Beschreibung

Exklusives modernes Einfamilienhaus – Ein Zuhause, das Herz und Seele berührt

Stellen Sie sich vor: Ein modernes Wohndomizil, das durch seine kompromisslose Bauweise und warme, einladende Atmosphäre fasziniert. Mit Leidenschaft und Hingabe erschaffen – ohne Abstriche –, für ein Leben in purer Harmonie. Die stilvolle Architektur verbindet Eleganz mit Praktik, schafft einen Ort, wo Sie sich wohlfühlen, Träume Gestalt annehmen und der Alltag zur Freude wird. Erbaut 2013, bietet es 201 m² Wohnfläche plus 88 m² Keller, plus 39 m² Dachboden, – ideal für Familie, Kreativität oder Entspannung.

Architektur und Ausstattung – Komfort, der inspiriert
Jedes Detail mit Liebe gestaltet: Elektrische Rollläden und bodentiefe Schallschutzverglasung sorgen für sanfte Ruhe. Massive Wände (Keller: 32 cm, EG/DG: 33,5 cm) und volle Dämmung gewährleisten Top-Energieeffizienz. Moderne Brennwertheizung mit solarer Warmwasserunterstützung schont die Umwelt und weckt Nachhaltigkeitsgefühle – ein Zuhause, das mit Ihnen atmet.

Außenbereich und Garten – Ihr persönliches Paradies
Der Garten weckt Emotionen: Ein erfrischender Pool mit Außendusche lädt zu unvergesslichen Sommertagen ein, voller Lachen und Freude. Zwei Terrassen (eine überdacht) umarmen das Haus harmonisch an der rechten Ecke – perfekt für Sternenabende oder Grillrunden. Der Südbalkon schenkt einen atemberaubenden Parkblick und Sonnenschein pur. Das umfriedete Grundstück mit blickdichtem Zaun schützt Ihre Privatsphäre wie eine Umarmung.

Parkmöglichkeiten – Praktisch und bequem
Der Vorplatz bietet vier Stellplätze. Die Doppelgarage (52 m²) mit E-Rolltor führt direkt in den Garten – ein Detail, das Alltag erleichtert und Freude bereitet.

Dieses Juwel ist mehr als ein Haus: Ein Ort der Emotionen, des Wohlbefindens und der besonderen Momente. Für anspruchsvolle Käufer, die ein Zuhause suchen, das das Herz höher schlagen lässt. Lassen Sie sich verzaubern!

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße im Ortskern der Gemeinde Söhlde (Landkreis Hildesheim, Niedersachsen). Die Lage ist in einem gewachsenen, familienfreundlichen Wohngebiet mit gepflasterten Straßen und überwiegend Einfamilienhäusern – verkehrsberuhigt, ruhig und nachbarschaftlich, aber nicht abgeschieden.

Söhlde befindet sich in der fruchtbaren Hildesheimer Börde am Übergang vom Harzvorland zur Norddeutschen Tiefebene. Die Umgebung ist geprägt von offener Landschaft, Feldern und dem Höhenzug Vorholz im Süden – perfekt für Naturliebhaber, Radfahrer und Spaziergänger. Als attraktiver Wohnort für Familien und Pendler bietet Söhlde Ruhe, Grünflächen und gute Infrastruktur mit schneller Anbindung an umliegende Städte.

Verkehrsanbindung
Auto: Gute Erreichbarkeit über B 1 (Ost-West) und B 444 (Nord-Süd). A 7 (Hannover–Kassel) in 10–15 Min.
ÖPNV: Regionale Buslinien; Bahnhof in Hoheneggelsen (Ortsteil) an der Strecke Hildesheim–Braunschweig.
Entfernungen (ca.): Hannover Zentrum 20–25 km / 20–30 Min.; Hildesheim 15 km / 15 Min.; Braunschweig 20–25 km / 15–20 Min.; Peine/Salzgitter je 15 Min.

Infrastruktur & Versorgung
Direkt vor Ort: Supermärkte (z. B. Aldi, Edeka), Bäcker, Apotheken, Banken, Ärzte. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (Oberschule, Gymnasium) im Ort. Freizeit: Sportplätze, Turnhallen, Freibäder, Kleinschwimmhalle, Rad- und Wanderwege in der Börde-Landschaft.

Insgesamt verbindet die Lage ländliche Idylle mit städtischer Nähe – ideal für Familien, die Ruhe und gute Anbindungen schätzen. Söhlde ist eine wachsende Pendlergemeinde mit hoher Lebensqualität und stabiler Wertentwicklung.

Ausstattung

Innenbereich – Wo Emotionen zu Hause sind
Betreten Sie durch den einladenden Eingang die geräumige Diele, von der alle Erdgeschossräume erreichbar sind. Im Zentrum steht die elegante Holztreppe zu Keller und DG. Hier fühlen Sie das Kernkonzept: großzügige Weite, die atmen lässt. Die Deckenhöhe von ca. 2,60 m weckt Freiheit und berührt die Seele.

Rechts vom Eingang ein vielseitiger Raum – perfekt als Büro, Fernsehzimmer oder Kreativort, wo Ideen sprudeln und Ruhe einkehrt.

Gegenüber öffnet sich ein breiter Durchgang zum Herzen: dem 103 m² großen Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Glastüren führen zur überdachten Hauptterrasse und Nebenterrasse. Hier blüht Familienleben – bei Treffen, Feiern oder Entspannung auf dem Sofa. Das knisternde Kaminfeuer lässt den Alltag vergehen, umhüllt von Wärme.

Links hinter der Treppe befindet sich ein stilvolles, barrierefreies Duschbad. Daneben liegt der Hauswirtschaftsraum mit Direktzugang zur Garage – ideal für Einkäufe, spart Zeit und Mühe.

Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit barrierefreier Dusche sowie Wanne. Die schneckenförmigen Duschwände sorgen für Spritzschutz und Privatsphäre, das WC ist diskret abgetrennt. Zimmergrößen variieren: klein, mittel, groß – das kleinste hat einen Südbalkon mit traumhaftem Parkblick.
Der Treppenflur bietet Platz für Arbeitsplatz oder Möbel, ohne Enge – Flexibilität, die inspiriert.

Im ausgebauten Keller ist der Anschlussraum mit Brennwertheizung. Ein kleiner Raum dient als TV- und Konsolenzone, plus ein riesiger Hobbyraum für Tischtennis, Billard oder Autorennbahn. Ein Kaminofen schafft gemütliche Atmosphäre, die Körper und Herz erwärmt.

Garten-Highlight – Erfrischung pur
Neben den Terrassen sorgt der Pool mit 1,20 m Tiefe, sonnenerwärmtem Wasser, Filterpumpe und Außendusche für perfekten Badespaß. Der Rasen hilft beim Sonnen. Ein Schuppen hinter Garage sorgt für Holz – für cozy Abende vor dem Kamin.

Ein Zuhause, das Emotionen weckt und das Leben bereichert

Sonstige Angaben

Ein aktueller Energieausweis wird gerade erstellt. Die hier angegebenen Daten basieren auf dem alten Energieausweis und werden schnellstmöglich aktualisiert.

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
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Stefan Baum 0177 5285806


Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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