Beschreibung

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Die Wohneigentumsanlage mit 6 Wohneinheiten liegt auf einem traumhaft - sonnigem Grundstück, Wald- und Naturnah, in guter, zentraler Infrastruktur. Das voll unterkellert Haus wurde in den 50er Jahren erbaut und bis heute instand gehalten.
Die Wohnung liegt im Hochparterre rechts und hat eine Terrasse mit Abgang in den Garten. Vom Hauseingang gelangen Sie ebenfalls ebenerdig in Ihren Keller; insbesondere praktisch für Fahrräder und dergleichen.
Wichtige Daten:
- Terrassenelag 2016 erneuert
- Terrasse 2010 mit Ausgang zum Garten,
- Markise zur Beschattung
- separater Kellerraum
- separate verbrauchsgerechte Zähler
- Garage
- Gartenpflege im Hausgeld enthalten
- Hausgeld 270,00 € inkl. Instandhaltung

Lage

Das ruhige und naturnahe Galgenbergviertel zählt allseits zu den beliebtesten Wohngebieten Hildesheims. Die Wohneigentumsanlage mit 6 Wohneinheiten, liegt mit der Haupteinfahrt am Ende einer Sackgasse in der Richard-Wagner Straße. Hier führt eine Autoeinfahrt abwärts zu dem gepflasterten Garagenhof. Ein ebenfalls gepflasterter Weg führt vom Haus weg über das traumhaft große Grundstück zu einer Gartenpforte in die Silberfundstraße. Ein weiteres kleines Fuß- und Fahrradwegenetz liegt zwischen den Häusern - dies sind für Sie kurze, fußläufige (oder mit dem Fahrrad) Wege in die Stadt, zu den Bushaltestellen sowie zu den Nahversorgern, Ärzten, Apotheke und zu dem beliebten Freitags-Wochenmarkt auf der Marienburger Höhe.

Ausstattung

Über mehrere Stufen gelangen Sie zur Eingangstür der komplett umgebauten und vollständig sanierten 2 Zimmer Wohnung mit Bad, Gäste WC, Wohnküche, Schlafzimmer und das Wohnzimmer, die über ca. 91qm an Größe vorweist. Vom großzügigen Wohnzimmer mit Panoramafenster dient das bodentiefem Türenlement als Ausgang auf die edel gestaltete Terrasse mit direktem Zugang zum Garten.Genießen Sie den herrlichen Ausblick in die weitere des Gartens und erleben den Wandel der Natur zu jeder Jahreszeit neu.

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Wichtige Daten:
- 2016 Umbau, Verbesserung des Grundrisses, dabei entstand das
- Tageslichtbad mit 2 Waschtischen u. bodentiefer großer Dusche
- Gäste WC hergestellt
- Fenster erneuert inkl. Außenrollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- größtenteils Fußböden erneuert
- im Schlafzimmer Echtholzparkettfußboden
- sämtliche Heizköper neu, Sonderform für Hausstaub-Allergiker konzipiert
- Elektrik- und Installationsleitung in der gesamten Wohnung erneuert
- Gastherme Brennwert 2016 (diese ist nicht im EP berücksichtigt)
- Die qualitativ hochwertige Einbauküche sowie der Einbauschrank, der passgenau in die Nische des Schlafzimmers eingebaut wurde, ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Sonstige Angaben

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Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.