Beschreibung

Das großzügige Haus aus dem Baujahr 1977 steht in leichter Hanglage. Daraus ergeben sich besondere Vorteile, wie eine Garage direkt im Haus sowie ein weitläufiger Raum mit großem Fenster im Untergeschoss, der sich ausgesprochen gut als Arbeitszimmer/ Büro eignet.
Das Grundstück ist zum größten Teil von einer dichten Eibenhecke gesäumt. Eine gepflasterte Auffahrt führt zum Eingang und zur Garage sowie zu einem Einstellplatz. Der architektonisch interessante Bau-Charackter des Hauses zeigt im inneren Winkel eine kleine Terrasse, die durch zusätzliche Bepflanzung windstill ist und auf Vergrößerung wartet. Die umgebenden Rasenflächen laden zum Spielen, Toben und Verweilen ein.

Lage

Das Objekt liegt nahe dem attraktiven Wohngebiet von Alt-Itzum, in einer besonders ruhigen, idyllischen Lage. Die Buslinien befinden sich in 3 Min. fußläufiger Entfernung. Ein Spaziergang durch die Feldwege endet z.B. im Hofcafé der Domäne Marienburg. Itzum gehört zu den beliebtesten Wohngegenden der Bischofsstadt u.a. durch die Nähe zur Universität. Es verfügt über mehrere Kindergärten, einen Kinderhort, eine Kinderkrippe, eine Grundschule und ein Bürgerhaus. Verbrauchermärkte, Arztpraxen und Gaststätten sind im Stadtteil vorhanden.

Ausstattung

Nach öffnen der Haustür empfängt Sie ein herrschaftlicher Eingangsbereich mit großzügigem Treppenaufgang im gleichem Stein. In diesem Untergeschoss liegen rechts, in den Hang gebaut, die Kellerräume, wie Waschküche, Vorrats- und Abstellraum sowie Heizung und Garage. Die Räume sind teilweise gefliest und beherbergen einen Flur zur Nebeneingangstür. Zur linken befindet sich ein größerer Raum ,mit einem Panoramafenster, der sich als Büro- Gäste- oder Arbeitszimmer ideal eignet.
Die imposante Steintreppe führt in die Wohnetagen. Zwei großzügige Wohnzimmer sind ausgesprochen sonnig und verfügen über einen Ausgang auf die Terrasse; ebenso wie die dazwischen liegende Essdiele. Eine Wohnküche mit angrenzender Speisekammer, ein Zimmer sowie ein Gäste WC im Garderobenbereich glänzen im Charme der 80er Jahre. Vollständig intakte Parkettfußböden in diesen Wohnräumen wurden gepflegt und aufgearbeitet. Alle Fenster im Erdgeschoss und das Büro im Untergeschoss verfügen über größtenteils elektrische Außenrollläden. Das gesamte Haus wird mit einer Fußbodenheizung beheizt und dient damit als ideale Grundlage für eine jetzt geförderte Wärmepumpe.
Im Dachgeschoss zeigen sich 4 Kinderzimmer unterschiedlichere Größe, ein Elternschlafzimmer und ein großzügiges Dusch und Wannenbad, ebenfalls aus dem Baujahr. Ein angrenzender Bodenraum eignet sich gut, um ein Kinderzimmer zu vergrößern. Ein kleineres Zimmer eignet sich gut als begehbarer Kleiderschrank; ansonsten sind die Kniestöcke angenehm hoch und die Zimmer durch bestehende Gauben sehr gemütlich.
Insgesamt bietet dieses wunderbar, großzügiges Haus mit interessanter Architektur viel Freiraum zum leben und einen Grundriss zum Wohlfühlen.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Ich freue mich auf Sie.

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

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