Beschreibung

Das 1910 massiv gebaute, großzügige, Landhaus steht auf einem weitläufigen Grundstück. Es ist umsäumt von Bäumen, Hecken und Büschen und mit einem Zaun eingefriedet. Das Haupthaus ist voll unterkellert und wurde 1962 um den 1. Anbau erweitert. Hierdurch entstand ein größerer Abstellbereich und der bequeme Weg in den Keller. 1966 erfolgte der Anbau einer Garage mit zusätzlichem Werkstattraum.
Beide Anbauten sind massiv, mit einer begehbaren Betondecke erstellt, so das nichts gegen die Errichtung eines Balkons im Obergeschoss spricht.
Sie erreichen die Garage über die teils gepflasterte, teils betonierte Auffahrt. Die Nebengebäude sind durch eine Mauer mit Türdurchgang mit dem Hauptgebäude verbunden und verschließen so den Zugang zum Grundstück.
Wichtige Daten:
- Baujahr 1910
- 1971 erfolgte eine weitreichende Modernisierung des Hauses
- 1. Anbau 1962
- 2. Anbau Garage mit Werkstattraum 1966
- beide Anbauten massiv gebaut mit Betondach
- Dachabdichtungen des Anbaus vor Kurzem erneuert
- Garagentor mit Funksensor
- 2 x 400 Volt Steckdose Garage u. Keller
- ELT Hausanschluss erneuert
- Elektrik im gesamten Haus inkl. Garage erneuert
- Öl-Niedertemperaturheizung Fa. Viessmann 2003
- 5.000 Liter Tank
- 5 Schornsteine stehen zur Verfügung
- Dach verstrichen
- 2 Wohneinheiten möglich durch vorhandene Kücheninstallationen im OG
- Balkon bzw. Dachterrasse für das OG möglich
- überdachte Terrasse im Erdgeschoss

Lage

Hervorzuheben ist die Familienfreundlichkeit in diesem Ort. Es gibt zwei Kindergärten unter anderem auch mit Krippenplätzen im Ort. In fußläufiger Entfernung finden Sie die Verlässliche Grundschule. Auch eine Haupt- und Realschule mit einer Ganztagsbetreuung sind vorhanden, so dass Ihre Kinder eine unbeschwerte Schulzeit ohne große Fahrtwege haben könnten. Auch bitten sich verschiedene Sportmöglichkeiten, z. B. auch Reiten, durch diverse Vereine an. Ein reges Vereinsleben wird hier großgeschrieben. Auch die Kultur, z.B. ein Theaterbesuch, kommt nicht zu kurz. Der kleine, attraktiver Ortskern mit
geschichtsträchtigen, romantisch-ländlichen Häusern prägt den Charakter des Ortes. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten in breitgefächerten Verbrauchermärkten sind fußläufig zu erreichen. Gleiches gilt für die Busverbindung. Im Ort gibt es Ärzte und zwei Apotheken.

Ausstattung

Im vorderen Grundstücksbereich nutzen Sie einen weiteren Stellplatz und gelangen über einige Stufen in den Eingangsbereich des Hauses.
Hinter dem Eingangsflur entstand, durch die Entfernung einer Wand, ein vorteilhafter Grundriss für einen zentralen, durchgängigen, großen Essbereich. Von hier aus erreichen Sie alle Zimmer im EG separat. Sofort fallen Ihnen die wunderschönen Türen auf, insbesondere die Doppeltür, die das Wohnzimmer erweitert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse.
Das Objekt, ebenso das Grundstück wurden gepflegt und umsorgt. Wie Sie jedoch selbst, anhand der Bilder sehen, ist das charmante Gebäude in weiten Teilen renovierungs- und sanierungsbedürftig.
Sowohl durch das vorgelagerte Treppenhaus als auch über den Weg durch den Abstellbereich des Anbaus, gelangen Sie in das Untergeschoss.
In einem Raum im OG befindet sich die Kücheninstallation verschlossen unter der Tapete. Der im Grundriss des OG als Schlafzimmer gekennzeichnete Raum, verfügt bereits über eine Balkontür.
Wer das Haus zur Vermietung nutzen möchte, kann also zwei separate Wohneinheiten schaffen.
Der Kellerbereich ist, aufgrund des Anbaus, über zwei breite, bequeme Treppen zu erreichen. Hier ist die Niedertemperaturheizung untergebracht. Der 5000l fassende Öltank befindet sich außerhalb des Hauses im Vorgarten. Die weiteren Räume im Keller dienen als Vorrats- und Abstellräume.
Um eine gute Einschätzung zu treffen, bringen Sie zur Besichtigung gern Handwerker oder Menschen Ihres Vertrauens mit. Ich freue mich auf Sie.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Experten seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Stefan Baum, Mobil: 0177 5285806
Ich freue mich auf Sie.



Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.