Beschreibung

Dieses Angebot wendet sich sowohl an Kapitalanleger, die ein solides Objekt zur Vermietung suchen, als auch an Familien mit Kindern, die mit viel Freiraum leben wollen. Auch arbeiten und wohnen lässt sich ideal in diesem Haus in Einklang bringen.

Das zweigeschossige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus, mit nachträglich ausgebautem Dachgeschoss, steht fast am Ende des Stadtweges, in idyllischer Umgebung. Das eingefriedete Grundstück ist insgesamt durchdacht angelegt und hervorragend gepflegt. Die gepflasterte Auffahrt zur Garage bildet mit der Garage die nördliche Grundstücksgrenze. Parallel dazu führt ein kleiner Weg, durch die Gartenpforte, in den hinteren Grundstücksbereich. Dieser Bereich ist durch ein feste, verbindende Mauer zwischen Haus und Garage, über ein schmiedeeisernes Tor, zu erreichen. Die dahinter liegende herrliche Streuobstwiese unterstreicht das ländlich unverfälschte Leben. Weiterhin findet sich hier der Platz für Mülltonnen und ein überdachter Bereich über der Kellertreppe schützt vor Nässe und lässt Sie trocken den Keller erreichen.

- 1995 Schornsteine mit Edelstahlrohr ausgekleidet
- 1995 fünf Schichten des Schonsteins abgetragen u. neu aufgemauert
- 2002 Schornsteine mit Schieferplatten verkleidet
- hochwertige Kupferfallrohre und -Kupferdachrinnen
- 1998 Giebel zur Dämmung und Witterungsschutz mit Schieferplatten verkleidet
- 2001 EG Badsanierung mit Wanne u. Dusche
- 2002/2014 - EG Fenster erneuert
- 2003 Außenrollläden installiert, teilweise elektrisch
- 1991 - OG Fensterglas teilweise erneuert
- 1997 - OG Badsanierung mit Wanne
- 1998 - OG Balkon neu abgedichtet u. mit Platten belegt
- 2002 neues Garagentor von Hörmann mit Sensor
- 2014 neue Brennwertheizung eingebaut
- 2024/08 neues Garagendach
- Dachgeschoss und Kellerfenster sind älteren Datums.
- vom Keller Ausgang in den Garten
- Partykeller vielseitig nutzbar

Lage

Algermissen als junge wachsende Gemeinde ist ausgesprochen familienfreundlich und bietet vor Ort ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten. Kindergarten, Schule und Hort sind bestens ausgestattet. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung vorbildlich. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Hildesheim/ Hannover und die Nord-Süd sowie Ost/ West Tangenten A7 & A2, zuzüglich des Schienenverkehrs in kurzer Taktung, bieten schnelle Pendelzeiten zur Arbeit.

Ausstattung

Das großzügige, ausgesprochen gut gepflegte Haus besteht zurzeit aus drei Wohneinheiten. Zum Schutz der Privatsphäre sind keine Fotos für das zurzeit vermietete OG veröffentlicht.
EG: Das EG wurde selbst genutzt und steht jetzt leer, besteht aus ca. 92qm Wfl., Flur, 2 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne und Dusche sowie großer Terrasse
OG: Das OG ist zurzeit vermietet, besteht aus ca. 90qm Wfl., Flur, 3 Zimmer, Wohnküche, Bad mit Wanne sowie großem Balkon
Kaltmiete: jährlich 4.512,00 €
DG: Das DG ist ca. 57qm Wfl. groß, unvermietet, besteht aus Flur, 4 Zimmern, 1 älteres Duschbad, 1 kleiner Küchenraum, lediglich mit Spüle und 1 Abstellraum im Dach.
Der Keller ist teilweise beheizt. Ein gemütlicher Partyraum lädt zum Feiern ein. Weiterhin beherbergt der Keller den Heizungsraum, ein Duschbad, ein vermieteter Keller mit Waschmaschinenanschluss. Der praktische, überdachte Kellerausgang bietet einen kurzen Weg zum Wäsche aufhängen.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Die Flächenmaße des Hauses werden neu errechnet und gezeichnet. Sobald diese zur Verfügung stehen erfolgt einer Korrektur.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.