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Besondere Gelegenheit für Ihr Kapital u./o. Selbstnutzung - TOP Zustand

Besondere Gelegenheit für Ihr Kapital u./o. Selbstnutzung - TOP Zustand

Objektbeschreibung

Gewerbe und Wohnen unter einem Dach. Es handelt sich um insgesamt 4 Einheiten einer Eigentumswohnanlage, die 1980 erbaut wurde. Die Einheiten wurden 2016 kernsaniert und neu hergerichtet und wie folgt belegt:
- 51 qm ( 2-Zimmer-Wohnung) Erdgeschoss - Monatliche KM - 300,00 €
- 41 qm ( 2 Zimmer-Wohnung) Erdgeschoss - Monatliche KM - 300,00 €
- 125 qm ( stilles Gewerbe ) Erdgeschoss, welche als Wohnung genutzt werden kann, zurzeit als Praxis des Eigentümers in Verwendung ist.
- 125 qm ( stilles Gewerbe) im 1. OG mit Aufzug und Treppe ist zurzeit als Beratungsstelle vermietet. Der Mietvertrag endet am 31.08.

Jahresnettokaltmiete bisher ( Ist) 13.920,00 € ( Soll) 16.920,00 €

Zu den Einheiten gehören 6 Parkplätze, die im Kaufpreis nicht enthalten sind.

Bei der bisherigen Kaltmiete besteht deutlich Steigerungspotential; eine Mieterhöhung nach gesetzlichen Grenzen hat nicht stattgefunden.

Lage

Die Eigentumswohnanlage liegt im Innenstadtbereich von Alfeld; die Fußgängerzone erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Alle Versorger und die öffentlichen Verkehrsmöglchkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Ausstattung

Alle 4 Einheiten sind 2016 neu hergerichtet inkl. einer eigens für diese 4 Einheiten angeschlossene Heizungsanlage auf neuestem energetischem Stand. Elektrik, Fenster, Böden sowie die Bäder entsprechen optisch und energetisch den aktuellen Wohn- und Nutzerbedürfnisssen.
Eine Rampe für Rollstuhlfahrer u./o. für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen sowie ein Aufzug sind ideale Voraussetzungen für jegliche Art von Benutzung. Die im Erdgeschoss bestehende Praxis ist im Grundriss schon als Wohnung dargestellt und könnte auch so verwendet werden.
Die Büroeinheit im 1. OG verfügt ebenfalls über helle, freundliche und zweckmäßige Räume, die dem Aufzug angeschlossen sind, ebenso über eine breite Eingangstreppe erreichbar.
Diese Einheit neu vermietet. Der Mieter steht noch nicht fest, also ist Selbstnutzung möglich.

Zu den Einheiten gehören Kellerräume als Nutzfläche. Die Arztpraxis hält insgesamt 4 Parkplätze im Bestand.

Sonstige Angaben

Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.

Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Hinweis:Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Hierbei handelt es sich um ein Mehreinheiten Objekt. Die Provision trägt in diesem Fall alleinig der Käufer.

Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31061 Alfeld (Leine)
Zimmer: 20
Bürofläche: 328 m&²
Kaufpreis: 395.000 €
Objektnummer: 82

  • Energieeffizienzklasse:
  • Primärenergieträger:

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de