Beschreibung

Das Bauernhaus mit Hof- und Stallgebäuden stehen im alten Ortskern, am Ende einer Sackgasse. Ein alten herrschaftliches Eisentor wird von starken Steinpfeilern gehalten, auf denen die Gründungszahl 1897 steht. Das aus Altersgründen etwas ungepflegte Grundstück ist sehr idyllisch und lässt Ihrer Lebensphantasie freien Raum zur Verwirklichung. Der ehemalige Hof besteht aus einem Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten, wobei im Erdgeschoss des Ostflügels eine Garage im Hause untergebracht ist. Zwei Wohneinheiten sind derzeit vermietet, eine Einheit steht leer. Eingeschossige Stallgebäude stehen an der südöstlichen Grundstücksseite als Verbindungsgebäude zur großen Scheune. s. Lageplan. Die Wirtschaftsgräben der Feldentwässerung verlaufen entlang der Grundstücksgrenzen. Zwei genehmigte Garagen wurden um ein Carport erweitert.
Wichtige Daten:
- Ölheizung von 1986/ Wärmetauscher 1993
- 2023 alte Stahltanks entsorgt/neue Öltanks vorschriftsmäßig eingebaut
- Heizkörper in WE sind mit Messgeräten der Firma Abraham ausgestattet, die die Abrechnung erstellt.
- OG re. neuer Warmwasserbereiter 2023
- EG Kaminofen
- Dach ca. 1980, nicht belegt
- Dachrinne 2004 erneuert
- Fenster sind unterschiedlichen Datums: 1976/ 2004
- Jahresnettokaltmiete
ca. 8.000,00 Euro

Lage

Föhrste liegt im Leinebergland etwa zwei Kilometer südlich der Alfelder Kernstadt. Hier finden Sie sämtliche Einrichtungen für das tägliche Leben im ländlichen Raum.
In der fußläufig entfernten Grundschule werden ungefähr 70 Kinder (Stand 2006) aus den Ortsteilen Imsen, Wispenstein und Föhrste unterrichtet. Vorschulkinder kommen im zweigruppigen Kindergarten mit dem Namen Unter dem Regenbogen zusammen. Die Kirche wurde 1827 auf dem Standort des älteren Vorgängers im Ortsmittelpunkt errichtet.
Die verkehrsgünstige Lage über die B 3 zu den wichtigsten Autobahnen und die Bahnverbindungen zu den Oberzentren Hannover - Göttingen - Hildesheim - Braunschweig und die durch das Dorf geleitete Kreisstraße 402 sind Sie sehr gut angebunden.

Ausstattung

Das Bauernhaus beherbergt im
EG Wohneinheit, 4 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse, ca. 100qm Wfl.
EG links wurde aus dem ehemaligen Stall eine Garage mit Rolltor erstellt.
OG rechts: 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Treppe in das DG wobei hier vom Mieter selbst Raum zur Lagerung vom restlichen Dach abgeteilt wurde.
OG links: 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Leerstand.

In einigen Tagen wird sowohl der Grundriss als auch die Wohnflächenberechnung/Nutzflächenberechnung fertig sein.
Fordern Sie eine separate Information dazu gern an.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Sie erhalten die Möglichkeit, die Immobilie zu besichtigen, gern mit Fachhandwerkern) und können danach ein eigenes Kaufangebot abgeben.


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Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.