Beschreibung

In der barrierefreien, betreuten Wohnanlage Haus 3, liegt die Wohnung im 2. Obergeschoss, mit Blick auf die Waldorfschule, mit dem dahinter gelegenem, wunderschönen Naturschutzgebiet " Am Rottsberg". Die Bauweise der betreuten Wohnanlage bietet dieser Wohnung einen Südbalkon.
Besonderheit:
Zu dieser Wohnung gehört einer der wenigen Einstellplätze in der Tiefgarage; im Wert von 15.000€, der im Kaufpreis enthalten ist!
Das Haus bietet zu allen Bereichen barrierefreie Zugänge; einzelne, großzügige Aufenthaltsbereiche im Inneren, eine Bücherlounge, die Rezeption und ein Theken-Kaffee-Bar-Bereich, der auch für private Feiern genutzt werden kann.
Hier findet ein Teil der wöchentlichen Freizeit- und Trainingsangebote statt. Weiterhin können Sie in der Einrichtung Gästezimmer für Ihren persönlichen Besuch buchen, wodurch gemeinsame Mahlzeiten ermöglicht werden.
Außergewöhnlich ist der sehr kurze Weg zu "Edeka Potratz", um trocken und unbeschwerlich seinen Einkauf zu erledigen und im dort integrierten, kleinen "Bäckerei Café" einzukehren.
Die Wohnanlage wird durch die Anbindung des nahegelegenen Seniorenheims Christophorusstift und über persönlichen Kontakt betreut.

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Lage

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten im Edeka- und Getränkemarkt. Eine Apotheke, die Sparkasse und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Buslinie hält fast vor der Tür. Ein mit Zebrastreifen und Ampel versorgter Straßenübergang sorgt für Sicherheit bei der Überquerung.

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Ausstattung

In dieser 2. Etage, auf der Südseite des Hauses, liegt die vollkommen barrierefreie 2 Zimmer-Wohnung, mit 58,31 qm Wohnfläche und mit 5,23 qm Gemeinschaftsfläche. Sie beherbergt einen angemessenen Flur mit einem breiten Abstellregal über der Eingangstür. Ein besonderes Highlight ist die Küche, hier wurde eine feste Wand durch ein mattiertes Glas-Schiebe-Element ersetzt und somit ist die Küche, zusätzlich zum Fenster, mit Tageslicht und Lüftung sehr gut versorgt ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Das Schlafzimmer wurde durch die Größe des Abstellraumes erweitert und ist, wie auch das Wohnzimmer, mit einem bodentiefen Fensterelement ausgestattet, welches fast über die gesamte Breite des Raumes reicht. Das Wohnzimmer erhielt zusätzlich eine Tür, als Austritt auf den Balkon. Diese in Südrichtung gelegenen Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Der Balkon ist zur Beschattung mit einer elektrischen Markise versehen. Hier befindet sich das Klimagerät für die installierte Klimaanlage der Wohnung.
Das Bad bietet einen komfortablen Waschtisch mit Unterbauschrank, ein hochgesetztes WC, sowie eine ebenerdige Duschanlage und einen Waschmaschinenanschluß.
Sämtliche Fußbodenflächen wurden mit hochwertigem Laminat ausgestattet. Die Wände sind frisch und sachgerecht weiß gestrichen.
Ein separater Kellerraum dient als Abstellfäche.
Der Tiefgaragenstellplatz Nr. 61 im Wert von 15.000€ ist im Kaufpreis enthalten.
Im Hausgeld sind alle Nebenkosten inkl. Heizung, Warmwasser, Kabelgebühren, EP und Instandhaltungsrücklage enthalten.
Grundsteuer 1/4 jählich 65,69€

Sonstige Angaben

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Hinweis: Grundrisse können von den örtlichen Gegebenheiten abweichen. Der Grundriss dieser Wohnung befindet sich gerade in Korrektur. Danke für Ihr Verständnis.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.