Beschreibung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße der begehrten Hildesheimer Nordstadt. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 515 m² bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob sonnige Terrasse, Spielflächen für Kinder oder ein liebevoll angelegter Garten: Hier ist ausreichend Platz für individuelle Wohnträume.

Erbpacht – eine sichere und finanzielle klare Lösung

Die Erbpacht stellt in diesem Fall einen deutlichen Vorteil dar:
Der Erbpachtvertrag, der mit einer Wertsicherungsklausel versehen ist, läuft erst im Jahr 2087 aus und bietet damit noch über 60 Jahre planbare Sicherheit. Die jährliche Erbpacht von 2.036,33 € ist klar kalkulierbar und sorgt dafür, dass Sie ein hochwertiges Grundstück in Toplage erwerben können – ohne den hohen Kaufpreis eines Eigentumsgrundstücks finanzieren zu müssen. Damit bleibt der Gesamterwerb deutlich günstiger und eröffnet finanziellen Spielraum für Wohnen, Familie oder weitere Investitionen.

Umfangreiche Kernsanierung 2025

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die umfangreiche Kernsanierung, die im Jahr 2025 erfolgte:

Erneuert wurden unter anderem:

- Moderne, isolierverglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Haustür mit Spionspiegelglas
- Alle Innentüren und Zargen
- Neue Fußbodenbeläge (Fliesen und Laminat)
- Komplettes Duschbad im Keller
- Großzügiges Bad im 1. Obergeschoss mit eleganter Doppeldusche
- Neue Gasbrennwertheizung
- Sämtliche Heizkörper

Die technische Ausstattung befindet sich somit auf dem neuesten Stand. In Kombination mit der modernen Raumgestaltung entsteht ein Wohnambiente, das Komfort, Energieeffizienz und zeitgemäße Ästhetik ideal verbindet.

Lage

Die charmante Doppelhaushälfte in der Boelckestraße 9 liegt im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Nord von Hildesheim, einer idyllischen Wohngegend nördlich des historischen Stadtzentrums. Dieser Stadtteil verbindet die Vorzüge einer entspannten, grünen Umgebung mit exzellenter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit aller Annehmlichkeiten – ideal für Paare, Familien oder Berufstätige, die Wert auf Ausgeglichenheit legen.
Nur etwa 4–5 Kilometer vom pulsierenden Herzen Hildesheims entfernt, erreichen Sie das UNESCO-Welterbe mit dem beeindruckenden Dom und der Michaeliskirche bequem in wenigen Minuten per Auto, Bus oder Fahrrad. Der lebendige Marktplatz mit Cafés und Boutiquen lädt zu Einkaufsbummeln ein, während Supermärkte wie Edeka oder Aldi fußläufig erreichbar sind.
Für Familien ist die Lage ein Pluspunkt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen im Umkreis von 1–2 Kilometern. Die Stiftung Universität Hildesheim und die HAWK Hochschule bieten bildungsstarke Perspektiven.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Buslinien 2, 107 und AST 107 halten vor der Tür und verbinden mit der Innenstadt oder dem Hauptbahnhof (ca. 5 km entfernt, ICE-Halt). Die S-Bahn S4 führt schnell nach Hannover (30 km). Autofahrer nutzen die nahe A7 (5–10 Min.) und Bundesstraßen 1, 6, 243. Als 30-km/h-Zone sorgt die Straße für Sicherheit.
Naturfreunde schätzen den Finkenberg-Park, das Naturschutzgebiet Am roten Steine und den Innerste-Radweg für Spaziergänge oder Radtouren. Sportvereine, Spielplätze und der Hafen bieten Freizeitmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Lage eine Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Idylle – perfekt, um Wurzeln zu schlagen!

Ausstattung

Diese modernisierte Doppelhaushälfte überzeugt bereits beim Eintreten: Die elegante Haustür mit Spionspiegelglas sorgt für maximale Privatsphäre und eröffnet den Weg in einen hellen, weitläufigen Eingangsbereich. Großformatige Fliesen, weiße Wände und neue Fenster schaffen ein freundliches, modernes Ambiente, das sich harmonisch bis in die Küche zieht. Dort bildet ein durchgehender weißer Fliesenspiegel die perfekte Basis für die (gebrauchte) Einbauküche, die kostenfrei übernommen werden kann.

Vom Küchenbereich gelangen Sie in das Esszimmer, das – wie alle weiteren Wohnräume – mit hochwertigem Laminat ausgestattet ist. Das angrenzende Wohnzimmer bietet mit seiner klaren Struktur vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die liebevoll renovierte Treppe führt in das 1. Obergeschoss, wo zwei helle Zimmer auf Sie warten. Eines davon verfügt über einen direkten Zugang zum neuen Badezimmer, das mit einer großzügigen Doppeldusche ausgestattet wurde.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen ein weiteres Zimmer mit kleiner Kammer sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung – ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobby.

Der Vollkeller bietet zusätzliche Nutzfläche, ein neu errichtetes Duschbad sowie die moderne Gasbrennwertheizung. Von hier aus gelangen Sie komfortabel auf die Terrasse und weiter in den Garten.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieses Hauses – wir zeigen es Ihnen gern persönlich.

Sonstige Angaben

Nachdem Sie das Haus eingehend besichtigt haben ggf. ein weiteres Mal mit Fachleuten, können Sie ihr eigenes KAUFGEBOT bei mir abgeben. Nutzen Sie die Chance und vereinbaren einen Ersttermin.

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
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Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.