Beschreibung

Das hochwertige Architektenhaus ist 2005 als Zweifamilienhaus gebaut und eignet sich für Jung und Alt zum Wohnen. Ebenso für Selbständige, die ein eigenes Büro/Praxis o. ä. benötigen, um wohnen und arbeiten zu verbinden, sowie zur Vermietung.
Das großzügige Grundstück mit über 800qm Fläche ist überaus durchdacht aufgeteilt: das Haupthaus mit seiner nach außen gelagerten Treppe, rechts davon befindet sich das Carport, daneben steht die Doppelgarage, als massiv gebautes Gebäude mit Walmdach. Folgt man der edlen Einfriedung (die u.a. mit Edelstahl-Toren versehen ist) bis zur rechten Grundstücksgrenze, so steht dort ein weiteres, massiv gebautes Gartenhaus (eignet sich als Sauna u/o Gartenküche und Gästehaus). Zwischen diesen beiden Gebäuden ist ein uneinsehbarer Loungebereich mit Grill, Feuerkorb und Außendusche entstanden. Die restlichen Grundstücksgrenzen sind durchweg mit einer höheren, dichten, grünen Hecke bepflanzt. Die Hochwertigkeit der kleinen Wohnanlage zeichnet sich u.a. dadurch aus, das alle Details, wie Gartenwasser mit separaten Zähler, Kraftstrom in der Garage, eine Briefkastenanlage, die Unterbringung von Mülltonnen perfekt gelöst sind.
Das Haus selbst verfügt in jeder Wohnebene auf der Südseite, entweder über eine überdachte Terrasse oder über einen Südbalkon; im Obergeschoss sogar überdacht. Die Giebelseiten haben eine 140er Dämmung und als Endoberfläche wurden hochgebrannte Tonziegel auf Aluminium auf Unterkonstruktion als hinterlüftete Fassade verwendet. In der Haltbarkeit übertrifft dieses Material alles, was zurzeit am Markt ist. Es gibt dem Gebäude ein elegantes und Individuelles Gesicht. Die Längsseiten weisen ein WDVS-System mit Putzoberfläche auf.
Wichtige Daten:
- Energieklasse B
- Harzer Doppeldach
- Doppelgarage mit Walmdach und Stauraum
- Carport
- Kraftstromanschluss in Garage und Dachboden
- Edelstahltore
- Gartenwasser separat
- massives Gartenhaus mit Holzlager und Grillkamin
- uneinsehbarer Loungebereich mit Außendus

Lage

Söhre gehört zur Gemeinde Diekholzen und liegt fast in der Mitte zwischen Barienrode und Diekholzen. Zum Einkaufen für den täglichen Bedarf nutzen die Bewohner die Infrastruktur aller o.g. Gemeinden, sowie das ca. 4 km entfernte Hildesheim, mit Bus und Auto sehr gut erreichbar.
Vor Ort finden Sie eine Grundschule und die Kita sowie einen Hofladen. Der Ort zeichnet sich durch seine Aktivitäten in Sport, mit dem berühmten Handball Team, und dem Verein Sportfreunde Söhre und der damit verbundenen Kinder- Jugend- und Seniorenarbeit aus.
Die naturnahe Lage des Ortes, direkt am Fuß des Tosmarberges, wo sich das Beustertal zur Innersteniederung hin öffnet. Die landschaftlich reizvolle Lage Söhres zieht viele Besucher aus der nahen Stadt an, die die hübsche Umgebung zur Naherholung nutzen. Ein bekanntes Ausflugslokal und zugleich Ausgangs- und Zielpunkt von Wandertouren ist das „Söhrer Forsthaus“.

Ausstattung

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Die ca. 100qm große Erdgeschoss-Wohnung ist altengerecht gebaut. Dazu gehören breite Türdurchgänge, offene Wohn-Essbereiche sowie ein großräumiges Bad mit Rangiermöglichkeiten für Gehhilfen, ausgestattet mit einer Dusche, die einen Sitzplatz und ausreichend Haltegriffe hat. Ebenso einfach gelangen Sie vom Wohn-Essbereich auf die Terrasse.

Über einige Stufen erreichen Sie den weitläufigen Wohnbereich. 5 Zimmer, 2 Bäder sowie 2 Balkone, ein Hauswirtschaftsraum und dem ausgebauten Spitzboden, bieten viel Freiraum zum Leben und ausreichend Abstellfläche.
Der gesamte Wohnbereich besticht durch sein Tageslicht. Mit intelligent geplanten Fensterflächen verfügen Sie, den gesamten Tagesablauf, über herrliche Lichtverhältnisse und einem Rundblick in die Natur.
Auf den Südseiten ist für ausreichend Beschattung gesorgt. In den Übergangszeiten sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich für wohlige Wärme Auf der ersten Ebene befindet sich u.a. das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem Side-by Side Badezimmer. Eine ausgesprochen wohnliche Treppe führt in die nächste Ebene. Beide Kinderzimmer mit etwas unterschiedlichem Grundriss, verfügen über einen Ausgang auf die Dachterrasse. Hier im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls ein vollwertiges Badezimmer und ein Arbeitszimmer. Über eine gut begehbare, edle Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden. Das gesamte Dach ist explizit als hochwertiges Harzer Doppeldach hergestellt.
Wichtige Daten:
- 2 abgeschlossene Wohnungen mit Kaminanschluss
- 2 Balkone, eine Terrasse im EG
- 3 vollwertige Bäder

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

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Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.