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Stadtnah in grünem Landhausdomizil

Stadtnah in grünem Landhausdomizil

Objektbeschreibung

Das Grundstück ist in mehrere Areale unterteilt und das großzügige Landhausdomizil, in offener U-Form gebaut, besteht
1.aus einem unterkellertem Haupthaus mit Einliegerwohnung.
2.aus einem Nebengebäude mit 1 Wohnung, einer Werkstatt, 3 Garagen und einer Doppelgarage.
3. aus einem Bauplatz auf dem Grundstück.
4. aus einem mit Naturstein gepflasterten Hof mit Stellplätzen

Die Gebäude sind massiv Stein auf Stein gebaut, mit einer Dämmschicht versehen und anschließend mit schmutzabweisenden Vollkinkern verkleidet. Nicht nur energetisch sinnvoll, sondern auch auf lange Sicht ohne Folgekosten und dem ländlichen Stil entsprechend, in die Umgebung eingebettet. Das gesamte Grundstück mit Bauplatz, ist fast ringsum von einer großen Wiese umgeben, die einen weiten Blick ins Tal bietet und so ein Gefühl von Freiheit vermittelt.

ELW Haupthaus: ca.100qm: 3 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse und Rasenfläche, EP + Garage, KM: 635,00
Durch die leichte Hanglage entstand diese helle, freundliche Wohnung von ca.100qm, mit eigener Terrasse und Rasenfläche.

Wohnung im Nebenhaus: ca. 90qm: 4 Zimmer, Küche, Bad, Gäste WC, Terrasse, 2 Garagen, KM 735,00 € 2. aus dem Nebenhaus mit einer weiteren Wohneinheit, ebenfalls mit eigener Terrasse. Diese WE wurde 2016 durch Ausbau des DG, über die gesamte Länge des Gebäudes, erweitert.

Im rechten Teil dieses Gebäudes befindet sich eine Werkstatt für eigene Zwecke. Im rechtwinkeligem Anschluss daran wurden eine Doppelgarage und 3 weitere Garagen, jeweils mit Schwingtoren angelegt. Der dadurch entstandene Hof ist hochwertig und für Fahrzeuge befahrbar, mit Natursteinpflaster, hergestellt. Er bietet Stellplätze für 4 Pkw.
Wichtige Daten:
Werkstatt + Dop.Garage selbst genutzt
2016 - Dachgeschoss im Nebengebäude ausgebaut
2018 - neue Brennwertheizung im Nebengebäude
2018 - Duschbad in Einliegerwohnung erneuert.
- Kaminofen mit Warmluftfunktion für das Treppenhaus
- Außenwasserstelle
- Teichanlage
- Jahresnettokaltmiete 16.440,00 € (IST) steigerungsf.

Lage

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Diese Landhausperle ist eine Naturidylle für Individualisten. Diese Lage spricht für sich. Eine gute Infrastruktur, insbesondere für Familien mit Kindern und für generationsübergreifendem Wohnen ist stadtnah mit Ruhe - Aussicht und Sonne genussvoll erlebbar. Kindergarten, Grundschule und eine Vielzahl von Sportmöglichkeiten auf dem Sportplatz, wie z.B. Fußball, bereichern das Freizeitangebot.
Fußläufige Einkaufsmöglichkeiten bietet ein Discounter; Arzt, Friseur, Physiotherapie und ein Restaurant runden das Angebot ab.
Die Stadt-Buslinie verbindet Sie mit der Stadt, dem Bahnhof und dem Klinikum im 20 Min.Takt.

Ausstattung

Das Haupthaus mit seinem Eingang erreichen Sie über einen sehr gepflegten, mit Naturstein im Mosaik gepflasterten Hof. Sie betreten ein überaus mit Licht verwöhntes Haus und gelangen in einen architektonisch gelungenen Eingangsbereich. Licht und offen fügen sich die moderne Holztreppe und die hellen Parkettfußböden, in nordischem Stil, harmonisch ineinander. Ein hier praktisch angelegter 2. Ausgang auf die private Terrasse wird häufig benutzt.
Sowohl bei der Gründung des Hauses, als auch im Innenbereich, wurden durchgängig und in bester Handwerkerqualität, hochwertige Materialien, wie Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer, schmutzabweisender Vollklinker, usw. verbaut.
Im Erdgeschoss befinden sich das Gäste WC, 2 Zimmer, das eine wird als Büro genutzt, das andere zurzeit als Gäste Zimmer. Der weitläufige und großzügige Wohn-Essbereich mit Kaminofen dient zurzeit als Schlafzimmer. Von allen Fenstern aus können Sie den Ausblick in die grüne Umgebung genießen. Ein bodentiefes Türenelement führt auf die Terrasse, die mit Blumen und Sträuchern umgeben ist. Dort führt eine gepflasterte Treppe zu einem idyllischem Sitzplatz am Teich.
Die Wohnküche mit Ihren Einbauten und einem gemütlichen Esstisch für 6 Personen, ist im Alltag das Herzstück der Familie. Die Speisekammer und der HWR sind sowohl von der Küche aus, als auch vom Flur aus begehbar und zusätzlich mit einem praktischen Nebeneingang versehen.
Im Dachgeschoss verfügt das weitläufige, getauschte, Schlafzimmer über eine Ankleide und eine Loggia, die sich über die gesamte Breite des Giebels erstreckt; das Bett ist so positioniert, dass sich Ihr weiter Blick in das grüne Tal erstreckt und Sie morgens von der aufgehenden Sonne geweckt werden.
Auf dieser Etage befinden sich Waschmaschine und Trockner in einem HWR-Raum, der zu einem 2. Bad auf dieser Etage verwandelt werden kann.

Sonstige Angaben

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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
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Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Auf einen Blick

Ort: 31139 Hildesheim / Neuhof
Zimmer: 12
Grundstücksfläche: 2850 m²
Wohnfläche: 421 m²
Nutzfläche: 107 m²
Kaufpreis: 1.300.000 €
Objektnummer: 88

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 76.60 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de