Beschreibung

Das größtenteils unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1988 erbaut und 2022/2023 komplett saniert und umgebaut. s. Sanierungsdaten.
Das Grundstück liegt im hinteren Drittel der Zierenbergstraße. Eine gepflasterte Einfahrt führt zum Hauseingang sowie in die Garage. Ein ehemaliger Wintergarten wurde beim Umbau in eine wunderschöne, sonnige, sehr gemütlich ausgestattete, überdachte Terrasse verwandelt. Ebenfalls entstand durch die Erweiterung der Küche ein großes bodentiefes Türenelement und eine kleine Terrasse, die von der Küche in den Garten führt. Zur Beschattung wurde ein Sonnensegel im letzten Jahr angebaut.
Das Gartengrundstück ist liebevoll und mit dem Hinblick auf Sichtschutz sehr pflegeleicht gestaltet sowie durchgängig eingefriedet.
Wichtige Sanierungsdaten 2023/2024
Im Rahmen des Umbaus wurde der Grundriss verändert, so dass das Haus für Paare ideal ist. Die Unterbringung von Gästen ist auf einer offenen Galerie oder im Untergeschoss möglich. Zur Zeit besteht kein abgeschlossenes Kinderzimmer, kann aber durch Einbau einer Trockenbauwand wieder hergerichtet werden.
- Komplettsanierung beider Bäder
- Sanierung der Bodenplatte mit Isolierung und neuem Estrich im Erdgeschoss und damit Aufhebung des Wintergartens sowie Einbringung einer Fußbodenheizung in diesem Bereich.
- alle Fenster im EG 3fach verglast, mit manuellen Rollläden
- alle Fenster im DG/ Dachflächenfenster mit Verdunkelung u. Fliegengitter
- Gaube erneuert
- alle Fußböden mit hochwertigem Naturstein und robusten Eichenholzdielen erneuert
- alle Türen und Zargen ausgetauscht
- alle Wände neu verputzt und gestrichen, ohne Tapeten
- neue Schiebetür zwischen Küche und Esszimmer
- Heizungsanlage Gasbrennwerttechnik 2025 erneuert
- Gartenzaun erneuert

Lage

Moritzberg ist ein beliebter Stadtteil als Wohnmittelpunkt - grün und ebenso zentral, mit hohem Freizeitwert. Kleine Geschäfte, Discounter, Ärzte, Apotheken sowie mit netten Restaurants und Cafés, die Menschen aus anderen Stadtgebieten anlocken. Moritzberg ist mit dem Stadtteil Bockfeld zusammengewachsen und profitiert von der Nähe.
Die Innenstadt, ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem Bus, ist in kurzer Zeit erreichbar.

Ausstattung

Das gleichsam gemütliche und mit hochwertigen Materialien ausgestattete Haus eignet sich hervorragend für zwei Personen. Sollten Sie ein Gästezimmer benötigen, so wäre das im Untergeschoss möglich. Ein abgeschlossenes Kinderzimmer wäre mit kleinen Umbauarbeiten verbunden.

Alle Ausstattungsmerkmale finden Sie im 360° Immobilienrundgang
Dieser steht für Sie bereit, denn Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Kopieren Sie den vollständigen Link
https://tour.ogulo.com/3agg
und fügen Sie diesen in eine neue Browserzeile ein, registrieren Sie sich und los geht es...

Sonstige Angaben

Alle Ausstattungsmerkmale finden Sie im 360° Immobilienrundgang
Dieser steht für Sie bereit, denn Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Kopieren Sie den vollständigen Link
https://tour.ogulo.com/3agg
und fügen Sie diesen in eine neue Browserzeile ein, registrieren Sie sich und los geht es...
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.