Seite auswählen

Für Energiesparfüchse und jede Generation bestens geeignet

Für Energiesparfüchse und jede Generation bestens geeignet

Objektbeschreibung

Der im Eingangsbereich überdachte Winkelbungalow aus dem Baujahr 1977 mit Vollkeller und Doppelgarage liegt im eingewachsenen Baugebiet. Eine 2. Einfahrt an der Rückseite der Doppelgarage bietet großzügigen Platz für ein Wohnmobil. Eine Kernsanierung begann 2014 und machte aus diesem Gebäude ein Energiesparhaus nach KFW 85. Eine kombinierte Heizanlage aus Wärmerückgewinnung aus einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Festbrennstoff-Ofen mit Pufferspeicher sorgen für wohlige Wärme, die über eine Fußbodenheizung verteilt wird. Die Solaranlage speist einen 1000L Tank-Pufferspeicher. Warmes Wasser wird dadurch über eine Frischwasserstation bereitet. Die 3-fach verglasten Fenster, mit elektrischen Außenrollläden, dichten das Gebäude ab. Ein passive Lüftungsanlage ist vorinstalliert und müsste vom neuen Besitzer abschließend eingebaut werden.
Das Dach ist mit 100mm Aufsparren-Dämmung versehen und für den finalen Ausbau vorbereitet, somit gewinnen Sie weitere ca. 65qm zur Wohnfläche im Erdgeschoss hinzu. Die ehemalige Loggia wurde hier dem Wohnraum zugeschlagen und mit einem großen, bodentiefen Fensterelement versehen. Weitere Dachflächenfenster sind eingebaut, Installationsleitungen Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik haben hier einen Übergabepunkt.
Der Keller ist größtenteils gefliest. Großzügige Räume mit Freiraum zum Leben, Spielen und Toben, Tischtennis, Billard inbegriffen. Durch die Fensterflächen in diesen Räumen ist sowohl ein Arbeits- als auch ein Gästezimmer möglich. Ebenso beherbergt der Keller die wertvolle Luftwärmepumpe, den Solar-Wasserspeicher, das Holzlager und verfügt über einen separaten Ausgang auf das Grundstück. Ein altes Gäste WC mit Dusche wurde gerade zur Renovierung in Angriff genommen, hier stellte sich ein Wasserschaden heraus, der gerade mit der Versicherung abgewickelt wird.

Lage

Nordassel gehört zur Gemeine Baddeckenstedt - Landkreis Wolfenbüttel. Der idyllisch Ort verfügt über gut gepflegte Wohngebiete und ist überschaubar. Zur Vereinbarung von Beruf und Familie werden Kinderkrippe und Kindergärten in Form von Ganztagsbetreuung angeboten. ( Baddeckenstedt, Oelber a.w.W. ebenso die Grundschule Hohenassel und die Schulen in SZ-Lebenstedt sowie Hildesheim.
Besonders hervorzuheben sind die Einkaufsmöglichkeiten von bester Qualität, eigene Schlachter, Hofläden und gute Bäcker sind in den umliegenden Dörfern zu finden. Discounter befinden sich in Baddeckstedt.
Verkehrsanbindung Nordassel liegt an der Landesstraße 494, die Nettlingen und die Bundesstraße 444 im Nordwesten mit Burgdorf im Osten verbindet.Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Baddeckenstedt an der Bahnstrecke Hildesheim–Goslar und in Hoheneggelsen an der Bahnstrecke Hildesheim–Braunschweig.

Ausstattung

2014 / 2015 ist das wohnliche Erdgeschoss kernsaniert worden, bis auf ein Gäste Wc u. die Fliesen im Windfang. Ein tolles, modernes Wohnambiente schafft einen klaren Wohncharakter auf einer Ebene. 2015 zusätzliche eingebaute Fenster nach Westen sorgen für helles, freundliches Tageslicht zu jeder Jahredzeit. Ein Grundriss zum Wohlfühlen bietet viel Freiraum für jede Altersgeneration und für jedes Familienmitglied einen ganz privaten Bereich. Das großzügige Duschbad mit 1,20 x 0,90 große, ebenerdiger Dusche läßt das Aufstehen zum Vergnügen werden. Eine großzügige Einbauküche von 2018 ist bereits im Kaufpreis enthalten und korrespondiert mit einem gemütlichen Essbereich in Ofennähe. Im Winkel dazu eine Rückzugsmöglichkeit im Wohnzimmer. Von hier aus betreten Sie die 2018 neu erstellte Terrasse.
Hier sagen Bilder mehr als1000 Worte. Klicken Sie auf den Link und erleben einen 360° Immobilienrundgang und einige Zimmer.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der Immonality. Ihre Qualitätsmaklerin ist auch am Wochenende offen für Besichtigungstermine.

Sonstige Angaben

Bitte senden Sie mir ein korrekt ausgefülltes Kontaktformular, erst danach kann ich mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren u./o. ich sende Ihnen gewünschte Unterlagen zu.
Ihre
Immobilien Expertin seit mehr als 18 Jahren in Ihrer Region
Christiane Engelhardt mobil 0173 6158525


Rechtshinweis:Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Für unrichtige Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit.

Auf einen Blick

Ort: 38272 Burgdorf Nordassel
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 833 m²
Wohnfläche: 147 m²
Nutzfläche: 100 m²
Kaufpreis: 250.000 €

  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Primärenergieträger: Luftwp
  • Endenergiebedarf: 14.60 kWh/(a m²)

Ihre Ansprechpartnerin

Christiane Engelhardt
Inhaberin
0173-6158525
ce@immonality.de