1 Kleine Wohnung mit Terrasse 2018/2019 saniert
80qm, 3 Zimmer, Küche, Bad mit Wanne + Dusche, Abstellraum über 2 Etagen verteilt, Terrasse im Innenhof und separater Hauseingang.
Wohnung 2 ( große Wohnung über 2 Etagen mit Loggia und Außenterrasse im Hof) Die Wohnung wird FREI und ist damit zur Selbstnuzung bereit.
150qm anrechenbare Wohnfl. 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Diele, Loggia, Abstellraum und separater Hauseingang. In dieser Wohnung besteht Renovierungsbedarf, die Dachflächenfenster sind teilweise abgängig, stehen aber neu zum Einbau bereit. ein älteres Bad aus dem 1984 Jahren kannte ebenfalls eine Renovierung erhalten.
Geschäftsfläche Friseursalon 60qm, komplett saniert:
Bodentiefe Fenster und Eckeingang, helle freundliche Räume, hinter dem Hauptarbeitsraum liegt der Personalbereich. Im Flur dazugehörig eine WC-Anlage und ein HWR für die Waschmaschinen und Trockengeräte.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Experten seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Stefan Baum mobil 0177 5285806
Christiane Engelhardt 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.