Beschreibung

Das unterkellerte, großzügige Zweifamilienhaus mit Doppelgarage liegt am ruhigen Endstück des Meisenwegs. Die Zuwegung endet auf dem weitläufigen, gepflasterten Vorplatz oder direkt in der Doppelgarage, die eine hintere Tür zum Garten vorhält. Die Garagentore sind elektrisch gesteuert. Sowohl von innen, als auch durch Funksignal.
Das Haus wurde 1976 erbaut und ist insgesamt gut gepflegt, ebenso das herrliche Grundstück mit Einfriedung aus grünen, blühenden Sträuchern. Eine große, ebene Spielwiese für Kinder eignet sich gut zum Ballspielen.
Die weitläufige Terrasse bietet sich u.a. zum Feiern für eine große Familie an.
Dieses Haus bietet sich als ein Mehrgenerationenhaus zum Leben und Wohnen an; wendet sich aber auch an Personen, die eine solide Kapitalanlage suchen.
Wichtige Daten:
- 1976 als klassisches 2 Familienhaus erbaut
- Vollkeller mit beheizten Räumen, wie beschrieben
- 1979 Doppelgarage
- 2016 wurden die Tore erneuert u. mit Elektromotoren ausgestattet
- 2006 - neue Niedertemperaturheizung Öl
- 2013 - Dusch-Bad im DG vollständig erneuert, inkl. Dachflächenfenster
- Einbauküche im DG
- Dachflächenfenster wurden teilweise 1 x ersetzt
- Fenster zum Schließen der Loggia erneuert und nicht aus dem Baujahr
- Fenster im EG aus dem Baujahr
- alle geraden Fenster sind mit manuellen Außenrollläden versehen, das große Wohnzimmerfenster hat elektrische Außenrolläden
- Bodenbeläge im Wohnbereich Holzparkett

Lage

Die Gemeinde Giesen. Direkt im Ort und In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Discounter, Tankstelle, Apotheke, Banken, Ärzte und Physiotherapie; in Giesen Ortskern befinden sich ebenfalls Discounter, Bankfilialen und weitere Einrichtungen für das tägliche Leben.
Die KiTa ist vor Ort und in Groß Förste ebenso die verlässliche Grundschulen, oft mit Mittagessen und Nachmittagsbetreuung, befinden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde Giesen.
Vielfältige sportliche Einrichtungen werden von den Einwohnern gern genutzt. Eine naturnahe Umgebung lädt immer wieder zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Verkehrstechnisch sind Sie über den Messeschnellweg in 15 Minuten in Hannover, Busverbindungen des RVHi verbinden alle Gemeinden untereinander in Richtung Sarstedt und Hildesheim. In Sarstedt verkehrt die S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen.

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie die Haustür, die in das gesamte Treppenhaus führt. Das EG und DG verfügen über separate Wohnungseingangstüren und sind somit vollständig voneinander getrennt.
Im Untergeschoss befinden sich, neben den üblichen Kaltkellern, vier beheizbare Räume (eines als Küche möglich) darunter ein Duschbad. Nach Grundrenovierung des Untergeschosses, kann hier wieder Wohnraum genutzt werden.
Erdgeschoss:
ca.120qm Wohnfläche verteilt auf Flur, 4 Zimmer, Wohnküche, Bad, Terrasse. Die helle und mit Licht verwöhnte Wohnung, zeigt eine familienfreundliche Wohnküche und das absolutes Highlight, ist das Wohn- Esszimmer mit großem Panoramafenster, welches fast über die gesamte Breite des Zimmers verläuft; selbstverständlich mit Ausgang auf die Südwestterrasse. Bis zum Sonnenuntergang können Sie nach Feierabend das Licht und den wunderbaren Ausblick in den eigenen Garten und in die grüne Natur genießen. Eines der Kinder/ Arbeitszimmer verfügt ebenfalls über einen Ausgang auf die Terrasse.
In den Wohnräumen ist durchgehend Parkett verlegt, außer in Küche und Bad. Insgesamt besteht hier Renovierungsbedarf.
Dachgeschoss:
ca.95 qm Wohnfläche, bezugsfertige 3 Zimmer Wohg. mit neuem Duschbad, Einbauküche und eine Südost-Loggia, die im Winter geschlossen werden kann. Die Bodenbeläge bestehen hier ebenso aus Parkettboden außer Bad und Küche.
Durch die volle Unterkellerung des Hauses befinden sich neben den 4 beheizten Räumen genügend weitere Räume für Heizung, Vorrat- und Abstellmöglichkeiten. Ein separater Ausgang vom Keller auf das Grundstück führt auf die Nordseite.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis: Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.