Beschreibung

Hiermit weise ich ausdrücklich darauf hin, das das angegebene Baujahr möglicherweise nicht korrekt ist, da dem Verkäufer keine Unterlagen dazu vorliegen.
Die Halle ist in 2 Gewerbeeinheiten, mit Außengelände ( insgesamt 33 Stellplätze für Pkw, lt. Baugenehmigung) aufgeteilt. Das Grundstück ist mit einem Industriezaun eingefriedet. Das hier beschriebene, rechtsseitige Hallengebäude, wurde 2011 für die Nuntzungswiederaufnahme als Werkstatthalle hergerichtet, durch einen Vorbau erweiterten, in großen Teilen erneuert, saniert und renoviert.
Durch die damit verbundene Baugenehmigung sind alle Auflagen wie Sozialräume, Stellplätze und Brandschutz erfüllt.
Hierzu war der Einbau eines Tores mit Dachanhebung notwendig. Damit verbunden die Höherführung einer Brandwand, die dann doch insgesamt erneuert wurde.
Erhöhung der Traufhöhe von 2,85m auf 4,25m
Erhöhung der Firsthöhe von 3,25m auf 4,60m
2011/2012 - Komplettsanierung mit
- neuem Hallendach
- Fotovoltaikanlage
- Wärmedämmverbundsystem
- elektrische Leitungen
- Wasser- und Toiletteninstallation
- Hallenboden
2014 - pflegerische Maßnahmen am Objekt
2017 - teilweise Hallenboden nachgefliest,
2024 - Einbau einer 2. Toilettenanlage für den größeren Gewerbebereich.

Die großzügigen Zu- und Abfahren zum Grundstück, sowie die Notwendigkeit von Flucht- und Rettungswegen sind als Wegerecht im Baulastenverzeichnis ordnungsgemäß eingetragen und durch verschiedene Pflasterungen leicht erkennbar.
Die Fotovoltaikanlage auf dem Dach dient zur Einspeisung mit Vergütung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt: 68.640,00€
zzgl. Restjahresvergütung in Höhe von ca. 400,00€ - 500,00€ nach Abrechnung mit EON

Lage

Bockenem - verkehrsgünstige Lage. Die Autobahnanschlussstelle Nr. 65 der Autobahn A7 erreichen Sie in 5 Autominuten. In kurzer Fahrtzeit erreichen Sie ebenso die A 39 und die A2 sowie die Harzquerstraße.
Gute Sichtbarkeit für Werbeflächen im hinteren Grundstücksbereich durch die direkte Lage an der B243.

Ausstattung

Die durch und durch modernisierte, beheizbare Gewerbehalle ist ausgesprochen gut gepflegt und Instand gehalten.
Zu jeder der 2 Gewerbeeinheiten gehören zeitgemäße Toilettenanlagen sowie angenehme Sozialräume.

1. Durch die Erhöhung der Halle konnte in der größeren Gewerbeeinheit eine 2. Ebene eingezogen werden. So entstand diese Nutzfläche.
- 605qm Mietfläche Halle s. Grundriss.
- 218qm Büro
- 1.336qm Außenfläche

Die kleinere Einheit umfasst:
- 175qm, mit Zu- und Abfahrtsrecht um das Gebäude bis in den öffentlichen Verkehrsraum.

Aus Diskretion veröffentlichen wir keine Innenfotos und weiteren Einzelheiten. Für weitere Informationen, treten Sie mit mir in Kontakt und vereinbaren einen Gesprächs-/Besichtigungstermin.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab. Für fehlerhafte Flächenangaben wird keine Haftung übernommen.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.