Beschreibung

Diese charmante Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Terrassenhauses (Baujahr 1977) bietet Ihnen modernes Wohnen in ruhiger, grüner Lage – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
- Lage: Beliebter Stadtteil Bockfeld (Moritzberg), Hildesheim
- Wohnfläche: ca. 89,7 m²
- Etage: 1. Obergeschoss
- Gebäude: Gepflegtes Terrassenhaus mit 8 Wohneinheiten
- Baujahr: 1977
- Balkon: Groß, südlich ausgerichtet – sonnig bis in den Abend, mit Blick ins Grüne
- Fenster: Elektrische Rollläden an den Südseiten (Wohn- und Nebenzimmer)

Ausstattung:
- Hochwertige Fliesen in Wohn-, Eingangs- und Küchenbereich
- Modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Einbauküche inklusive
- Praktische Abstellkammer
- Tiefgarage: Eigener Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Hausgeld Wohnung: ca. 283,59,00 € monatlich
- Hausgeld Tiefgarage: ca. 16,00 € monatlich
- Zustand: Sehr gepflegt – sowohl Wohnung als auch Gemeinschaftseigentum

Besonderheiten:
- Ruhige, grüne Lage mit hoher Wohnqualität
- Durchdachter Grundriss mit hellem, offenem Wohnbereich
- Süd-Balkon mit Sonne bis in den Abendstunden
- Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort

Renditepotenzial für Kapitalanleger:
- Aktueller Mietspiegel (Hildesheim 2025): ca. 8,50–9,00 €/m²
- Mögliche Nettokaltmiete: ca. 760–800 € monatlich
- Erwartete Bruttorendite: rund 4–5 %

Fazit:
Diese Wohnung verbindet Großzügigkeit, Komfort und eine idyllische Lage – mit Tiefgaragenstellplatz und solidem Wertsteigerungspotenzial.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Lage

Die Eigentumswohnung in der Himmelsthürer Straße 15 befindet sich im Hildesheimer Stadtteil Bockfeld, der dem Moritzberg zugeordnet ist. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, grüne Umgebung mit gleichzeitig sehr guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den öffentlichen Nahverkehr.

Infrastruktur und Nahversorgung:
In fußläufiger Entfernung finden sich ein Edeka-Markt mit Bäckerei und Café, ein Ärztehaus mit Apotheke sowie ein Getränkemarkt. Auch Gastronomie unterschiedlicher Nationen sorgt in der Umgebung für kulinarische Abwechslung. In den angrenzenden Stadtteilen Himmelsthür und Bockfeld stehen in ca. 1 km Entfernung weitere Einkaufsmöglichkeiten wie REWE und ALDI sowie verschiedene Einkehrmöglichkeiten zur Verfügung.

Familienfreundlichkeit:
Mehrere Kindergärten, Kitas und Schulen liegen in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist ruhig und verkehrsarm – ideal für Familien.

Natur und Freizeit:
Das Bockfeld punktet mit einer hohen Wohnqualität durch seine Nähe zu Kleingartenanlagen, Grünflächen und Spazierwegen. Der nahe Gallberg und die Giesener Berge laden zu Ausflügen in die Natur ein.

Verkehrsanbindung:
Die Bushaltestelle Triftstraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet direkte Verbindungen in die Hildesheimer Innenstadt (ca. 10–15 Minuten). Mit dem Auto sind die A7 und die Bundesstraßen B1 und B6 schnell erreichbar, wodurch sich kurze Wege nach Hannover und Braunschweig ergeben.

Fazit:
Die Himmelsthürer Straße 15 bietet eine ideale Kombination aus ruhiger, naturnaher Lage und urbaner Infrastruktur – perfekt für alle, die Wert auf entspanntes Wohnen mit guter Anbindung legen.

Ausstattung

Diese Eigentumswohnung besticht durch eine hochwertige und funktionale Ausstattung, die modernen Wohnkomfort mit praktischen Details verbindet. Vom Wohnungseingang gelangen Sie in eine einladende Diele, die geschickt als Raumteiler dient und den Zugang zum Herzstück der Wohnung öffnet: dem großzügigen Wohnzimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie oder Freunden und öffnet sich zu einem terrassenartigen, südlich ausgerichteten Balkon – ideal für entspannte Stunden im Freien. Eine ausfahrbare Markise schützt bei Bedarf vor intensiver Sonneneinstrahlung. Sowohl das Wohnzimmerfenster als auch die Balkontür, ausgestattet mit doppelt verglasten Fenstern, verfügen über elektrische Rollläden, die für angenehme Temperaturen und Privatsphäre sorgen. Auch das angrenzende, ebenfalls südlich ausgerichtete Zimmer ist mit einem elektrischen Rollladen ausgestattet. Auf der Nordseite der Wohnung befinden sich eine moderne Einbauküche, die mit allen notwendigen Geräten ausgestattet ist und im Kaufpreis enthalten ist, sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Dusche für maximale Flexibilität. Am Ende des Flurs bietet eine praktische Abstellkammer reichlich Stauraum für den Alltag. Der gesamte Wohnbereich, die Küche, das Bad und die Diele sind mit hochwertigen Fliesen versehen, die Eleganz und Pflegeleichtigkeit vereinen. Im Keller stehen Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und zum Wäschetrocknen zur Verfügung, ergänzt durch eine separate, der Wohnung zugeordnete Abstellfläche für zusätzlichen Stauraum. Diese durchdachte Ausstattung macht die Wohnung nicht nur zu einem komfortablen Zuhause, sondern auch zu einer attraktiven Investition für Kapitalanleger, die von der hochwertigen Ausstattung und der gefragten Lage profitieren möchten.
Durch den dazugehörigen Tiefgaragenstellplatz entfällt die nervenaufreibende Parkplatzsuche dauerhaft!

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Ihre Immobilien Experten seit mehr als 24 Jahren in Ihrer Region

Objektbetreuung:
Stefan Baum, Immobilienkaufmann (IHK)
Ich freue mich auf Ihren Anruf unter: 0177 5285806

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.