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Freiraum zum Leben - Grundriss zum Wohnfühlen

Freiraum zum Leben - Grundriss zum Wohnfühlen

Objektbeschreibung

Das repräsentative Architektenhaus steht oben, im Ort Somborn, in bevorzugter Wohnlage eines gewachsenen Wohngebietes. Das ehemalige Einfamilienhaus mit Keller, aus dem Jahre 1980, wurde 2007 in ein großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung stilvoll und ausgesprochen großzügig umgebaut. Genießen Sie eine herrliche Aussicht von der Dachterrasse und entspannen Sie sich in der fast uneinsehbaren, überdachten Gartenlounge, mit Blick ins Grüne. Ein gut platziertes Gartenhaus bietet reichlich Platz für Gerätschaften und zum Gärtnern.
Wichtige Daten:
- 2000 Bad im UG neu
- 2007 erfolgte Umbau und Erweiterung des Hauses
- 2007 Fenster erneuert, bis auf die bodentiefen Elemente im EG und UG, diese wurden 2021 ausgetauscht
- 2007 Dach im Rahmen des Ausbaus komplett nach Energieeinsparrichtlinien, zzgl. Dämmung der oberen Geschossdecke mit 14cm Zwischendämmung zzgl.
Spitzboden, erneuert
- beschichtete Dachziegel
- Dachrinnen und Fallrohre in Kupfer
- die neu entstandene Dachterrasse wurde nach unten hin doppelt, mit einer hochwertigen Spezialabdichtung versehen.
- Dachgeschoss: hier wurden sämtliche Trockenbauwände doppelt beplankt und mit Schallschutzdämmung ausgeführt.
- Highlight - Stromkreisunterbrechung mittels Hotelkartenfunktion
- Klimaanlageninstallation im OG für die Kühlung Wohn-Ess und Schlafbereich vorbereitet; nur die Geräte müssten angesteckt werden.
- 2007 Bäder EG und DG sowie Gäste WC erneuert
- 2007 Baujahr Heizung
- 2016 einheitliche Außendämmung mit Farbgebung
- 2021 Innentüren neu
- 2021 Fußböden im EG und teilweise im OG erneuert
- 2 Wasserabnahmestellen außen
- 3 Einbauküchen
- 4 Bäder
- 2 Gäste WC
- Garage
- 2 Einstellplätze
- Gartenhaus
- Loungebereich überdacht im EG
- großzügige Dachterrasse
- separater Gartenbereicht mit Terrasse für die Einliegerwohnung
Nutzen Sie den 360° Immobilienrundgang

Lage

Somborn gehört mit 4 weiteren Ortschaften zur Gemeinde Freigericht im Main-Kinzig-Kreis und ist ein attraktiver Wohnort, insbesondere für junge Familien. Alle Bewohner profitieren von der guten Infrastruktur, die sich über Jahre stetig verdichtet hat. Der Gemeinde Freigericht wurde eine bundesweite Auszeichnung von der Industrie- und Handelskammer (IHK) verliehen; als „Ausgezeichneter Wohnort für Fachkräfte"
Die Einkaufsmöglichkeiten reichen von den üblichen Supermärkten und Discountern, bis zu allseits beliebten Hofläden, familiengeführter Metzgerei und leckeren Bäckereien. Gastronomie, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken, Physiotherapie und vielfältige Einrichtungen für Erholung, Freizeit, Sport und Kultur; eine rege Vereinstätigkeit im kulturellen- als auch im sportlichen Bereich erhöhen die Attraktivität des Ortes Somborn. Kitas, Kinderbetreuungsangebote und Schulen, (in fußläufiger Entfernung) insbesondere, die im ganzen Main-Kinzig-Kreis bekannte Europa Kopernikus-Schule sind für alle Bewohner Somborns ein großer Gewinn.
Die Gemeinde errichtete vor einigen Jahren auf eigenem Gelände eine Golfanlage. Markierte Wanderwege, ein geschlossenes Radwegenetz mit Anbindung an das überörtliche Netz und gepflegte Waldweget in heimischer Natur.
Die Verkehrsanbindung ist gut; in wenigen Minuten erreichen Sie die Autobahn. Der Orts Somborn verbindet die Bahnstation in Gelnhausen mit einen kurz getackteten Buswegenetz. Der nahegelegene Bahnhof Langenselbold bietet gute Bahnverbindungen nach Frankfurt und Fulda.

Ausstattung

Es empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit Garderobenplatz und Gäste WC. Eine handgedrechselte Holztreppe aus dem Baujahr 1980 wurde liebevoll abgeschliffen und vermittelt durch den hellen Holzton zeitgenössischen, individuellen Charakter.
Von hier aus gelangen Sie in den ausgesprochen großzügigen Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die einen feinen Ausblick in die Natur bieten und diesen Bereich mit Tageslicht verwöhnen. Die im rechten Winkel angeordnete, zweizeilige Einbauküche kann je nach Wunsch offen oder geschlossen genutzt werden. Nach dem Umbau entstand durch den breiten Dachüberstand ein Loungebereich, der vom Esszimmer aus erreichbar ist. Dieses Wohn-Highlight wird im Sommer als auch im Winter liebend gern genutzt.
Der architektonisch präzise geplante und umgesetzte Umbau, insbesondere des Dachgeschosses ist perfekt gelungen. Nicht nur die großzügigen und repräsentativen Räume, sondern auch die familien- und gästetaugliche Ausrichtung der Zimmer ist hervorragend. Ein Seitenflur beherbergt die Schlafräume der Kinder und/oder der Gäste mit eigenem Duschbad.
Technische Finesse, wie Hotelkarten-Stromflussfunktion und Verlegung sämtlicher Kabel für die Klimaanlage im Wohn-Essbereich und in Schlafräumen ist durchdacht. Hochwertige Materialien zur Ausstattung, wie zusätzliche Dämmung mit Schallschutz, Spezialabdichtung der einmaligen Dachterrasse kamen hier zum Einsatz.
Von dieser Terrasse aus blicken Sie in die Weite der hügeligen und satten, grünen Landschaft.

Bilder sagen mehr als 1000 Worte........ nutzen Sie den 360° Immobilienrundgang, klicken Sie auf das Bild oder fügen Sie den Link: https://tour.ogulo.com/gfnT
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Die Bilder der Einliegerwohnung im Untergeschoss erhalten Sie auf Wunsch, da diese Ebene bewohnt ist. Danke für Ihr Verständnis.

Sonstige Angaben

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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular - erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Rechtshinweis 1: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.
Rechtshinweis 2: Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Auf einen Blick

Ort: 63579 Freigericht / Somborn
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 687 m²
Wohnfläche: 350 m²
Nutzfläche: 110 m²
Kaufpreis: 990.000 €
Objektnummer: 85

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Oel
  • Endenergiebedarf: 75.62 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de