Beschreibung

Am Ende einer ruhigen Sackgasse erwartet Sie dieses individuelle Architektenhaus aus dem Jahr 1992 – Teil eines architektonisch durchdachten Ensembles mehrerer Einfamilienhäuser des gleichen Architekten. Ideal für Paare oder kleine Familien mit Sinn für Ästhetik, Natur und Ruhe. Großzügige Räume, durchdachte Grundrisse und moderne Technik machen das Haus auch perfekt zum Arbeiten im Homeoffice in absolut ruhiger und paradiesischer Atmosphäre.
Das elektrisch betriebene Schiebetor eröffnet einen gestalteten Vorplatz mit zwei Stellplätzen. Die angrenzende Doppelgarage (ohne Zwischenwand) verfügt über zwei elektrische Sektionaltore. Von hier aus gelangen Sie direkt in das Haus und in den meisterhaft gestalteten Garten mit Teich. Das parkähnliche Grundstück lädt mit verschieden Plätzen zum Verweilen ein - hier genießen Sie die Stille der Natur. In diesem prestigevollen Ambiente empfangen Sie entspannt Familie, Freunde und Geschäftspartner. Vom Schlaf- und Wellnessbereich mit Whirlpool und Sauna erreichen Sie ein nicht einsehbares Atrium. Dieses wiederum hat einen direkten Zugang zum Garten.

Wichtige Daten:

1992: Poggenpohl-Einbauküche
2012: Geräte (Backofen, Herd, Spülmaschine) modernisiert
2013: Buderus-Gasheizung
2016: PV-Anlage (5,5 kW) + Speicher (6,3 kW), E-Ladestation
2019: Traufunterseite renoviert
2020: Jacuzzi, neue Wasserrohre SZ/Bad, Dachfenster, Fliesen ELW
2021: Fenster DG 3-fach verglast, Gartenhaus
2023: Schamott-Kaminofen, Glasfaseranschluss
2024: neue Wasserrohre Flur
2025: neue Fenster Wellnessbereich & Bad

Weitere Highlights:

-Doppelgarage mit elektr. Toren, Hundedusche
-Fußbodenheizung im gesamten Haus
-elektrische Rollläden (WZ & ELW)
-Einbauschränke im Ankleidebereich und in der ELW
-Mezzanin im WZ und in der ELW
-kleiner Dachboden

Eine Wärmepumpe ist mit geringem technischen Aufwand nachrüstbar.

Dieses außergewöhnliche Zuhause verbindet Funktion, Komfort und Stil in naturnaher Bestlage - perfekt zum Leben und Arbeiten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage am Rande des Ortsteils Burgstemmen. Das Wohngebiet am Radenbrecher ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün – ideal für Individualisten und alle, die ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
Burgstemmen gehört zur Gemeinde Nordstemmen und liegt malerisch am Fuße des Höhenzugs "Sieben Berge". Sie erleben eine hohe Lebensqualität mit dörflichem Charakter. In unmittelbarer Umgebung finden sich Felder, Wiesen und Wanderwege – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder Fahrradtouren im Grünen. Das Grundstück grenzt direkt an den Andrea Hilse Park, der Teil eines idyllischen Naherholungsgebietes ist.
Der Bahnhof in Nordstemmen mit direkter Verbindung nach Hildesheim und Hannover ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man Hildesheim in ca. 15 Minuten, Hannover ist in etwa 30 Minuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind in Nordstemmen vorhanden und schnell erreichbar. Der nahegelegene Ort Gronau/Leine bietet zusätzliche Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten. Nordstemmen und Gronau veranstalten jeden Freitag Wochenmarkt mit vielfältigen regionalen Angeboten.
Die Lage vereint also das Beste aus zwei Welten.

Ausstattung

Vom überdachten Hauseingang betreten Sie den repräsentativen Eingangsbereich mit Gäste-WC. Sie erreichen sowohl die Einliegerwohnung, als auch den imposanten Wohnbereich.
Die Einliegerwohnung bietet ein großes Schlafzimmer mit komfortablem Duschbad. Eine Galerie und ein direkter Zugang auf das Gartengrundstück verleihen dem Raum einen besonderen Charme.
Den Wohn- und Essbereich betreten Sie durch eine massive Holztür mit Glaselementen. Er erstreckt sich über eine Fläche von gut 63qm. Durch seine hohe Decke erzeugt er ein Gefühl der Weite und Freiheit. Sofort eröffnet sich durch die großzügigen Fensterfronten inkl. Außentüren der Blick auf die überdachte Terrasse und das paradiesische Grundstück. Als zentraler Blickfang des Wohnzimmers fungiert die eindrucksvolle Wendeltreppe aus Holz. Diese führt auf die großzügig gestaltete Mezzanine. Das ornamentartige Holzgeländer erstreckt sich über die gesamte Breite des Wohnbereichs und bietet viel Platz zur kreativen Gestaltung. Hier oben befindet sich ein weiteres abgeschlossenes Zimmer, welches sich ideal als Gästezimmer und als Büro eignet.
Vom Wohn- und Essbereich im EG gelangen Sie in die ältere, gepflegte Poggenpohl Einbauküche mit Gasherd, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Am Ende der Küche, an der Gartenseite, liegt ein Erker, der von allen drei Seiten lichtdurchflutet ist. Ein eigener Ausgang führt direkt auf die Terrasse. Dieser Essbereich ist ein Highlight des Hauses - hier scheint die Zeit still zu stehen. An der Küche vorbei führt der Weg über den Hauswirtschaftsbereich zur Doppelgarage. Neben Platz für zwei Autos ist hier genug Raum für Gartengeräte und Ähnliches.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in das Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Das En Suite Badezimmer verfügt über zwei Waschbecken und eine begehbare Dusche. Von hier aus gehen Sie bequem in den Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi und zum Atrium.

Sonstige Angaben

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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
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Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25


Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen, da es sich um Planungsgrundrisse handelt.