Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt liegt auf einem ca. 3.037 m² großen Grundstück und besteht aus zwei charmanten Gebäudekomplexen mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten. Ein im Mai 2025 erteilter Bauvorbescheid bestätigt die Möglichkeit, das Grundstück in drei separate Parzellen zu teilen, von denen zwei mit jeweils einer Wohnimmobilie bebaut werden können.

Erster Gebäudekomplex:
Fachwerk-Wohnhaus mit vorgelagertem, ehemaligen Kuhstall (heute Werkstatt, Lager, Öltanks). Ein Anbau aus den 1980ern vergrößert das Wohnzimmer und bildet mit dem Altbau eine geschützte Terrasse im Grünen. Von hier aus genießt man den Blick auf das Grundstück mit Obstbäumen, Brombeerhecke und Kräutergarten.

Zweiter Gebäudekomplex:
Waschküche, Scheune, Remise und Garage, teils aus dem frühen 19. Jahrhundert. Ehemals landwirtschaftlich genutzt, heute vielfältig verwendbar.

Daten:

Baujahr: 1807

Wohnfläche: ca. 261 m² (9 Zimmer / 1 Bad / 1 WC)
Nutzfläche: ca. 124 m² (Heilzung, Werkstatt, ehem. Kuhstall, Öltanks, Dachboden)

Ölheizung ca. 1975, Brenner 2022 erneuert

Kaminofen

Grundwasserbrunnen

Nebengebäude: Waschküche ca. 77 m², Scheune ca. 214 m², Remise ca. 81 m², Garage

Baugrundstücke: ca. 520 m² und ca. 675 m² (nicht erschlossen), ein aktueller Bauvorbescheid ist vorhanden.

Fazit:
Ein Anwesen mit historischem Flair, großzügigen Flächen und Ausbaupotenzial – ideal für alle, die viel Platz und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten suchen.

Lage

Die Immobilie am Kirchgraben 14 liegt im beschaulichen Benstorf, einem Ortsteil der Gemeinde Salzhemmendorf im Landkreis Hameln-Pyrmont, Niedersachsen. Eingebettet im malerischen Leinebergland, südwestlich von Hannover, besticht die Region durch die Höhenzüge des Ith, Osterwald und Thüster Berg. Diese naturnahe Umgebung lädt zu Wanderungen, Radtouren und Ausflügen in die vielfältige Natur ein.

Ortsbeschreibung und Infrastruktur

Benstorf ist ein ruhiger, dörflicher Ortsteil mit einer idyllischen Wohnlage. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße, die Privatsphäre und Erholung bietet. Trotz der beschaulichen Atmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend:
Einkaufsmöglichkeiten: Ein NP-Markt und eine Bäckerei (Bäckerei Bohne) liegen in Oldendorf, ca. 980 m entfernt.

Bildung: Eine Kita (St. Nicolai, 770 m) und die Grundschule Oldendorf (910 m) sind fußläufig erreichbar. Die KGS Salzhemmendorf ist ca. 5,3 km entfernt.

Gesundheit: Eine Apotheke (1 km) und ein Arzt (1,1 km) befinden sich in der Nähe. Das Helios MVZ in Elze liegt ca. 6,6 km entfernt.
Freizeit: Attraktionen wie der Freizeitpark Rasti-Land (1 km), die Ith-Sole-Therme (5,1 km) oder die Freilichtbühne Osterwald (2,9 km) bieten Abwechslung. Das Besucherbergwerk Hüttenstollen lädt zur Erkundung der Bergbaugeschichte ein.

Verkehrsanbindung: Die Bushaltestelle „Salzhemmendorf Benstorf“ (260 m) und der Bahnhof Osterwald (540 m) gewährleisten eine gute Anbindung an Hameln oder Hildesheim. Die B1 verläuft in der Nähe und verbindet die Region mit Hannover (ca. 50 km).

Zusammenfassung

Die Lage am Kirchgraben 14 verbindet dörfliche Ruhe mit guter Infrastruktur und Naturverbundenheit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, ebenso wie regionale Zentren über die B1 oder den Bahnhof. Ideal für Familien und Naturliebhaber.

Hinweis: Entfernungen sind Luftlinienangaben und können je nach Route variieren.

Ausstattung

Sanierungsjuwel mit riesigem Platzangebot

Verwirklichen Sie Ihre Wohnträume! Dieser charmante Resthof in idyllischer Lage bietet mit großzügigen Gebäuden und einem weitläufigen Grundstück einzigartiges Potenzial. Ja, eine umfassende Sanierung ist nötig – doch genau hier liegt die Chance, ein individuelles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu schaffen!

Highlights:
- Enormer Platz: Das Wohnhaus umfasst 9 Zimmer, 1 riesigen Dachboden mit ausgebautem Dachzimmer und 1 ehemaligen Kuhstall für zusätzlichen Stauraum.
- Großes Grundstück: Möglichkeit, zwei Baugrundstücke abzutrennen (Bauvorbescheid vorhanden) – ideal zum Bebauen oder Verkaufen.
- Scheunenkomplex: Waschküche, Scheune, Remise und Garage, inklusive teilweise antikem Inventar mit potenziellem Wert.
- Idyllische Lage: Ruhig, naturnah und dennoch gut angebunden.

Das Wohnhaus
Durch die imposante Doppelflügel-Eingangstür betreten Sie die Diele, die das Haus durchzieht. Rechts liegt das großzügige Wohnzimmer (durch Anbau aus den 80ern erweitert) mit Zugang zur Terrasse – perfekt zum Entspannen. Ebenfalls rechts: Küche und zwei Zimmer. Links vom Eingang ein weiteres Zimmer. Am Ende der Diele führt eine Treppe ins Obergeschoss, vorbei an einem Vorratsraum, dem Heizungsraum (funktionsfähige Ölheizung), einer Werkstatt und dem Zugang zum Heuboden. Im Obergeschoss erwarten Sie vier Schlafzimmer, ein Bad, ein separates WC und ein riesiger Dachboden mit ausgebautem Zimmer.

Scheunenkomplex & Grundstück
Gegenüber dem Haus liegt der Scheunenkomplex mit Waschküche, Scheune, Remise und Garage – ideal für Projekte oder als Stauraum. Das weitläufige Grundstück bietet Platz für Garten, Familie oder Investitionen durch Teilung in zwei zusätzl. Baugrundstücke.

Ihre Chance
Dieser bis vor Kurzem bewohnte Resthof wartet auf Ihre Visionen. Mit Liebe und Engagement schaffen Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine lohnende Investition. Greifen Sie zu – gestalten Sie Ihre Zukunft!

Kontaktieren Sie uns für Details oder eine Besichtigung

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf unserer Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie uns ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach können wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. wir senden Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Stefan Baum 0177 5285806


Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.