Beschreibung

Die charmante Baureihe (2 Endhäuser mit 1 Mittelhaus) wurde 1927 fertiggestellt und steht heute auf Grund seiner besonderen Bauweise gemeinsam unter Ensembleschutz (Fassade).
Es handelt sich hier um das südöstliche Reiheneckhaus. Das traumhafte Grundstück mit über 700qm liegt in südlicher Ausrichtung und ist insgesamt natürlich und sehr liebevoll gestaltet. Neben dem Vorgarten befindet sich auf dem gepflasterten Hof ein Einstellplatz und ein Carport. Auf der Gartenseite ist durch den Anbau der großen Terrasse 1994 ein überdachter Gartensitzplatz entstanden. Durch das Zusammenlaufen der Nachbargärten entsteht das Gefühl von Weitläufigkeit.
Hier sagen Bilder mehr als 1000 Worte.....

1987 erfolgte ein weitreichender Umbau, indem fast sämtliche Gewerke saniert, erneuert und umgestaltet wurden.
So entstanden 3 Einheiten.
Bis vor einigen Jahren wurden die Räume hier im Untergeschoss, welches komplett ebenerdig verläuft, als Praxis genutzt. Jetzt ist die 2 Zi.-Wohnung mit separatem Eingang vermietet. Mit offener Wohnküche, Duschbad und Abstellraum wurde sie äußerst attraktiv gestaltet. Die Warmwasserversorgung erfolgt elektronisch.
Im hinteren Teil dieser Etage befinden sich Kellerräume, die u.a. die Heizung beherbergen und einen Ausgang in den Garten ermöglichen.
Der mittlere Trackt verläuft im Hochpaterre und Obergeschoss über 164qm und steht zur Selbstnutzung zur Verfügung. 7 Zimmer, Balkon im OG, Bad mit Wanne u. Dusche sowie Gäste WC im Hochparterre, ebenso einen Wintergarten mit Ausgang auf die angrenzende überdachte Terrasse, die 1994 um einen großen nicht überdachten Teil erweitert und erneuert wurde. Bauunterlagen liegen vor.
Die Dachgeschosswohnung (vermietet) als Maisonette verfügt ebenfalls über 2-Zimmer, Küche, Wannenbad, einen hellen Flur mit Treppe in den ausgebautem Spitzboden, der zusätzlich genutzt wird und wo gerne Gäste und Kinder übernachten. Diese Wohnung ist autark mit eigener Therme für Warmwasser und Heizung.

Lage

Sonnige Seite direkt an der Mittelallee

Ausstattung

Schon von außen sticht dieses Stadthaus ins Auge. Die, bis vor Kurzem, selbst bewohnten Etagen versprühen ganz besonderen Charme. Das im großzügigen, offenen Wohn-Essbereich durchgängig verlegte ursprüngliche Fischgrätparkett, in Kombination mit stilvollen, alten Zimmertüren stahlt eine edle Gemütlichkeit aus. Hier im Hochpaterre befinden sich neben der Wohnküche ein Gäste WC sowie ein Gästezimmer. Die Anordnung der Fenster im gesamten Haus versorgen alle Räume mit Licht und Sonne. Der Wintergarten und die Wohnküche bieten einen Ausgang auf die weitläufige, von der Natur umgebene Terrasse mit hochwertigem Edelstahlgeländer und Abgang in den Garten. Eine, zum eigentlichen Treppenhaus parallel verlaufende, interne Holztreppe führt in das Obergeschoss. Hier bewohnen Sie ein großes stilvolles Bad mit Wanne u. Dusche, ein Zimmer mit Küchenanschlüssen und 3 Schlafzimmer, eines davon führt auf den großzügigen überdachten Balkon. Diese Etage ist vollständig mit hochwertigem Linoleumfußboden ausgestattet.

Wichtige Daten:
2019 - Fenster von außen gestrichen
2014 - Sanierung nördliche Hausseite Außenputz u. Anstrich
2006 - südliche Dachseite inkl.. Gaube und Dämmung erneuert n. Energieeinsparverordnung mit Aufdoppelung als Vorbereitung zur Installation von Fotovoltaik/ Solaranlage
2005 - Junkers Brennwert-Therme neu
2005 - Vaillant VCW Heizung mit Brauchwasser neu f. DG
1994 - Anbau der Terrasse mit Stahlbetonplatte u. insgesamte Erneuerung des ges. Terrassenbelages.
1991/2003/ Fenster in EG/OG erneuert
1987 - Sanierung und Umbau -
- Ringdrainage u. Isolierung der Außenmauern gegen Feuchtigkeit
- Neuverputzung im Sockelbereich
- Erneuerung der Bodenplatte + Isolierung gegen aufsteigende Feuchtigkeit
- Erneuerung der Ab- und Frischwasserleitung im ges. Haus
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Außentreppen saniert
Alle Arbeiten wurden durch einen Architekten begleitet u. sind mit Unterlagen inkl. Statik belegt, jederzeit einsehbar.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

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Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

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