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Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Mehrfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten ist aus dem Baujahr 1952 und wurde 1964 durch einen Anbau erweitert. Es ist zu 75% unterkellert. Die Dämmung des Gebäudes, außer der Südseite, erfolgte 1980. Das ausgesprochen gut gepflegte Grundstück hat eine gepflasterte Auffahrt zu 4 Garagen, 2 davon sind neueren Datums, 2 ältere werden als Abstellfläche verwendet. Dahinter ist der Garten in mehrere Areale aufgeteilt und kann den Mietern zugeschlagen werden. Ein genehmigtes Holzhaus wird als überdachte Terrasse genutzt.
Wichtige Daten:
- insgesamt gepflegt
- 75% unterkellert
- Garagen 3 zur Vermietung
- 1 Einstellplatz
- Abstellflächen (2 Schuppen im Hof)
- 1980 gedämmt
- Flüssiggastank im Garten
- Fenster 1997 erneuert, mit Außenrollläden versehen.
- 2 Thermen von 2002/2003 erneuert; jeweils versorgt eine Therme 1 Geschoss sprich 2 WE
- 2021/2022 neue Kellerfenster

Lage

Groß Förste gehört zur Gemeinde Giesen. In unmittelbarer Nähe ( Hasede) finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, wie Bäckerei, Discounter, Tankstelle, Apotheke, Physiotherapie; in Giesen Ortskern befinden sich ebenfalls Discounter, Bankfilialen und weitere Einrichtungen für das tägliche Leben.
Die KiTa ist direkt in Groß Förste und verlässliche Grundschulen, oft mit Mittagessen und Nachmittagsbetreuung, befinden sich in allen Ortsteilen der Gemeinde Giesen.
Vielfältige sportliche Einrichtungen werden von den Einwohnern gern genutzt. Eine naturnahe Umgebung lädt immer wieder zum Spazierengehen und Radfahren ein.
Verkehrstechnisch sind Sie über den Messeschnellweg in 15 Minuten in Hannover, Busverbindungen des RVHi verbinden alle Gemeinden untereinander in Richtung Sarstedt und Hildesheim. In Sarstedt verkehrt die S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen.

Ausstattung

Die 4 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Wohnung 1.WE EG li.: ca.96qm groß, 4 Zimmer, Küche, Duschbad, Keller
Wohnung 2.WE EG re.: ca.40qm, 2 Zimmer, mögliche Küche, älteres Duschbad, derzeit nicht vermietet; hier besteht Renovierungsbedarf. Separater Eingang über einen Windfang, der unter dem Balkon liegt, ist ebenfalls renovierungsbedürftig .
Wohnung 3.WE OG re.: ca.75qm, 4 Zimmer, davon ein gefangener Raum, Küche, 2019 saniertes, ebenerdiges Duschbad, Balkon, diese Wohnung wurde bis vor Kurzem von der Eigentümerin bewohnt, ist jetzt frei zur Vermietung.
Wohnung 4.WE OG li.: ca.75qm, 2 Zimmer, Küche, 2003 erhielt die Wohnung eine Badsanierung mit Wannenbad:
Im DG auf ca. 30qm befinden sich ein Flur, 2 ausgebaute Zimmer, ein älteres Duschbad, diese Fläche wurde der Wohnung der Eigentümerin zugeschlagen. Ein dahinter liegender Bodenraum ebenso groß kann ausgebaut und zur Wohnung dazugekommen werden.
Jeder Wohnung sind entsprechende Kellerräume zugeordnet. Die Keller sind in altersentsprechendem Zustand.
Jahresnettokaltmiete war extrem niedrig, aus diesem Grunde wurde das entmistete. So können notwendige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden.
Die Vermietung der Einheiten zu einem ortsüblichen Mietzins mach das Haus lukrativ.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31180 Giesen / Groß Förste (Karte öffnen)
Zimmer: 14
Grundstücksfläche: 1356 m²
Wohnfläche: 320 m²
Nutzfläche: 130 m²
Kaufpreis: 299.000 €
Objektnummer: 99

  • Energieeffizienzklasse: F
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 162.60 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

Kontaktformular