Beschreibung

Das voll unterkellerte, großzügige Einfamilienhaus steht ruhig in einer kleinen Ringstraße. Sowohl auf der rechten als auch auf der linken Grundstücksgrenze befindet sich jeweils eine Garage, die das Gelände nach hinten verschließen. Die linke Garage ist mit 2 elektrischen Rolltoren ausgestattet, um An- und Abtransporte zu erleichtern. Die rechte Garage ist nachträglich angebaut und verfügt ebenfalls über ein elektrisches Tor. Dieses architektonisch sehr durchdachte Anwesen war seiner Zeit voraus. Eine damalige, jetzt noch intakte Dämmung der Fassade, die ohnehin schon ein insgesamt 36,5cm Mauerwerk vorweist; ebenso die Gründung der Bodenplatte mit einer Stärke von 20cm auf Kiesbett mit Spezialbeton zeugt von Weitsicht.
Wichtige Daten:
- Heizung 2001 Brennwerttechnik Vaillant
- größtenteils beheizter Vollkeller Deckenhöhe 2,25m
- größter Kellerraum mit Fensterflächen u. Ausgang zum Garten
- 1 Garagen Bj. 2000 mit 2 elektrischen Rolltoren als Durchfahrt
- 1 Garage mit 1 Elektr.Rolltor
- teilweise überdachte Terrasse vom Schlaf- u. Wohnzi. aus zu begehen
- Zimmer im DG mit Ausgang auf große Loggia
- Kamin mit neuer Brennkammer und Glaseinsätzen
- Klimagerät Splitanlage 8/22 von Bafa gefördert im Wohnzimmer
- Dusche im EG 4/22 neu
- elektrische Außenrollläden im EG Schlaf- u.Wohnzi. bei den bodentiefen Elementen

Wir freuen uns auf Ihren Besuch in diesem Haus. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Lage

Ruhige Lage Ochtersum in netter Nachbarschaft. Perfekte Infrastruktur; gleichermaßen für Familien mit Kindern, als auch für ältere Menschen. Insbesondere die Lage zum Naherholungsgebiet Hohnsen und das Waldgebiet Steinberg
zeichnen dieses Wohngebiet aus.

Ausstattung

Sie gelangen über einige Stufen zum Hauseingang. Nach Öffnen der Haustür stehen Sie in einem geräumigen Empfangs- und Garderobenbereich mit Gäste WC. Ein größeres, zweiflügeliges Glastürenelement führt in den bestechend großen Wohn- Essbereich mit ca. 47qm. Eine bodentiefe Glasschiebetür im Essbereich bietet den Ausgang auf die großzügige, teilweise überdachte Terrasse. Zwei Panoramafenster verwöhnen den angrenzenden Wohnraum mit viel Tageslicht. Für herbstlich gemütliche Stunden ist ein Kamin mit Glastüren und Brennkammer über das 2025 hinaus betriebsbereit.
Vom Wohn-Esszimmer aus ist der kurze Weg in die Tageslicht verwöhnte Wohnküche praktisch und durchdacht. Ein Durchgang zur Garage, der als Abstellfläche für Küchengerätschaften genutzt wird, lässt Ihre Einkäufe trocken und unkompliziert ankommen.
Ein Seitenflur führt in ein geräumiges Schlafzimmer mit breiten, bodentiefen Fenster-Türen-Elementen und bietet ebenfalls einen Ausgang auf die Terrasse. Gegenüberliegend befindet sich das Duschbad, mit barrierefreier, geräumiger Dusche, die 2020 eingebaut wurde.
Das Obergeschoss bietet 2 Zimmer, davon eines als Galerie, (im Grundriss als separates Zimmer geplant). Beide nach Westen ausgerichtete Zimmer bieten über die gesamte Breite eine Fensterfläche mit Ausgang auf die vorgelagerte Loggia. Ein großzügiges Elternschalfzimmer und ein geräumiges älteres Dusche sind hier beherbergt.
Der Vollkeller mit einer Raumhöhe von 2,25m ist ein wahres Paradies für Bastler, zum Toben und Spielen für Kinder, zum Feiern und wer gern eine Sauna hätte, findet diese bequem ihren Platz. Der größte Raum (Äquivalent zum WZ) verfügt über größere, mit Ziergittern verschlossene Fenster und einen idealen Ausgang in den Garten. In den weiteren Räumen befindet sich zum Einen die Heizungsanlage mit Waschküche und. Einbauschränken, zum Anderen ein Werkstattraum sowie ein Vorratsraum. Eine ältere WC Anlage ist vom Flur aus erreichbar.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.