Split Level Haus - Guter Start für junge Menschen




























Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
31157
Ort
Sarstedt
ImmoNr
150
Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstücksgröße
ca. 209 m²
Nutzfläche
ca. 15 m²
Anzahl Zimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Kaufpreis
229.000,00 €
Beschreibung
Das ausgesprochen gut gepflegte und immerwährend instand gehaltene Reihenmittelhaus liegt auf der verkehrsabgewandten Seite des Kipphut mit Blickrichtung Stadt. Gegenüber der kleinen Wege zu den Hauseingängen befindet sich ein größerer Parkplatz für Besucher; die eigene Garage erreichen Sie am schnellsten über Ihre rückseitige Gartenpforte.Die feine Besonderheit an diesem Haus ist die Split-Level-Aufteilung der Etagen. Diese aparte Hauskonzeption ist beeinflusst durch die leichte Hanglage. Lassen Sie sich auf diese architektonisch interessante Wohnvariante ein! Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
Wichtige Daten:
Erbpacht: monatlich 25,85 €
Laufzeit des Vertrages bis 2069
1999 - Heiztherme mit Brauchwasser erneuert
2005/1999 Fenster erneuert inkl. Außenrollläden mit elektrischem Antrieb.
12/2011 - erfolgte die Dachsanierung inkl. Dämmung
2020 - wurde im gesamten Haus der Fußboden erneuert und hochwertiger Vinylboden verlegt. (außer gr. Schlafzimmer, hier liegt Laminat)
2021 - Bad in der Wohnetage komplett saniert mit ebenerdiger Duschanlage.
2022 - neue Einbauküche eingebaut.
- große Terrasse
- massives Gartenhaus
- Garage mit manuellem Tor
- Garten mit Hinterausgang + kurzem Weg zum Garagenhof
Lage
Sarstedt ist eine wachsende Gemeinde, die in den letzten Jahren erheblichen Zuzug verzeichnen konnte. Bezahlbarer Wohnraum und die stabile Firmenansässigkeit sowie Neuansiedlung von Firmengeschäften machte dies möglich. Ebenso die perfekte Verkehrsanbindung durch die leise S-Bahn und Bahn sowie die Nähe zum Messeschnellweg verbindet Sarstedt über kurze Wege mit Hannover, der A2 und A7.Das ältere Baugebiet ist allseits beliebt und bietet durch die Nähe zur Stadt, zur Schule und zu Kindergarten/-hort für Alt und Jung ein attraktives Wohnumfeld.
Eine bestens ausgebildete Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, Kita bis Schule, Ärzten, Apotheken, Banken und Einkaufsgeschäften, inklusive der angebotenen Sport- und Freizeitgebiete mit ausgewiesenem Radfahrnetz (Innerste-Fahrradroute) stellen sehr gute Voraussetzungen für zufriedenes Wohnen dar.
Karte
Ausstattung
Nach Öffnen der Haustür stehen Sie im Eingangsbereich des Windfangs. Auf dieser Ebene folgt der Flur, der ebenfalls zu einem Arbeits- /Kinderzimmer führt. 1/2 halbe Treppe mit 6 Stufen hinunter, befinden sich die Hauptwohnräume, wie das neue Duschbad, ein Abstellraum mit Hausanschlüssen u. Heizung und der großzügige Wohn-Essbereich mit halboffener Küche, die mit einer 2 Jahre alten Einbauküche mit elektrischen Geräten ausgestattet ist. Die Küche korrespondiert durch halboffene Glas/Holzelemente mit dem sonnigen Essplatz und dem Wohnzimmer. Große Fenster und die bodentiefe Tür zur Terrasse versorgen diesen Bereich mit viel Tageslicht. Die Terrasse verläuft über die gesamte Breite des Hauses in südwestlicher Richtung. Sie wird auf der linken Seite von dem massiven Gartenhaus begrenzt; über einige Steinstufen erreichen Sie die Wiese mit Randbepflanzung, Hecke und die schon genannte Gartenpforte, die zum Garagenhof führt.Von der Eingangsbene 6 Stufen aufwärts liegt zum Einen das Elternschlafzimmer und zum Anderen das Arbeits-Kinderzimmer. Diese beiden Zimmer sind mit großzügigen, nach Westen ausgerichteten Fenstern ausgestattet. Diese tauchen den Innenraum in herrliches Tageslicht. Ein geräumiges, ausgezeichnet gepflegtes, älteres Tageslichtbad ist mit Wanne und Bidet ausgestattet.
Von der Hauptwohnebene 6 Stufen abwärts befindet sich ein kalter Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und gegenüberliegend ein beheizter Kellerraum zur vielfältigen Nutzung.
Sonstige Angaben
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.
Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.
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