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Landhausperle für handwerklich begabte

Landhausperle für handwerklich begabte

Objektbeschreibung

Das großzügige Grundstück liegt am Rande des Ortes. Hierauf wurde ein nicht unterkellertes Fachwerkhaus 1730 errichtet; damals noch mit Stall und Heuboden, welche heute zum ausgebauten Haus gehören. Im Rahmen dessen wurde hier erneuert, saniert und renoviert. Baulicherseits wurde insbesondere das Fachwerk im Erdgeschoss auf der Süd- und Ostseite des Hauses durch Mauerwerk ersetzt und der obere Teil des Fachwerkbaus zum Schutz gut hinterlüftet mit Ethernitplatten behängt. Unterschiedliche Raumhöhen und unterschiedliche hohe Schwellen sind doch den Ausbau so, teilweise zustande gekommen.
Ein hinterer Anbau dient als großzügige Abstellfläche. Eine Tür führt in den hinteren Gartenanteil.
Die Aufteilung der Wohnflächen besteht heute aus 3 Einheiten, wovon 2 WE generationsübergreifend, gemeinsam genutzt werden und aus einer ca. ca. 60qm großen Einliegerwohnung, mit separaten Eingang. Diese hat erheblichen Renovierungsbedarf.
WE Erdgeschoss: 116,19 qm Wohn-Nutzfläche,
WE Obergeschoss: 100,96 qm Wohn-Nutzlläche,
ELWhg.: 60,47 qm Wohn-Nutzfläche,
Ein Gemeindeweg an der Ostseite führt zum hinteren Grundstück mit Wiese, Wäscheplatz und genügend Fläche für 2 - 3 Einstellplätze, die hergestellt werden könnten.

Wichtige Daten:
- Elektrospeicher als Heizung unterschiedlichen Alters
- 27 Fenster, davon 2/3 zwischen 95/99 und später erneuert,
- EG Küche/Wohnzimmer 2010
- Außenrollläden an allen erneuerten Fenstern
- restliche Fenster sind einfach verglast
- Bad EG 2019 saniert mit ebenerdiger Dusche, Fenster. 2019
- Bad OG 1996 gepflegtes Wannenbad, Fenster 1996
- Küche und Flur EG 2000 neu gefliest

Lage

Baddeckenstedt verfügt über eine gute Verkehrsinfrastruktur mit der im Samtgemeindegebiet verlaufenden Bundesstraße 6 und Autobahn 39. Am Salzgitter-Dreieck schließt sich unmittelbar die Autobahn 7 an die Autobahn 39 an. So sind die Ballungsräume Hannover und Göttingen/Kassel sowie Braunschweig/Magdeburg in kurzer Zeit erreichbar.
Zentrale Lage zwischen Hildesheim und Goslar Baddeckenstedt ist vor allem ein Wohnstandort für junge Familien mit leistungsfähigen Kindergärten, Krippe direkt in Baddeckenstedt, schulischen Einrichtungen wie Grundschule befindet sich in Hohenassel, Sehlde und Elbe. Tankstelle, Bank, Bäckerei und gute weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Eine weitläufige Natur und zahlreiche Vereine ermöglichen eine Individuelle Freizeitgestaltung hier im nördlichen Harzvorland.

Ausstattung

Ein mit Blumen gesäumter Gartenweg führt mittig auf den Hauseingang zu. Rechts und links empfängt Sie ein gut gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Blumen, Wiese, Sträuchern und einem herrlich gewachsenen Walnussbaum als Hausbaum, der die Mücken und fliegen fernhält. Ein gepflasterte und windgeschützte Sonnenterrasse liegt auf der Südseite des Gartens.
Nach Öffnen der Haustür gelangen Sie in einen Dielenbereich. Die Dame des Hauses bewohnt hauptsächlich den sehr gepflegten, rechten Teil des Hauses. Auf dieser Seite im Erdgeschoss befinden sich Küche mit offenem Durchgang zum Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer sowie ein 2019 saniertes Duschbad mit ebenerdiger Dusche und angenehmen Raumhöhen. Gäste WC, Abstellraum und Bügelzimmer sind ein wenig niedriger; von der Diele aus gelangen Sie in einen gemütlichen Freizeitraum mit Bar; eine Tür führt in den hinteren Teil des Gartens und in den Abstellraum.
Im OG wurden die Räume (Schlafzimmer und Wohnzimmer, re. Hälfte) vor vielen Jahren in der Raumhöhe angehoben. Vom oberen Teil der Diele gelangen Sie in das ausgesprochen große Dachgeschoss mit Stehhöhe. Dieser Raum bietet Optionen zur Erweiterung, da der Dachstuhl möglicherweise erneuert werden müsste.
Die unbenutzten Räume im EG/OG und die Einliegerwohnung sind renovierungsbedürftig.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25

Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Hinweis Energiepass: da im Energiepass nur ein einziges Baujahr der Fenster angegeben werden kann, sind die einfach verglasten Fenster nicht berücksichtigt und der Wert möglicherweise höher als damit ausgewiesen.

Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 38271 Baddeckenstedt (Karte öffnen)
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 597 m²
Wohnfläche: 220 m²
Nutzfläche: 25 m²
Kaufpreis: 139.000 €
Objektnummer: 80

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Elektro
  • Endenergiebedarf: 143.30 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de