Zwei Häuser zum Preis von Einem Ihr Baudenkmal -Ihre Kapitalanlage

Objektbeschreibung

Bei diesen beiden unterschiedlich großen Apartmenthäuser stehen auf einem 567qm großen Grundstück.
Hierbei handelt es sich um ein Kulturdenkmal nach § 3 des Niedersächsischen Denkmalschutzgesetzes. Genehmigung 1993 und 1995 erteilt. Die Restaurierung der Gebäude um 1850 das sog. "Bürgerhaus der Oberharzer Bergstädte" erfolgte unter der Prämisse einer sinnvollen Nutzung unter größtmöglicher Erhaltung historischer Bausubstanz. Die Aufwendige Sanierung hat bis zur Fertigstellung insgesamt 1.370.000 € gekostet.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen sind erfolgt:
- wasserdichte Fundamente und Sohlen aus Stahlbeton
- Stahlbetonstützwände in den Geländestufen
- Fachwerk mit Ausbuchungen in den Erdgeschossbereichen
- Dachstuhl im Haupthaus und Nebenhaus
- sämtliche Schall- und Wärmedämmung-Maßnahmen
- Änderung der Wandstellung im Vorderhaus innerhalb der vorgegebenen Struktur alter Baupläne - ebenso
- Verbreiterung der Eingangshalle wie ursprünglich
- Oberflächenbehandlung der alten Bruchstein- und Holzkontruktion, siehe besonders Kellergewölbe
Fassadensanierung:
- Holzverkleidung als Erhaltungsmaßnahme der Ansicht zur Glückauf Straße
- Fenster-Türen-Sandsteinsockel, Außenputz, Ausfachungen im EG Hinterhaus

Außenanlagen: Granit und Ziegelpflaster zwischen den Gebäuden, großzügige Parkplatzflächen für 10 Autos
Rasensteine, Stützmauern in Bruchstein.
Grundstücksgröße: 567 qm

Lage

Lautenthal - Langelsheim

Ausstattung

Die hohen Investitionen zahlen sich auch heute aus. Die Bauanlage ist insgesamt in einem hochwertigen Zustand. Zurzeit fehlt es nur ein wenig an professioneller Pflege, um den ausgesprochen repräsentativen Charakter des Baudenkmals entsprechend zur Geltung zu bringen.
Das Haupthaus mit 5 Wohnungen auf ca. 250qm Wfl. zzgl. ca. 45qm Nutzfläche: jede Wohn-Einheit hat 1 King Size und 1 Schlafsofa, je 1 Kücheneinheit, je einen Wohn-Essbereich und je 1 Duschbad. s. Foto Im ausgebauten Spitzboden mit ca. 35qm befinden sich die Heizung, die Waschmaschinen und reichlich Abstellfläche wie z.B. zum Trocknen der Wäsche.

Bitte fordern Sie eine genaue Flächenberechnung bei mir an.

Das Gästehaus mit ca. 123qm Wfl. zzgl. die Galerie mit ca.35qm über dem Obergeschoss, verfügt über 3 Doppelschlafplätze, 1 Essbereich, 1 Wohnbereich, 1 EBK und 1 Duschbad.
Bilder sagen mehr als 1000 Worte........

Romantische und idyllische Wohnweise sowie die ursprünglich Harzregion locken gerade in diesen Zeiten viele Besucher an. Ihre Kapitalanlage mit eigengenutztem Betreiberhaus, eine einmalige Gelegenheit diese hervorragende Bausubstanz für sich zu verenden.
Innenausbau:
Decken, Wände, Trockenputz, weißen Anstrich auf Gewebe, Erhaltung der alten Treppe, Bodenbeläge Treppenhallen im Vorderhaus. Sandstein in 7 Bädern (auch Wände) und Standflächen für Küchen in Granit, Kellergewölbe einschließlich Treppe in Sandstein, sonstige Flächen in Holz, teilweise Teppichboden
Haustechnik: Sanitäre Eine. Bäder und Küchen, Gas-Heizung mit LN Konvektoren, Stark- und Schwachstromanlage.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Gern vereinbare ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Rufen Sie mich an.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Hierbei handelt es sich um ein Mehreinheiten Objekt. Die Provision trägt in diesem Fall alleinig der Käufer.

Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

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