Beschreibung

In der barrierefreien, betreuten Wohnanlage Haus 5, liegt die Wohnung im 1. Obergeschoss, mit dem besten Blick auf das wunderschöne Naturschutzgebiet " Rottsberg". Die Bauweise der betreuten Wohnanlage bietet allen Wohnungen eine Freifläche in Richtung Südwest, lediglich die Gänge und Verkehrsflächen im Hause liegen zur Straße.
Das Haus bietet zu allen Bereichen barrierefreie Zugänge; einzelne, großzügige Aufenthaltsbereiche im Inneren, eine Bücherlounge, die Rezeption und ein Theken-Kaffee-Bar-Bereich, der auch für private Feiern genutzt werden kann.
Hier findet ein Teil der wöchentlichen Freizeit- und Trainingsangebote statt. Weiterhin können Sie in der Einrichtung Gästezimmer für Ihren persönlichen Besuch buchen, wodurch gemeinsame Mahlzeiten ermöglicht werden.
Außergewöhnlich ist der sehr kurze Weg zu "Edeka Potratz", um mit kurzem Weg, unbeschwerlich den Einkauf zu erledigen und in der dort integrierten, kleinen "Bäckerei Café" einzukehren.
Die Wohnanlage wird durch die Anbindung des nahegelegenen Seniorenheims Christophorusstift und über persönlichen Kontakt betreut.
2019 - Grundrenovierung mit neuem Fußboden und sämtlichen Malerarbeiten
2019 - vermietet - Jahresnettokaltmiete für die Wohnung 7.800€
EP - vermietet - Jahresnettokaltmiete - 600€
JNKM insgesamt 8.400€
Grundrisspläne für EP und Keller können gern eingesehen werden.

Lage

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten im Edeka- und Getränkemarkt. Eine Apotheke, die Sparkasse und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie hält fast vor der Tür. Ein mit Zebrastreifen und Ampel versorgter Straßenübergang sorgt für Sicherheit bei der Überquerung.

Immobilienrundgang 360° steht in einigen Tagen zur Verfügung.
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Ausstattung

Die vollkommen barrierefreie, mit 75,91qm großzügige 3 Zimmer-Wohnung, zzgl. mit 6,81 qm Gemeinschaftsfläche, ist durch die Südwestausrichtung lichtdurchflutet. Sie beherbergt einen ausgesprochen geräumigen Flur, einen Abstellraum, ein größeres Schlafzimmer, ein Arbeits- u/o Gästezimmer, eine Küche und ein Wohnzimmer mit gemütlichem Essbereich sowie ein Austritt auf den Balkon. Der Fußboden in den Wohnräumen wurde 2019 erneuert und besteht aus hochwertigem Vinyl. Ebenso wurden 2019 sämtliche Malerarbeiten durchgeführt.
Das Bad bietet eine ebenerdige Duschanlage mit Halterungen; ein integrierter Sitz kann über die Pflegekasse beantragt werden.
Gegenüber des Waschbeckens befindet sich der Anschluss für die Waschmaschine.
Die Einbauküche mit, fast durchgängig, eingebauten Unterschrank-Schubladenelementen, Kühl-Gefrierkombination und Spülmaschine ist älteren Datums und im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich bietet der Küchenraum Platz für einen Tisch mit zwei Sitzplätzen.
Das Schlafzimmer verfügt über ausreichend Stellfläche für Bett, Schränke und Kommoden. Das jetzige Gäste bzw. Arbeitszimmer kann auch als 2. Schlafzimmer genutzt werden. Vom großzügigen Wohn-Essbereich blicken Sie durch ein breites, bodentiefes Fenster-Türen-Element in das Naturschutzgebiet und können hierdurch den Balkon betreten.
Zu dieser Wohnung gehört ein separater Kellerraum mit zwei Außenfenstern, den Sie mit dem Fahrstuhl bequem erreichen. Da der Strom jeder einzelnen ETW zugeordnet ist, kann sowohl ein Gefrierschrank und ein Trockner angeschlossen werden. Ein gemeinschaftlicher Trockenraum für große Wäschestücke und ein Fahrradabstellraum sind vorhanden.
Ein vielbegehrter Einstellplatz gehört zum Kaufgegenstand.
Die finanziell gut ausgestattete Eigentümergemeinschaft hat 2024 eine neue Heizungsanlage einbauen lassen.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.