Beschreibung

Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Haus mit acht Wohneinheiten auf 4 Etagen. Die Immobilie überzeugt durch ihre zentrale Lage, ihre Nähe zum Naherholungsgebiet Hohnsensee, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bausubstanz.

Besonderheiten der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 112 m²
- Grundstück: 1.227 m²
- großzügiger Grundriss
- modernes Badezimmer
- Granitboden in Flur, Bad und Küche
- freundliches, respektvolles Miteinander in der Eigentümergemeinschaft
- unvermietet
- Brennwertheizung Bj. 2014
- Fenster: Kunststoff, Isolierverglasung, gute Schallisolierung
- ideal für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzung
- Geringe Eigentümeranzahl = unkomplizierte Verwaltung
- letzte Jahresnettokaltmiete: 9.381 €
- Hausgeld: ca. 325 € mtl.
- Instandhaltungsrücklage Ende 2024: ca. 51.500 €

Die Wohnanlage wird kontinuierlich instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Zur Sicherung der Zukunftsfähigkeit werden derzeit Maßnahmen im Bereich Dach und Haustechnik geprüft und durch eine entsprechend angepasste Rücklagenbildung vorbereitet. Eine Sonderumlage wurde jedoch nicht beschlossen. Der Vorteil ist: Die Gemeinschaft hat das Thema früh erkannt und handelt proaktiv.
Es gibt keine überraschenden Altlasten, sondern eine klare Planung. Die Rücklage wurde für diese Wohnung ab 2026 um etwa 39 € monatlich erhöht, um zukünftige Maßnahmen wie das Dach solide vorzubereiten.

Diese Wohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine solide und wertbeständige Investition. Die Kombination aus Lage, Substanz und Mietrendite schafft eine verlässliche Grundlage – auch im Hinblick auf eine bankenfreundliche Finanzierung.

Lage

Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Struckmannstraße 6, 31134 Hildesheim, liegt im gefragten Hohnsenviertel im Stadtteil Süd. Die ruhige Wohnstraße verbindet ideale Wohnqualität mit direkter Nähe zum Naherholungsgebiet Hohnsensee. Nur wenige Schritte entfernt erstreckt sich der beliebte Badesee mit Strandbad, weitläufigen Spazier- und Radwegen sowie der Innerste – ein echtes Freizeitparadies direkt vor der Haustür.

Gegenüber liegt das renommierte Weinbergviertel, eine der begehrtesten Wohnlagen Hildesheims mit gepflegten Altbauten und hoher Lebensqualität. Die Umgebung ist grün, familiär und dennoch zentral.

Die Infrastruktur überzeugt: Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Für Pendler ideal: Die Bushaltestelle „Struckmannstraße“ (Linie 1 u. a.) bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt (ca. 2,5 km) und zum Hauptbahnhof (ca. 3 km). Die Autobahn A7 ist schnell erreichbar. Die historische Altstadt mit UNESCO-Welterbe (Dom, Michaeliskirche) sowie vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten liegt nur einen kurzen Spaziergang oder eine kurze Busfahrt entfernt.

Die Struckmannstraße 6 vereint Ruhe, Natur und perfekte Anbindung – die optimale Lage für Familien und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität schätzen.

Ausstattung

Treten Sie ein in eine Immobilie, in der Sie sich vom ersten Augenblick an zu Hause fühlen werden. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten lässt keine Wünsche offen. Sowohl die harmonisch gestalteten Außenanlagen als auch der Innenbereich vermitteln sofort den positiven Eindruck einer besonders liebevoll betreuten Immobilie.
Über ein helles, einladendes Treppenhaus gelangen Sie direkt in Ihr neues Domizil. Beim Betreten spüren Sie sofort die großzügige Lichtdurchflutung der Wohnung. Der Flur, die Küche und das Bad begeistern mit edlem Fußboden aus poliertem Granit, während alle übrigen Räume mit hochwertigem Laminat ausgestattet sind.
Die Wohnung verfügt über vier individuell nutzbare Zimmer. Besonders attraktiv: Zimmer 1 und 2 waren ursprünglich miteinander verbunden. Der Durchgang ist derzeit durch ein maßgefertigtes Regal verschlossen – mit geringem Aufwand lässt sich dieser wieder öffnen, um einen hellen, weitläufiger Wohn- und Essbereich zu schaffen.
Hier vereinen sich Komfort, Qualität und Flexibilität zu einem einzigartigen Wohngefühl. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf eine top-gepflegte, lichtdurchflutete Wohnung legen. Machen Sie diesen Ort zu Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Ihre Immobilien Experten seit mehr als 24 Jahren in Ihrer Region

Objektbetreuung:
Stefan Baum, Immobilienkaufmann (IHK)
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0177 5285806

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.