Beschreibung

Das geschichtsträchtige Jahrundertwendehaus mit seiner hübschen Fassade und einem Hinterhaus mit gepflastertem Hof, idyllischem Garten sowie zweier großer Terrassen bietet 4 Familien unterschiedlich großen Wohnraum. Das Hinterhaus und das Mehrfamilienhaus wurde durchsaniert, instand gehalten und liebevoll gepflegt., so das der alte Charme der Jahrhundertwende, in Form vom Treppenhaus, Türen und den typisch abgeschliffenen Bodendielen, größtenteils erhalten blieb, trotzdem aber modern angepasste Grundrisse aufweist. Die damaligen WC`s auf halber Höhe der Treppenabsätze sind bei der Treppenhaussanierung zu Abstellräumen umfunktioniert worden. Bilder sagen mehr als 1000 Worte.....
Ein echtes Liebhaberobjekt für private Kapitalanlage.

Wichtige Sanierungsdaten:
- Vollkeller mit WC u.Waschbecken,
- Dämmung an der Rückseite des Haupthauses
- Außenwasserhahn
- neuwertiges Haustürenelement
- breiter Durchgang in den Hof
- Fahrradabstellplatz
- großes Carport als Terrasse mit Pergola im Garten
- 2021 neue Brennwertheizung
- 2019 EG-Wohg. saniert inkl. Wannenbad
- 2020 neue Fenster im 1. OG
- 2020 Hinterhauswohg. saniert
- 2010 neue Fenster im EG und DG
- 2010/2011 Abwasser/Wasserleitungen neu
- 2010/2011 ELT-Leitungen,
ca. 1970 Dacherneuerung
Ausbaureserve im Spitzboden ca. 65qm, Treppe vorhanden

Hinterhaus:
ca. 40qm Wfl. 2 Zi, EBK, 2020 neues Bad mit Möbeln, Terrasse.
EG: 2019 saniert: 73qm, 2 Zi., Küche, Bad mit Wanne
OG: 102qm, 4 Zi., Küche, Wannenbad, separates WC, Flur, Diele, Abstellraum
DG: 2010/2011 im Zuge der Sanierung Grundriss modern angepasst, 89qm, 3 Zi., Wohnküche mit schicker EBK und sichtbaren Holzbalken, 1 Zi. mit antikem Kaminofen, Bad mit Wanne, Dusche u. Waschmaschinenanschluss, Abstellräume.
Sämtliche Mietverträge liegen mir in digitaler Form vor.
Jahresnettokaltmiete:
ohne DG Wohg. 22.284,00€

Lage

Idyllisches Haus in ruhig-zentrale Stadlage an der Steingrube.

Ausstattung

Sie betreten das ausgesprochen saubere, ordentliche Wohnhaus durch die Haustür und stehen im hochwertig renovierten u. sanierten Durchgang, der sowohl zum Hinterhaus, wie auch zum eigentlichen Treppenhaus führt.
Hier wurde bei der Renovierung der ursprünglichen Charme erhalten; die Türen in Ihrer alten Form erhalten, fachgerecht gestrichen; sämtliche Holzteile abgeschliffen u.professionell aufgearbeitet. Die jetzige Hausgemeinschaft ist homogen und freundlich.
Die Dachgeschosswohnung wird selbst bewohnt und ist daher nicht im Mietbuget aufgeführt. Hier sagen Bilder mehr als 1000 Worte....
In Rücksichtnahme auf die Privatsphäre sind nicht alle Wohnungen bildlich dargestellt. Danke für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.