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Vorläufiges Exposee

Vorläufiges Exposee

Objektbeschreibung

Das Dreifamilienhaus mit einer Garage und einem Durchgang in den Garten, eröffnet sich vom östlichen Teil des Grundstückes in der Breslauer Straße 9 und läuft bis zur Kleiststraße. Hier im westlichen Teil befindet sich der Eingang zum Garagenhof mit 6 Garagen.
Das Grundstück kann geteilt werden und von der Kleiststraße aus mit einem Wohnhaus bebaut werden. Die Vorraussetzungen für eine Aufteilungen in ETW sind ausgesprochen günstig.

Lage

Sarstedt ist eine wachsende Gemeinde, die in den letzten Jahren erheblichen Zuzug verzeichnen konnte. Bezahlbarer Wohnraum und die stabile Firmenansässigkeit sowie Neuansiedlung von Firmengeschäften machte dies möglich. Ebenso die perfekte Verkehrsanbindung durch die leise S-Bahn und Bahn sowie die Nähe zum Messeschnellweg verbindet Sarstedt über kurze Wege mit Hannover, der A2 und A7.
Eine bestens ausgebildete Infrastruktur mit sämtlichen Nahversorgern, Kita bis Schule, Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsgeschäfte ,inklusive der angebotenen Sport- und Freizeitgebiete mit ausgewiesenem Radfahrnetz (Innerste-Fahrradroute) stellen sehr gute Voraussetzung für attraktives Wohnen dar.

Ausstattung

Wohneinheiten 3:
alle Wohneinheiten sind mit Gasetagenheizung ausgestattet. Für das EG und das OG befinden sich die Heizungen im Keller. Baujahr 93/94 Das DG hat eine eigene Etagenheizung.
Die Fenster wurden ca. 1994 - 2000 ausgetauscht. Das Dach ist aus dem Baujahr.
EG: 98 qm inkl. ca. 12,0 qm Wintergarten wurde nachträglich angebaut und mit einer Wendeltreppe, in das Souterrain, versehen, wo sich 2 weiteren Büroräumen befinden.
1. OG: 85,3 qm 3 Zimmer, Küche, Bad, ca 11 qm Balkonterrasse
DG: 57,8 qm 2 Zimmer, Küche, Bad, Klimaanlage

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Zur Besichtigung stehen vorerst nur die EG Wohnung, der Keller und die Dachgeschosswohnung zur Verfügung. Ich selbst konnte ebenfalls nur die o.g. Räume besichtigen.
Hinweis: Die Grundrisse weichen von den Gegebenheiten vor Ort ab.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31157 Sarstedt
Zimmer: 11
Grundstücksfläche: 1405 m²
Wohnfläche: 232 m²
Nutzfläche: 78 m²
Kaufpreis: 277.000 €

  • Energieeffizienzklasse: G
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 203.90 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de