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Kapitalanlage wie diese selten zu finden

Kapitalanlage wie diese selten zu finden

Objektbeschreibung

Das großzügige Mehrfamilienhaus liegt im ersten Drittel eines kleinen Wohngebietes. Die ehemalige Gaststätte wurde vor vielen Jahren in Wohneinheiten aufgeteilt. Das unterkellerte Haupthaus mit Anbau ist in 4 Einheiten gegliedert.
Zur Straße hin ist das Grundstück mit einer Gartenmauer, die einen Türdurchgang hat, eingefriedet. Der hintere Bereich des Grundstücks ist durch einen Maschendrahtzaun begrenzt. Eine kleine Südterrasse gehört zum Erdgeschoss. Durch den Anbau in späteren Jahren entstand für das Obergeschoss ein großzügige südlich ausgerichtete Terrasse. Der Spitzboden ist in zwei Räume aufgeteilt, wovon einer ausgebaut ist. Beide Räume sind über die Wohnung 3 über eine wohnliche Treppe zu erreichen.

Lage

Ammensen gehört zum Flecken Delligsen. Der Ort selbst ist ländlich geprägt. Kleinere handwerkliche Betriebe haben sich hier angesiedelt. Delligsen hat alle Einrichtungen für das tägliche Leben; Einkaufsmöglichkeit en zwei. Discounter, Bäckerein, Schlachter, Banken, Apotheken und Ärzte. Verkehrstechnisch liegt Ammensen zwischen Hannover und Göttingen im Abschnitt Alfeld−Einbeck an der B 3. Die Kreisstraße 63 führt vom Ortskern aus bis zur Landkreisgrenze und von dort als Kreisstraße 406 des Landkreises Hildesheim nach Freden (Leine).

Ausstattung

Das Haus wurde um einen Anbau erweitert und renoviert, später in Wohneinheiten aufgeteilt, mehrfach renoviert und teilweise saniert.
Jetzt steht die erneute Vermietung 3er Einheiten an, dazu haben gerade. Renovierungsarbeiten begonnen.
-Dach inklusive Ausbau TOP Zustand
2004 - 2016 Fenster größtenteils erneuert; mit Außenjalousien ausgestattet.
2010 - Elektroinstallation auf den aktuellen Stand erneuert.
2004 - Fassade vorne neu verputzt
2020 - Eine neue Gasheizung löst in den nächsten Wochen die alte funktionierende Ölheizung, die das Gebäude mit Wärme und Warmwasser versorgt, ab.

Wohnung 1 EG links:
3 Zimmer, Wohnzimmer mit Kamin ist ca. 45qm groß, Küche mit Ausgang auf die Terrasse, 2 Schlafzimmer, Bad, ca.117 qm Wohnfläche.

Wohnung 2 EG rechts:
ca. 60 qm. Wohnfläche; zur Verbesserung des Grundrisses und der Lichtverhältnisse sind hier einige Arbeiten mit handwerklichem Geschick gefragt, die auf Wunsch durchgeführt werden können.

Wohnung 3 OG links:
4 Zimmer auf 2 Ebenen, ca. 105qm Wfl. Einbauküche, 30qm Dachterrasse, Badezimmer, Zimmer im ausgebauten Spitzboden ca. 17qm,

Wohnung 4 OG rechts:
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, ca. 96qm

Sonstige Angaben

Hinweis: durch die in Auftrag gegebenen Handwerkerarbeiten verteuert sich das gesamte Angebot von 165.000€ auf 195.000€. Sollten Sie an einem Verhandlungsangebot interessiert sein, so wird immer der aktuelle Stand der Renovierungsarbeiten dazu berücksichtigt.
Bitte beachten Sie, das die Grundrisse von den örtlichen Gegebenheiten abweichen können.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31073 Delligsen / Ammensen (Karte öffnen)
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: 313 m²
Wohnfläche: 400 m²
Nutzfläche: 100 m²
Kaufpreis: 195.000 €

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 107.10 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de