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In netter Nachbarschaft

In netter Nachbarschaft

Objektbeschreibung

Das voll unterkellerte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1952 wurde1986 im Keller und allen Geschossen erweitert; s. Baupläne; so wurden mehrere wertvolle Quadratmeter hinzugewonnen. Es steht auf einem größeren Erbpacht-Grundstück und ist durch eine dichte, immergrüne Hecke fast uneinsehbar. Die südlich-westlich ausgerichtete Gartenanlage ist ausgesprochen liebevoll gestaltet. Romantische Sitzplätze, am Teich, mit einer Brunnenanlage, einem Strandkorb, einer Sitzgruppe auf der teilweise überdachten Sonnenterrasse, mit Blick auf einen gemauerten Grillplatz, prägen den idyllischen Charakter des Gartens. Begrenzt wird der Garten durch die Rückseite der 1996 erbauten Garage und dem danebenliegenden 1998 gebauten Carport. Eine zweite Brunnenanlage wird durch eine kostengünstige Regenwasserzisterne gespeist. Eine Außenkellertreppe wurde mit rutschfesten Granitstufen ausgestattet.
Bilder sagen mehr als 1000 Worte..... Der digitale
Immobilienrundgang 360° steht zur Verfügung. Bitte melden Sie sich mit Ihren Kontaktdaten an, klicken Sie auf das Bild, los geht's..... oder benutzen Sie den link: https://tour.ogulo.com/al4k
Wichtige Daten:
1986 - Erweiterung des Wohnraumes s. Baupläne in allen Geschossen
1986/1995 Fenster erneuert
1986 Dach erneuert
1988 Ausbau Dachgeschoss und Balkonanbau
1993 Öl-Heizungsanlage erneuert
1995/ 2014 Küchenumbau -Fenster - Heizkörper - EBK
1995 gesamtes Gebäude von außen gedämmt inkl. Fensterbänke
1996 Garage gebaut
1998 Carport gebaut
- 2 separate Gäste WC
- Partykeller
- neuwertige EB


Die Erbpacht beträgt im Jahr ca. 172,73 €
entspricht einem monatlichen Betrag in Höhe von 14,39 €
der Erbpachtvertrag läuft bis 10/2031 und wird dann wieder neu aufgelegt.

Lage

Ruhige Lage im Ortsteil Himmelsthür. Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die hervorragende Infrastruktur aus. Buslinie 1 verkehrt in 20 Min. Taktung, die B1/ B6/ A7 in beide Richtungen sind über Zubringer sehr schnell erreichbar. Ein gut gepflegtes Fuß- und Radwegenetz verbindet Sie ebenfalls mit der Innenstadt und dem Bahnhof.
Einkaufsmöglichkeiten bei mehreren Discountern und ein Gartenmarkt bieten eine hervorragende Auswahl. Eine Ladenzeile, im fußläufig entfernten Zentrum von Himmelsthür, verortet Ärzte, eine Apotheke, die Sparkasse und diverse kleine Restaurants. Himmelsthür verfügt über sämtliche Schulstufen und mehrere Kindergärten mit Hortplätzen.
Das Highlight ist die zentrale Schwimmhalle, die für Jung und Alt ein Programm bereit hält. Viele weitere sportliche Einrichtungen, die rege Vereinstätigkeit verschiedener Vereine sowie eine naturnahe Umgebung von Innerste Aue und das gern durchlaufene Naturschutzgebiet Osterberg, runden in jeder Hinsicht das Freizeitangebot ab. Alles in Allem eine tolle Umgebung für Familien mit Kindern.

Ausstattung

Ein sehr gepflegter Steingarten führt zur Eingangstür, des mit Licht verwöhnten Hauses. Der Flur ist sehr geräumig und mit neuem Laminat ausgestattet. Er beherbergt ein älteres Gäste WC. Am Ende des Flures führt eine Holztreppe in die weiteren Etagen und in den Keller. Vom Flur aus erreichen Sie die mit Licht verwöhnte Wohnküche, die 2014 komplett modernisiert wurde.
Der gegenüberliegende, großzügige Wohn-Essbereich verfügt über ein Panoramafenster mit Blick in den Garten und über ein breites, bodentiefes Türenelement; es dient als Ausgang auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse. Diese erhielt vor ca. 5 Jahren einen neuen Fliesen- und Holzbelag.
Vom breiten und geräumigen Flur im 1. Obergeschoss aus, erreichen Sie alle Zimmer. Zwei helle, freundliche Schlafzimmer; eines mit angrenzendem, separat zu erreichendem Arbeitszimmer, welches auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann und das Tageslicht-Bad. Wanne und Dusche sowie Waschbecken,Toilette und Bidet ist von 1986.
Eine schmalere Treppe führt in das 1988 ausgebaute Dachgeschoss, mit großem Südwestbalkon. Hier befindet sich neben einem gemütlichen Balkonvorraum ein weiteres abgeschlossenes Kinder/ Gäste-Zimmer. Vom Balkon aus erreichen Sie einen weiteren Abstellraum im Spitzboden.
Der Keller wird vielfältig genutzt. Ein größeres Gäste WC mit Stellplätze für Waschmaschine und Trockner, Vorratsräume, ein Werkstattraum, ein Durchgangsraum zur Außenkellertreppe sind in reger Benutzung. Das Highlight ist ein extra tiefer-gelegter Partyraum zum Feiern, Musikhören und sich mit Freunden an der Bar zu treffen, der 2018 nochmals verschönert wurde.

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Sonstige Angaben

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Sollte es mehrere gleichlautend Kaufangebote geben, so kann es sein, das sich der Kaufpreis erhöht.
Grundrisse weichen möglicherweise von den örtlichen Gegebenheiten ab.

Die Erbpacht beträgt im Jahr ca. 172,73 € entspricht einem monatlichen Betrag in Höhe von 14,39€
Der Erbpachtvertrag läuft bis 11/2031 und wird dann wieder neu aufgelegt.
Der Erbpachtzins beläuft sich dann zwischen ca.1.600€
Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25


Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31137 Hildesheim / Himmelsthür (Karte öffnen)
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 326 m²
Wohnfläche: 159 m²
Nutzfläche: 50 m²
Kaufpreis: 265.000 €
Objektnummer: 77

  • Energieeffizienzklasse: E
  • Primärenergieträger: Oel
  • Endenergiebedarf: 148.00 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de