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Generationen verbinden -Grundriss zum Wohlfühlen

Generationen verbinden -Grundriss zum Wohlfühlen

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück über c a. 1.700 qm ist mit einem freistehenden Zweifamilienhaus und vier Garagen bebaut. Das Dachgeschoss, als eine Wohneinheit mit Loggia, ist zum Ausbau hervorragend vorbereitet. Es liegt inmitten ländlicher Gebäude. Die Wohnungen verfügen über getrennt liegende Terrassen und somit über ein davor liegendes eigenes Gartenareal. Die Eingänge zum Haus sind überdacht; der Eingang zum Untergeschoss liegt separat.
Das 1974 gegründete Haus ist 2021/2022 größtenteils saniert; einige Arbeiten in Erd- und UG sind noch nicht ganz abgeschlossen, sind aber zur Übergabe fertig. Eine Haustür wird u.a. noch eingebaut.
Sanierungsdaten:
- 2021/2022 Sanierung des Erd- und Untergeschosses.
- DG neu gedämmt und zum Ausbau vorbereitet mit allen Installationsleitungen versehen.
- 2 neue Dusch- und Wannenbäder mit Waschtisch
- 2 Gäste WC
- Installationsleitungen Kalt/Warmwasser
- Heizkörper
- Elektrik
- Grundriss an heutige Wohnbedürfnisse angepasst
- Wände neu verputzt
- Fußböden erneuert
- Türen und Türrahmen im EG, Türen im UG erneuert
- 2016 Heizung

Lage

Die Gemeinde Brunkensen gehört zur Stadt Alfeld. Sie ist hauptsächlich bekannt durch die "Räuber Lippold Sage"....... , die heute nach wie vor ein sehr beliebtes Ausflugsziel ist und die damit verbundene Gastronomie ebenso den Bewohnern des Ortes geschätzt wird.
Die verkehrsgünstige Lage über die B 3 zu den wichtigsten Autobahnen und die Bahnverbindungen zu den Oberzentren Hannover - Göttingen - Hildesheim - Braunschweig einerseits; das ländlich erholsame Leine Bergland mit vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist äußerst attraktiv für Familien. Im Ort selbst befinden sich ein Sportplatz und eine Sporthalle. Ausreichend Kinderbetreuungsplätze und alle Schulformen sind in Alfeld vertreten.

Ausstattung

Das Erdgeschoss des Haus ist über eine innenliegenden Treppe mit dem Untergeschoss verbunden und für Selbstnutzer, mit viel Platzbedarf, gut bewohnbar. Für Kapitalanleger eignen sich die 3 Wohneinheiten ideal zur Vermietung; insbesondere bieten die 4 Garagen weitere Mieteinnahmen.
Erdgeschoss: ca.128qm, Aufteilung s. Grundriss
Untergeschoss: ca. 126qm,Aufteilung s. Grundriss
Dachgeschoss: ca. 70qm Aufteilung s. Grundriss

Bilder sagen mehr als 1000 Worte......
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Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
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Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Kontaktformular

Auf einen Blick

Ort: 31061 Alfeld (Leine) / Brunkensen (Karte öffnen)
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 1720 m²
Wohnfläche: 326 m²
Nutzfläche: 80 m²
Kaufpreis: 385.000 €
Objektnummer: 92

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Oel
  • Endenergiebedarf: 137.70 kWh/(a m²)

Kontakt

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de

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