Beschreibung

Dieses historische Fachwerk-Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1900 bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ein Zuhause mit Charakter. Die Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand – ideal für alle, die ihr Traumhaus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Hier ist insbesondere zu erwähnen, dass eine kostenintensive Dachsanierung entfällt, da dieses bereits im Jahr 1997 erneuert wurde. Der Dachboden bietet Ausbaureserve, und angrenzende Grundstücke eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Garten, Stellplätze oder Erweiterungen.

Fakten im Überblick:

Objekt: Reihenmittelhaus, Fachwerk

Adresse: Freigarten 11, 31185 Söhlde/Nettlingen

Baujahr: 1900

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: 238 m²

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung, erneuert 1994

Bäder: EG-Bad erneuert 1996

Dach: erneuert 1997

Zustand: sanierungsbedürftig, Dachboden mit Ausbaureserve

Zusatzgebäude: Stallgebäude aus 1937

Zusatzgrundstücke: zwei angrenzende Flächen (328 m² + 33 m²) im Kaufpreis enthalten

Besonderheiten: historisches Fachwerkhaus mit Gestaltungspotenzial, ruhige Lage

Nutzen Sie die Chance, ein historisches Fachwerkhaus in ruhiger Lage nach Ihren individuellen Vorstellungen zu sanieren und ihm neues Leben einzuhauchen.

Lage

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Freigarten 11 im charmanten Nettlingen, einem idyllischen Ortsteil der Gemeinde Söhlde im Landkreis Hildesheim, Niedersachsen. Hier verbindet sich ländliche Ruhe mit moderner Erreichbarkeit – umgeben von grünen Wiesen, Feldern und sanften Hügeln des Harzvorlands, ideal für Erholung und Familienleben.

Der Freigarten ist eine gepflegte, ruhige Anliegerstraße mit Asphalt und Tempo-50-Limit, die für entspanntes Wohnen sorgt. Nur 15–20 Autominuten entfernt liegen Braunschweig und Hildesheim, Peine, Salzgitter und Hannover sind schnell erreichbar – perfekt für Pendler.

Genießen Sie die natürliche Schönheit:
Der Höhenzug Vorholz und der Fluss Fuhse laden zu Spaziergängen ein, inmitten der fruchtbaren Hildesheimer Börde.

Familienfreundlich top:
Kindergärten, Grundschulen mit Ganztagsbetreuung und eine Oberschule vor Ort. Einkäufe, Ärzte und Alltagsbedarf sind nah. Landwirtschaft und Kreideabbau bieten stabile Jobs.
Hervorragende Anbindungen: B1 und B444 für schnelle Fahrten, Bahnhof in Hoheneggelsen und Busse verbinden Sie mühelos.

Freizeit pur:
Freibad, Sporthallen, Tennisplätze und Vereine für Sport und Kultur. Historische Highlights wie die Wassermühle, Schloss Nettlingen oder die Holländerwindmühle warten auf Sie.

Hier finden Sie den perfekten Mix aus Natur, Komfort und Gemeinschaft – Ihr Traumort!

Ausstattung

Willkommen in einem Haus voller Charme, Geschichte und Möglichkeiten! Dieses Fachwerkjuwel aus dem Jahr 1900 bietet Ihnen die seltene Chance, ein Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu erschaffen. Auf dem Vorplatz beeindruckt das Stallgebäude von 1937 – ideal als Werkstatt, Atelier, Lager oder Hobbyraum – und eröffnet zusätzlichen Raum für Kreativität und Projekte.

Beim Betreten empfängt Sie die großzügige Diele, die sich durch das gesamte Erdgeschoss zieht und eine harmonische Verbindung aller Räume schafft. Linkerhand liegt ein flexibles Zimmer, perfekt als Büro oder Schlafzimmer, sowie das moderne Badezimmer von 1996 mit Dusche und Wanne. Rechts von der Diele entfaltet das helle Wohnzimmer seine ganze Größe – durch eine Wandversetzung noch großzügiger gestaltet – ein Ort für gemütliche Abende und geselliges Zusammensein.

Die angrenzende Wohnküche mit Blick in den Garten lädt zu entspannten Mahlzeiten ein, während der hinter dem Treppenaufgang gelegene Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten ideale Möglichkeiten für eine Waschküche bietet.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer, eine kleine Abstellkammer und ein weiteres Zimmer, das als zusätzliches Bad vorbereitet ist. WC, Waschbecken und Laminatboden sind bereits vorhanden.

Vom Flur aus führt eine ausziehbare Leiter zum Dachboden, der als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann.

Die Elektrik ist modernisiert, und alle Fenster stammen aus 1994.

Dieses Haus bietet nicht nur Platz – es bietet Visionen. Mit handwerklichem Geschick und Fantasie entsteht hier ein einzigartiges Zuhause, das Historie, Raum und Persönlichkeit vereint. Ein Ort, an dem Geschichte spürbar ist und Ihre Ideen Wirklichkeit werden. Machen Sie aus diesem Fachwerkhaus Ihr ganz persönliches Traumhaus!

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

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Stefan Baum: 0177 5285806


Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
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