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Ländlich Idylle mit fast perfektem Wohnvergnügen.

Ländlich Idylle mit fast perfektem Wohnvergnügen.

Objektbeschreibung

Das freistehende, unterkellerte Einfamilienhaus steht in einem Ensemble mit zwei weiteren Häusern gleicher Bauart, im ersten Drittel einer Sackgasse. Ein kleiner Vorgarten, ein Weg rechts vom Haus und die Einfahrt zur Garage führen in einen kleinen, idyllischen und liebevoll gestalteten Hof. Eine erst kürzlich überdachte Terrasse, ein ebenso überdachter Hauseingang und ein kleines Werkstattgebäude neben der Garage, ist in herbstlicher Pflanzenwelt eingebettet. Dahinter eröffnet sich eine paradiesische Gartenwelt. Durchdachte Gartenarchitektur verbindet romantische Liege- und Erholungsplätze mit plätscherndem Bachlauf und geselliges Gartenleben mit Sitzplätzen, Grillhütte und Spielwiese. Am Ende des Grundstücks ist ein Nutzgarten möglich, der durch eine Obststreuwiese erweitert werden kann.
Das Haus eignet sich für Paare und Familien mit einem Kind.

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Wichtige Daten:
2019 - großes Bad im DG komplett saniert
2018 - Gäste WC modernisiert
2018 - Fußbodenheizung EG
2018 - Fußboden Vinyl EG
2011 - Terrassendach
2011 - neue Haustür inkl. Überdachung
2010 - Leitungen saniert Gäste WC im Erdgeschoss
2009 - Heizung inkl. Heizkörper
2005 - Gäste WC im DG saniert
1998/2000/ 2018 - Elektroinstallation erneuert + ergänzt.
1998/2000 - Installation kalt/warm Wasser erneuert
1983 - Fassadendämmung
1983 - Fenster inkl. elektrischer Außenrollläden
1983/ 2005 - Dach erneuert + gedämmt

Lage

Mahlerten besitzt einen kleinen, historischen Dorfkern, ist sowohl landwirtschaftlich als auch handwerklich geprägt und gehört zur Gemeinde Nordstemmen. Zwischen Mahlerten und vor Ortsbeginn-Nordstemmen( ca.2 Km) liegt ein kleines Einkaufszentrum. Im Ort sind weitere inhabergeführte Einzelhändler sowie Banken und mittelständische Betriebe ansässig.
Mahlerten liegt an der B1( Verbindung Hildesheim/ 12 Km östlich, nach Hameln westlich).Über die B6 von Hildesheim nach Hannover oder über die B3 von Elze nach Hannover haben Sie weitere Möglichkeiten; attraktiver Bahnanschluss in ca.2 km von Nordstemmen aus.-
Kindergarten, Kita, Grundschule/ Orientierungsstufe, offene Ganztagsschule (HS+RS) sind im 2 Km entfernten Nordstemmen. Das Gymnasium CJD Elze als Internat und Tagesschule auch für externe Schüler sowie zahlreiche Gymnasien in Hildesheim stehen zur Verfügung.
Freizeitvergnügen wie Reiten, Wandern, Angeln sowie ein aktives Dorfleben mit zahlreichen Vereinen bietet für jeden das Richtige.

Ausstattung

Über einige Stufen erreichen Sie den überdachten Hauseingang. Ein bodentiefes Fenster versorgt den Eingangsbereich und Flur mit freundlichem Tageslicht. Hier im Flurbereich befindet sich das ansprechende Gäste WC. Das Herzstück des Erdgeschosses ist die Wohnküche mit offenem Übergang in den Wohnbereich. Die wertige Einbauküche ist mit einer Granitarbeitsplatte und Granit-Rückwand installiert und im Kaufpreis enthalten. Im EG ist 2019 eine neue Fußbodenheizung verlegt, die neben dem Kaminofen, wohlige Wärme über das gesamte Erdgeschoss verteilt. Über die volle Breite des Wohnzimmers ist ein Hebe-Schiebe-Element mit zusammenschiebbaren Fliegengitter eingebaut und bietet einen traumhaften Ausblick in den Garten sowie einen ebenen Ausgang auf die überdachte Terrasse mit Lounge Charakter. Interessanterweise ist der Wohn- und Küchenbereich mit einer weißen Hochglanz-Spanndecke bezogen, die mit Einbauleuchten, Lichtleisten und Deckenleuchten ein außergewöhnlich angenehmes, individuell anpassbaren Wohnlicht ausstrahlt. Durch das Legen der Fußboden-heizung im EG (außer Eingangs-flur), bestehen hier die Bodenbeläge aus hochwertigem Vinyl. Die vor einigen Jahren aufgearbeitete originale Holztreppe erinnert an das Baujahr und führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein Elternschlafzimmer mit großzügigem en suite Tageslichtbad bietet mit einer ergonomischen Wanne und mit einer großzügigen Dusche 1500 x 1500 reines Badvergnügen. Die Nanoglasbeschichtung der Duschabtrennung macht diese pflegeleicht. Das Kinderzimmer ist hell und freundlich mit Echtholzdielen ausgestattet. Der Spitzboden ist über den Flur erreichbar.
Eine geflieste Innentreppe führt in den Garten und in den beheizten Keller. Hier befindet sich ein gemütliches, gefliestes Zimmer mit Waschbecken; ideal für Gäste o. als Arbeitszimmer zu nutzen. Zimmertüren und der ebenfalls geflieste Boden im Flurbereich hat Wohncharakter. Heizung, Vorratsraum,Stauraum,Waschmaschine u.Trockner haben dort ihren

Sonstige Angaben

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Das vollständige Exposee befindet sich auf meiner Website: www.Immonality.de
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit über 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 61 585 25


Rechtshinweis: Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31171 Nordstemmen / Mahlerten (Karte öffnen)
Zimmer: 4
Grundstücksfläche: 1380 m²
Wohnfläche: 115 m²
Nutzfläche: 40 m²
Kaufpreis: 238.000 €

  • Energieeffizienzklasse: C
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 86.00 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de