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Besondere Gelegenheit.....

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Objektbeschreibung

Das großzügige Ein- Zweifamilienhaus mit ca. 65% Teilunterkellerung, steht auf einem wunderschönen Eckgrundstück, welches mit einem weiteren Gebäude bebaut werden darf. Zurzeit steht eine Garage auf dem eingefriedeten Grundstück, für weitere Fahrzeuge ist genügend Platz vorhanden. Das Haus wurde in den letzten 3 Jahren kernsaniert.
Wichtige Gebäudedaten:
- Das Gebäude von 1965 war mit einer Luftschicht zu seiner Klinkerfassade gebaut und jetzt zusätzlich im gesamten Außenbereich neu gedämmt.
- gesamtes Dachgeschoss neu gedämmt und mit neuen Fenstern versehen
- sämtliche Installationsleitungen ELT/ Wasser/Abwasser neu - sowie
- Gas- und Strom mit einem neuen Hausanschluss versorgt
- Anschluss für einen Kaminofen
Einige Restarbeiten werden bis zu Ihrem Einzug ausgeführt sein.

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Lage

Beste Lage Barienrode zentral - ruhig - grün. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergarten, Grundschule, Sporteinrichtungen und die Stadtbushaltestelle. Alle Versorger sind im 1 Km entfernten Hildesheimer Stadtteil Ochtersum angesiedelt.

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https://tour.ogulo.com/3Q8z

Ausstattung

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Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit gaste WC. Eine offene Küche mit Ess- und angrenzendem Wohnbereich entspricht den modernen, heutigen Vorstellungen von attraktivem Wohnen. Ein Kaminanschluss lässt schon die Gemütlichkeit erahnen. Große Panoramafenster und ein Ausgang auf die weite Terrasse verwöhnen diesen Bereich mit Licht. Das ermöglicht im Sommer ein Leben unter freiem Himmel. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine kleinere Dusche - nahe der 2 Schlafzimmer und dem Gäste- oder Arbeitszimmer.
Im Dachgeschoss befindet sich ein Duschbad und ein separates Wannenbad mit einer großzügigen Eckbadewanne für entspannte Stunden.
Im offenen Flurbereich wurden Anschlüsse für eine Küch verlegt um das Haus eventuell für zwei Generationen zu nutzen. In dieser Etage sind 3 Zimmer, eines davon mit ca. 45qm Fläche, welches als Wohnzimmer gilt und durch ein bodentiefes Fensterelement einen wunderbaren Blick in die umliegenden grünen Gärten erlaubt.
Der Keller beherbergt die typischen Räume für Heizung, Waschmaschine, Trockner und Vorräte. Er ist komplett neu gefliest, Boden und Wände.
Sanierungsdaten:
- alle Bäder neu
- sämtliche Fußböden neu Fliesen und hochwertiges Laminat
- Wände - alle Tapeten und Putze abgenommen, erneuert Frischs gestrichen
- Brennwerttechnik mit Warmwasseraufbereitung 3/2020
- Haustür erneuert
- Fenster im Dachgeschoss ( EG teilweise)
- Türen und Rahmen erneuert
- Grundriss modernisiert
Bilder sagen mehr als 1000 Worte........ https://tour.ogulo.com/3Q8z

Sonstige Angaben

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Die durch Trockenbau entstandenen Wände können selbstverständlich wieder entfernt werden.
Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 31199 Diekholzen / Barienrode
Zimmer: 7
Grundstücksfläche: 853 m²
Wohnfläche: 180 m²
Nutzfläche: 65 m²
Kaufpreis: 470.000 €

  • Energieeffizienzklasse: D
  • Primärenergieträger: Gas
  • Endenergiebedarf: 100.80 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de