Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Gründerzeithaus aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Vollgeschosse und ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet mit insgesamt 7 Zimmern viel Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Ideal geeignet ist dieses Haus für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage – perfekt für alle, die ein familienfreundliches Umfeld mit guter Anbindung suchen. Der Eingang liegt auf der linken Gebäudeseite. Direkt daneben befindet sich ein abschließbarer Zugang zum Garten, der Privatsphäre und Sicherheit gewährleistet.

Trotz seines Alters erfüllt das Haus aktuelle Wohnansprüche – dank umfangreicher Modernisierungen, die in den letzten Jahren durchgeführt wurden.

Gebäudedaten

Baujahr: 1910
Wohnfläche: ca. 162 m²
Grundstücksgröße: ca. 231 m²
Zimmer: 7
Geschosse: 3 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
Unterkellerung: Vollkeller

Modernisierungen

1994: Außendämmung
2006: Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
2006: Erneuerung der Elektrik
2020: Erneuerung der Fallrohre
2020: Modernisierung der Bäder und des Gäste-WCs
2020: Bau des Wintergartens
2022: Installation eines Pools und eines Gartenhauses
2022: Neue Gaszentralheizung (Bosch) inkl. Heizkörper

Energieeffizienz

Energieausweis: vorhanden
Energieeffizienzklasse: C

Lage

Das zum Verkauf stehende Haus in der Waterloostraße 36 liegt im Herzen des beliebten Stadtteils Oststadt in Hildesheim. Diese Lage vereint die Vorzüge einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur, was sie ideal für Paare, Familien oder Senioren macht, die ein Eigenheim in einer lebenswerten Umgebung suchen.
Die Waterloostraße befindet sich in einem etablierten Wohnviertel, das von gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Straße selbst besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und die von Bäumen gesäumten Gehwege, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Gleichzeitig ist das Stadtzentrum von Hildesheim, mit seinen charmanten Fachwerkhäusern, dem Dom und der Marienkirche, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die B1 sowie die Autobahn A7 sorgt für eine schnelle Verbindung in die Region, etwa nach Hannover oder Braunschweig, was besonders für Pendler attraktiv ist.
Die Oststadt bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf ab. Familien profitieren von der Nähe zu mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für Freizeitaktivitäten bietet der nahegelegene Hildesheimer Wald zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch der Stadtpark und der Galgenberg laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Das Theater für Niedersachsen oder das Roemer- und Pelizaeus-Museum sind schnell erreichbar und bereichern das kulturelle Angebot.
Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - ein idealer Ort, um ein Zuhause für die Zukunft zu schaffen.

Ausstattung

Schon beim Betreten des Hauses durch den seitlich gelegenen Eingang empfängt Sie ein einladender Flur mit Zugang zum Treppenhaus, das sowohl in den Keller als auch in die oberen Etagen führt. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC rundet diesen Bereich ab.
Herzstück des Erdgeschosses ist die großzügige Wohnküche mit einem hochwertigen, amerikanischen Doppelflügelkühlschrank. Von hier aus gelangen Sie in den modernen, lichtdurchfluteten Wintergarten – ein echtes Highlight! Ausgestattet mit einem offenen Kaminofen, der auch als Grill oder Pizzaofen genutzt werden kann, lädt dieser Bereich ganzjährig zum Verweilen ein. Über wenige Stufen erreichen Sie direkt den Garten.
Das gemütliche Wohnzimmer grenzt direkt an die Küche. Hinter einer Leichtbauwand verbirgt sich ein funktionsfähiger Kaminanschluss, der mit geringem Aufwand wieder nutzbar gemacht werden kann. Eine zusätzliche Raumspartreppe führt direkt ins Obergeschoss; auf Wunsch lässt sich diese zurückbauen.
Jede Etage bietet eine Grundfläche von etwa 45 m². Sowohl im 1. als auch im 2. Obergeschoss befinden sich jeweils zwei gut geschnittene Zimmer sowie ein modernes Badezimmer. Im 2. Obergeschoss sind bereits Anschlüsse für eine zusätzliche Küche vorhanden – ideal, um diese Etage gemeinsam mit dem Dachgeschoss als eigenständige Wohneinheit zu nutzen.
Das charmante Dachgeschoss überzeugt mit zwei Räumen, in denen die offenen Dachbalken als stilvolle Zwischenebene, z. B. als Schlafgalerie, integriert werden können. Eine bereits vorhandene Raumspartreppe kann bei Bedarf im größeren Zimmer wieder eingebaut werden. Das kleinere Zimmer verfügt über eine klappbare Treppe zum gemütlichen Schlafplatz in der Dachnische.
Der gepflegte Garten bietet mit einem fest eingezäunten Swimmingpool und einem etwa 12 m² großen, im Jahr 2022 errichteten Holz-Gartenhaus echte Wohlfühlqualität. Die dazugehörige Technik für den Pool ist selbstverständlich vorhanden und funktional integriert.

Fazit: Altbaucharme kombiniert mit modernen Standards

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Experten seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Stefan Baum 0177 5285806


Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.