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Wohnen wo andere Urlaub machen...

Wohnen wo andere Urlaub machen...

Objektbeschreibung

"Ihr 360° Immobilienrundgang" Bitte loggen Sie sich ein und besichtigen Sie vorab, an Ihrem PC, diese Immobillie, sooft Sie wollen. Gern vereinbare ich mit Ihnen danach einen Besichtigungstermin vor Ort.
Die großzügige, verklinkerte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 liegt weit nach hinten versetzt, am Ende eines Privatweges. Hier befindet sich Ihr Carport. So genießen Sie in Ruhe Ihren südwestlich ausgerichteten Garten mit Terrasse. Ein Gartenhaus beherbergt sowohl Gartenmöbel als auch Geräte. Das Grundstück ist komplett eingefriedet. Da dieses Haus bislang vermietet war, besteht der Garten im Wesentlichen aus der gepflasterter Terrasse und einer Rasenfläche. Ein Pflanzbeet für eine Hecke ist bereits vorbereitet, ansonsten wird Ihrem grünen Daumen keine Grenzen gesetzt.

Lage

Mardorf am Steinhuder Meer. Diese Lage sprich für sich; 15 Minuten Fußweg zum Wasser des Steinhuder Meeres ( Uferweg ) In diesem Ort treffen sich Naturliebhaber mit sportlichen Ambitionen. Wassersport wie Segeln, Wasserski, Angeln und vieles mehr, steht hier zwar an 1. Stelle, jedoch bietet dieser Ort einen interessanten Golfplatz im "Golfpark Steinhuder Meer".Alles läßt sich erlernen, in den entsprechenden Schulen vor Ort. Größtes Vergnügen für Familien ist der Abenteuerpark " Seatree" Reiten, Tennis, Wandern und ein reges Vereinsleben runden das attraktive Leben in diesen Ort ab.Für den täglichen Bedarf, befindet sich ein Supermarkt, ein leckerer Bäcker und ein erstklassiger Wochenmarkt. Kindergarten liegt fußläufig entfernt. Schulen befinden sich in Neustadt a. Rübenberge und Steinhude direkt. In ca. 30 und 40 Minuten erreichen Sie mit dem Auto sowohl die A2 u. die A7 als auch die Innenstadt von Hannover.

Ausstattung

Der barrierefreie Eingang durch eine lichtgebende Haustür empfängt Sie mit einer geräumigen Garderobe. Das gesamte Erdgeschoss ist hell gefliest und mit einer angenehmen Fußbodenheizung versehen. Zusätzlich sind Heizkörper installiert, die eine schnelle Wärme in Übergangszeiten erzeugen. ( Ideal für die Feriengastvermietung) Neben den praktischen Räumen wie Gäste WC und Hauswirtschaftsraum bietet eine solide Einbauküche in U-Form viel Stauraum. Ein Essplatz für 4 - 6 Personen macht die Wohnküche äußerst attraktiv. Das Highlight des Hauses ist zweifelsohne das weitläufige Wohnzimmer mit 2 großen, bodentiefen 4-fach Elementen, eines nach Süden, eines nach Westen ausgerichtet; beide führen hinaus auf die gepflasterte Terrasse. Alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet, teilweise elektrisch. Ein Kaminofen sorgt für Gemütlichkeit an kalten Winterabenden und Übergangszeiten.
Eine breite, solide Holztreppe führt weiter in das Obergeschoss. Hier befinden sich 4 helle, freundliche Räume unterschiedlicher Größe. Das hier verlegte Laminat ist hochwertig, hat im Laufe der Jahre an einigen Stellen etwas gelitten. Eine kuschelige Fußbodenheizung im Bad erleichtert das morgendliche Aufstehen. Eine große Eckbadewanne und eine Dusche sind etwas in die Jahre gekommen. Eine kleine Sauna ist für viele Menschen ein angenehmer Begleiter. Das Dachgeschoss ist zu einem Apartment mit Duschbad und Pantryküche ausgebaut worden.
Dieses Haus eignet sich für eine Familie mit Kindern ebenso wie zur Vermietung als Kapitalanlage oder als Ferienhaus in einer Naherholungsregion.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu. Beachten Sie die virtuelle 360° Panorama Tour.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Immonality
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Besichtigungen in dieser Immobilie finden ausschließlich am Wochenende statt.

Die Grundrisse weichen leicht von den örtlichen Gegebenheiten ab.
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31535 Neustadt am Rübenberge / Mardorf (Karte öffnen)
Zimmer: 6
Grundstücksfläche: 321 m²
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 10 m²
Kaufpreis: 275.000 €

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieverbrauchkennwert: 128.30 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de