Beschreibung

Die großzügige, elegante Architektenvilla steht auf einem traumhaften, fast uneinsehbaren Doppelgrundstück. Das in edlem Design angelegte, stimmungsvolle Anwesen ist im Detail liebevoll, harmonisch und pflegeleicht angelegt. Sämtliche Fenster im Erdgeschoss sind bodentief und ermöglichen von jedem Raum aus einen Austritt auf die umlaufende Terrasse. Hier finden Sie einen Rosen umsäumten, idyllische Sitzplatz vor der Küche (Südost); einen Loungebereich mit Wasserspiel (Süd) vor dem gesamten Wohn-Essbereich. Der darüberliegende Balkon biete Schutz und Schatten. Ein heimeliger Platz für Ihren Liegestuhl ist von stilvoll angelegter Bepflanzung verdeckt. Die große Rasenfläche lässt Kinderherzen höher schlagen... Ein neueres Gartenhaus, ein trockenes Holzlager und Außenwasserhähne bieten perfekten Gartenkomfort.
Die Mosaikpflasterung der Einfahrt verläuft über die gesamte Breite der Doppelgarage, deren Tor elektrisch geöffnet wird. Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich ein praktischer Fahrradraum mit Durchgang zur Werkstatt.
Wichtige Daten:
- exzellente Dämmung der Fassade sowie des Daches
- 2-facher Blower-Door-Test mit Protokoll (Gebäude-Luftdichtheit n50-Wert)
- alle Fenster bodentief mit KW 1,1
- Glasvorbau (Miniwintergarten) Wohnzimmer
- Glasvorbau Küche
- elektr. Außenrolläden
- Gauben in jedem Zimmer des Dachgeschosses
- Abstellfläche im umlaufenden Dachboden
- hochwertiger Kamin
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Gasbrennwerttechnik
- 2010 Solarthermie für Warmwasser auf dem Dach
- 2022 Balkonkraftwerk mit 600 - 800W Leistung nachgerüstet.
- 2022 Fassade und Dachtraufe neu gestrichen
- Doppelgarage mit elektr. Tor sowie Strom
- angrenzend Fahrradabstellraum ca, 15qm
- Werkraum ca. 12qm
*folgende Flächen sind nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten:
- Gartenhaus ca. 10qm
- umlaufende Hausterrasse. ca. 110qm
- Balkon ca. 18qm

Lage

Söhre gehört zur Gemeinde Diekholzen und liegt fast in der Mitte zwischen Barienrode und Diekholzen. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf nutzen die Bewohner die Infrastruktur aller o.g. Gemeinden, sowie das ca. 4 km entfernte Hildesheim, mit Bus und Auto sehr gut erreichbar.
Vor Ort finden Sie eine Grundschule und die Kita sowie einen Hofladen. Der Ort zeichnet sich durch seine Aktivitäten in Sport, mit dem berühmten Handball Team, und dem Verein Sportfreunde Söhre und der damit verbundenen Kinder- Jugend- und Seniorenarbeit aus.
Die naturnahe Lage des Ortes, direkt am Fuß des Tosmarberges, wo sich das Beustertal zur Innersteniederung hin öffnet. Die landschaftlich reizvolle Lage Söhres zieht viele Besucher aus der nahen Stadt an, die die hübsche Umgebung zur Naherholung nutzen. Ein bekanntes Ausflugslokal und zugleich Ausgangs- und Zielpunkt von Wandertouren ist das „Söhrer Forsthaus“.

Ausstattung

Es erwartet Sie ein Zuhause mit großartigem Grundriss, der allen Familienmitgliedern Freiraum zum Leben ermöglicht. Für die gemeinsame Zeit schaffen unterschiedliche Lieblingsplätze, innen wie außen, familiäre Verbundenheit.
Das erstklassige Raumklima im Haus wird durch die außergewöhnlichen Raumhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,75m zum echten Wohlfühlort.

Der 360° Immobilienrundgang steht für Sie bereit, denn Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Kopieren Sie den Link
https://tour.ogulo.com/Bwkn
und fügen Sie diesen in eine neue Browserzeile ein, registrieren Sie sich und los geht es...

Es empfängt Sie ein architektonisch interessant gestalteter Eingangsbereich. Der imposante, mittige Treppenaufgang verzweigt sich symmetrisch und führt auf die Galerie. Die Eingangshalle zeigt hoch oben im Dach einen Glasauslass, der ein vielfältiges Lichtspiel wirft, zur jeder Tageszeit ein wenig anders.

Von der Galerie aus erreichen Sie jedes Zimmer in dieser Etage separat. Alle Räume sind sowohl mit Gauben, als auch mit bodentiefen Fenstern und einem Kniestock von 1,40m ausgestattet. Sie vermitteln dadurch ein großzügiges Wohngefühl. Zwei Zimmer sind mit einem Balkon versehen, der einen weiten Blick in die reizvoll Landschaft erlaubt. Ein wesentliches Wohnelement ist das Elternschlafzimmer mit geräumigen "en suite" Bad; Dusche, Wanne und Waschbecken sind zum Verwöhnen angeordnet.
Lassen Sie sich überraschen, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Der 360° Immobilienrundgang steht für Sie bereit, denn Bilder sagen mehr als 1000 Worte...............
Kopieren Sie den Link
https://tour.ogulo.com/Bwkn

und fügen Sie diesen in eine neue Browserzeile ein, registrieren Sie sich und los geht es...

Rufen Sie mich an mobil 0173 61 585 25
Ihre
Immobilien Expertin seit über 24 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab. Hier insbesondere fehlen die in der Bauphase eingebauten Glasvorbauten in Küche und Wohnbereich. Jegliche Anordnung von Möbels sind als Wohnbeispiel zu verstehen.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.