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Kaufen statt Mieten für junge Immobilien-Starter

Kaufen statt Mieten für junge Immobilien-Starter

Objektbeschreibung

Das unterkellerte Haus steht in leichter Hanglage, in der Mitte einer kleinen romantischen Gasse, in netter Nachbarschaft. Sie können einmal um das Haus herangehen und finden auf der Rückseite einen kleinen Terrassen-Sitzplatz.

Wichtige Sanierungsdaten:
2020 - Frontfassade erneuert mit Vorbereitung für ein Vordach - Treppen - Beeteinfassung
- Rückfassade neu gestrichen
- Gashausanschluß neu gelegt
- Heizung neue Gasbrennwerttechnik mit Warmwasser
- Elektrohausanschluß neu gelegt
- sämtliche Installationsleitungen Heizung/Wasser/Elt neu
- Heizkörper neu
- Elektroinstallation im gesamten Haus erneuert
- Gäste WC neu
- Wannenbad neu
- Duschbad neu
- sämtliche Fußböden im Hause erneuert
- größtenteils Fenster erneuert
- alle Wände sind in weiß frisch gestrichen, so das Sie einfach einziehen können.

Lage

Salzhemmendorf ist der zentrale Ort der Gemeinde. Der beschauliche Stadtkern, größtenteils bestehend aus kleinen, blumenverzierten Gassen und renovierten Fachwerkhäusern, prägen den ländlich romantischen Charakter des Ortes. Für den Flecken Salzhemmendorf ist Familienfreundlichkeit ein wichtiger Standortfaktor. Beruf und Familie sollen möglichst leicht vereinbar sein. Daher stehen familienfreundliche Maßnahmen besonders hoch im Kurs. Für junge Familien sind 5 Kindertagesstätten, davon 3 mit Krippenbetreuung und eine mit altersübergreifenden Gruppen und alle allgemeinbildenden Schulen bis zum Abitur direkt am Ort. Weiterhin unterhält die Gemeinde eine Sporthalle und eine Schwimmhalle.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Bank und Tankstelle bieten täglichen Komfort.
Jeden Mittwoch trifft man sich auf dem Wochenmarkt.
Die Taklung der Verkehrsanbindung ist nutzerfreundlich; Bahnhof Salzhemmendorf-Osterwald an der Weserbahn, Hameln-Hildesheim Busverbindungen der Verkehrsgesellschaft Hameln-Pyrmont in allen Ortsteilen
sowie die B1 für Autofahrer.
Die hier entspringenden Solequelle, die einstmals zur Salzherstellung genutzt wurde, kann man heute zur Entspannung und Gesundheitsförderung in der Ith-Sole-Therme nutzen. Die Therme ist auch Ausgangspunkt des Nordic-Walking-Parks Weserbergland in Salzhemmendorf. Hier wird die Erkundung von Natur und Landschaft mit sportlicher Betätigung verbunden.

Ausstattung

Über einige Stufen gelangen Sie zur Haustür, des gerade frisch sanierten Fachwerkhauses.
"Wenn der Maler geht, können Sie einziehen"
Im Eingangsbereich, gleich rechts befindet sich ein neues Gäste WC. Die gegenüberliegende Tür bringt Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich - hier wurden 2. Wände entfernt - und damit ein Wohnambiente nach modernen heutigen Wohnmaßstäben geschaffen. Weiterhin besteht die Möglichkeit einen Kaminofen anzuschließen. Im hinteren Areal befindet sich die Tür zu Küche und korrespondiert so mit dem Wohnbereich. Viele Fensterflächen lassen von allen Seiten das Tageslicht spielen.
Am Ende des Flures geht eine etwas steile Treppe in das Obergeschoss. Drei helle, freundliche Schlafzimmer sowie ein Duschbad und ein zusätzliches Wannenbad bieten für einen 4 Personenhaushalt entspanntes Badvergnügen. Der geräumige Flur des OG bietet die Möglichkeit eine Treppe in das Dachgeschoss zu bauen und ein weiteres Zimmer von ca. 25qm zusätzlich auszubauen. Eine andere Möglichkeit ist ein Dacheinschnitt in südwestlicher Richtung für ein Sonnendeck.
Im Keller befindet sich die neue Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung. Ein neuer Hausanschluß für Gas und für Elektrik sind hier ebenfalls beherbergt. Sämtliche Installationsleitungen sind von 2020. Neben den üblichen Vorratsräumen finden Sie einen Hinterausgang, mit neuer Kellertür, auf die Rückseite des Grundstückes, bedingt durch die leichte Hanglage.

Sonstige Angaben

Bitte beachten Sie, das der Grundriss von den örtlichen Gegebenheiten abweichen kann.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31020 Salzhemmendorf (Karte öffnen)
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 200 m²
Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 40 m²
Kaufpreis: 129.000 €

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 103.80 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de