Beschreibung

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Das Reihenmittelhaus steht im Wohngebiet "Am Steinberg". Das Grundstück in leichter Hanglage, mit herrlichem Ausblick, hat einen terrassierten Garten. Dort stehen Ihnen zwei Gartensitzplätze zur Verfügung, der untere, mit einer hübschen Metall-Pergola überdacht, der obere unter freiem Himmel, liebevoll angelegt. Über eine kleine Pforte, am Ende des Grundstücks, gelangen Sie ebenfalls in Ihr neues Zuhause. Das unterkellerte Haus aus dem Jahre 1960 wurde 2005/06 komplett saniert, der Grundriss wurde offen gestaltet und ein Wintergarten über zwei Etagen angebaut. Es eignet sich hervorragend für Paare mit maximal 1 Kind.
Eine neue Garage wurde im Garagenhof 2008 neu aufgestellt.
Sanierungsdaten:
- Dach inkl. Dämmung 2003 erneuert
- Grundriss optimiert 2003
- Wintergarten mit Aktiver/passiver Lüftung Elektr. Beschattung 2005
- Fassade gedämmt, verputzt, gestrichen inkl. Überdachung Windfang 2005 erneuert
- sämtliche Leitungen, Gas, Wasser, Elektrik inkl. neue Hauptanschlüsse ( dadurch verringert sich die Gebäudeversicherung)
- besonders aufwendige Zahl an Steckdosen ( ca. 100 Stück) zzgl. zwei verschiedene Fernsehanschlüsse für vielfältige Programme SAT und Internet sowie aufwendige Wechselschaltung vom Keller bis in das Dachgeschoss.
- Fenster 2003
- alle Bodenbeläge erneuert, Fliesen in den Feuchträumen
- hochwertige Echtholzfußböden in allen Wohnbereichen inkl. Fußbodenheizung im Wintergarten und Bädern 2005
- Heizung neueste Brennwerttechnik inkl. Warmwasserbereitung 2005/2006
- 2 Bäder und 1 Gäste WC mit Waschgelegenheit 2005
- Garage neu aufgestellt 2008
- Einbauküche mit Geräten 2005

Lage

Diekholzen ist eine Gemeinde südwestlich der Stadt Hildesheim, am Nordrand des Hildesheimer Waldes. Der Hildesheimer Wald steigt im Gemeindegebiet mit dem Steinberg auf eine Höhe von 322,9 m an. -Im Ort liegt eine überwiegend wohnbauliche Nutzung mit aufgelockerter, ein - bis zweigeschossiger Bauweise vor. Die Immobilie befindet sich im naturnahen Gebiet von Diekholze unterhalb des Steinbergs ; das Ortszentrum, die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung; ebenso die öffentlichen Verkehrshaltestellen.
zur Autobahn A 7 : 12 km
• Bundesstraßen B 243, B 6 und B 1 in unmittelbarer Nähe
• zum Bahnhof Hildesheim: 10 km
• zum intern. Flughafen Hannover: 60 km
• zur Universität bzw. Hochschule Hildesheim: 8 km
• zur Innenstadt von Hannover: 44 km
• zur Innenstadt von Braunschweig: 70 km

Ausstattung

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Das liebevoll hergerichtete Reihenhaus hat durch die Veränderung des Grundrisses gewonnen und entspricht den vollen Erwartungen von modernem Wohnen. Qualitativ hochwertige Materialien wurden innen und außen verwendet, wie Wintergarten mit Wärmeschutzglas und spezieller Belüftung, feuerverzinktes Metall für die Gaube mit Vordach, Vollholzfußboden in allen Wohnräumen und beste Brennwerttechnik mit Wasserspeicher.
Der länglich, geräumige Eingangsbereich empfängt Sie im Erdgeschoss. Das obligate Gäste WC wurde erweitert und mit einer ebenerdigen Dusche versehen. Eine Nische im Flurbereich ist für einen Umluft-Kaminofen reserviert, der gleichzeitig auch vom Wohnzimmer sichtbar sein kann. Die zweizeilige Einbauküche ist im Preis erhalten und öffnet sich zum Wohn-Esszimmer hin. Der hier angebaute Wintergarten erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Durch bodentiefen Elementen werden beide Etagen mit Licht verwöhnt. Hier sind Ihre neuen Lieblingsplätze und von hier aus erleben Sie zu allen Tageszeiten, im ganzen Jahr, den Wandel der Natur.
Im Obergeschoss sind Schlafzimmer und Ankleide/ Arbeitszimmer über den Wintergartengang miteinander verbunden. Ein weiteres Zimmer verfügt, im amerikanischen Stil im angegliedert, über ein größeres Duschbad.
Eine gut begehbare Wohntreppe führt in den ausgebauten Spitzbodenbereich für Gäste - Kinder - oder zum Arbeiten viel Platz; ein Gäste WC mit Waschbecken ist ideal integriert.

Sonstige Angaben

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Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
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Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.